Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2021 (2-4481/2020;) ~ М-3898/2020 от 01.10.2020

дело № 2-123/2021

50RS0036-01-2020-005462-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре              Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой М. В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании объекта капитального строительства жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец Богданова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании объекта капитального строительства жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указано, что Богдановой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 293 кв.м и часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 74,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № был произведен выдел доли жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно реконструкция помещений первого этажа и надстройка второго этажа над существующей частью дома. В результате площадь части жилого дома увеличилась с 74,2 кв.м до 162,4 кв.м. Реконструированная часть дома имеет отдельный выход на принадлежащий истцу земельный участок. В настоящее время здание с кадастровым номером №, за исключением части, принадлежащей истцу, снесено и является отдельно стоящим зданием. 02.10.2019г. истец обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома после проведенной реконструкции. <дата> истцом был получен ответ, в котором истцу отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Истцу предложено решить вопрос о признании права собственности на часть жилого дома в судебном порядке.

Истец просит суд признать объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 162,4 кв.м индивидуальным жилым домом, сохранить жилой дом общей площадью 162,4 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от <дата>, признать право собственности на жилой дом, общей площадью 162,4 кв.м, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от <дата>.

Истец Богданова М.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу № был произведен выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,1 кв.м, в собственность ФИО1, остальная часть дома выделена в собственность ФИО2 и ФИО3, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом (л.д.23-25).

Богдановой М.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2014г., заключенного с ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 293 кв.м и часть жилого дома площадью 74,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д. 7 – 10).

<дата> истец обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома после проведенной реконструкции, однако в удовлетворении заявления отказано, поскольку до нала реконструкции истцом не получено разрешение в соответствии со ст.51 ГрК РФ, предложено решить вопрос о признании права собственности на часть жилого дома в судебном порядке (л.д.13).

Из технического плана и заключения кадастрового инженера от 19.01.2018г. следует, что объект капитального строительства с КН № является частью жилого дома, расположенного в здании с КН №, фактически здание с КН №, за исключением части жилого дома с КН №, снесено, таким образом, данная часть жилого дома является отдельно стоящим зданием (л.д.14-20).

Определением суда от 26.10.2020г. по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО4 ( л.д. 31-32).

Из представленного в материалы дела заключения строительно – технической экспертизы следует, что жилой дом закончен строительством, не противоречит нормам СНиП по несущей способности и устойчивости, не нарушает санитарных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имеет автономные инженерные системы жизнеобеспечения (отопление, электроснабжение, водоснабжение), пригоден для принятия в эксплуатацию реконструированной части практически в полном объеме помещений и строений, в составе жилых помещений 90,4кв.м и общей площадью (с учетом веранды) - 162кв.м ( л.д. 33 – 41).

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В порядке ст.103 ГПК РФ с Богдановой М.В. в доход муниципального образования Пушкинский городской округ <адрес> подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 13713,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Богдановой М. В. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании объекта капитального строительства жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать объект капитального строительства с КН № площадью 162,0кв.м, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Признать за Богдановой М. В. право собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 162,0 кв.м, жилой площадью 90,4 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Богдановой М. В. в доход муниципального образования Пушкинский городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины 13713,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: