Решение от 26.09.2017 по делу № 02-4521/2017 от 10.07.2017

                                                                                                                        Дело №2-4521/17

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года                                                                                         г. Москва 

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4521/17 по иску ООО «Некрасовка Девелопмент» к Быковой Е.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Некрасовка Девелопмент» обратилось в суд с настоящим иском к Быковой Е.Н. о взыскании задолженности по договору долевого участия в размере *** руб., неустойки в размере *** руб., судебных расходов в размере 8 304 руб. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что не произвела доплату из-за финансовых трудностей.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года  по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 04 апреля 2014 года между ООО «Некрасовка Девеломпент» и Быковой Е.Н. был заключен договор №*** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства – квартиру со строительным номером 10, проектной площадью 50,7 кв.м, инвестируемой (расчетной) площадью 52,7 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора, цена объекта составляет *** руб., из расчета *** руб. за 1 кв.м инвестируемой площади.  Оплаты цены договора производится в соответствии с графиком платежей, указанным в п.4.2 договора, 37 платежами, в период с 27 апреля 2014 года по 27 апреля 2017 года.

В соответствии с п. 3.3 договора, в случае, если по данным БТИ фактическая площадь объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п.1.6 настоящего договора, участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м, указанной в п.3.1 настоящего договора, путем внесения дополнительных денежных средств на расчетный счет застройщика согласно выставленному счету за счет собственных средств.

Как следует из материалов дела, по результатам произведенных ГУП МО «МОБТИ» замеров по завершению строительства многоквартирного дома, было установлено увеличение инвестируемой площади на 0,10 кв.м, в связи с чем цена квартиры составила *** руб.

24 ноября 2014 года стороны подписали акт приема-передачи №11.3-10 на квартиру №10, расположенную по адресу: ***, из п.6 которого следует, что участник долевого строительства имеет задолженность по уплате цены основного договора.

Из позиции истца следует, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, что ответчик оплатил истцу в счет стоимости объекта долевого участия денежные средства в размере *** руб., задолженность по оплате цены договора долевого участия составляет в настоящее время *** руб. Отправленная 05 мая 2017 года в адрес ответчика претензия до настоящего времени не исполнена.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате цены договора долевого участия в размере *** руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.6 ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 7.8 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения участником условий оплаты цены договора, застройщик вправе взыскать неустойку (пени), в размере, установленном законом 214-ФЗ.

Истец заявляет требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 18 апреля 2014 года по 20 июня 2017 года в размере *** руб., в соответствии с представленным в материалы дела расчетом (л.д.54-55).

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки основаны на нормах действующего законодательства и соответствуют условиям заключенного между сторонами договора. Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела и сделанного ответчиком ходатайства о снижении неустойки, суд считает необходимым в силу ст. 333 ГК РФ снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до *** руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой, соразмерной нарушенному обязательству.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца на оплату госпошлины в размере 8 304 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 304 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

                         ░░░░░