Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2019 ~ М-127/2019 от 14.03.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидякиной Т. В. к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, Починковскому Райпо о признании права собственности на нежилое здание,

У с т а н о в и л:

Сидякина Т.В. первоначально обратилась в суд с иском к администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, Починковскому Райпо, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Починковским РАЙПО и Сидякиной Т.В. был заключен Договор купли-продажи.

По данному Договору в собственность истца был передан бревенчатый склад кожсырья, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь склада составляет 295,6 кв.м.

В настоящее время истец желает произвести ремонт принадлежащего ему нежилого здания и оформить на него право собственности. Однако, сделать это возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного истец просила суд признать за Сидякиной Т. В. право собственности на нежилое здание - склад, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 295,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сидякина Т.В. обратилась с уточненным исковым заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Починковским РАЙПО и Сидякиной Т.В. был заключен Договор купли-продажи.

По указанному договору в собственность истца был передан бревенчатый склад кожсырья на слом, находящийся по адресу: <адрес>.

Склад расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок находится в ведении администрации Ужовского сельсовета, в частную собственность, пожизненное владение и аренду не выдавался.

В настоящее время Истец произвел ремонт (переустройство) данного нежилого здания - переделал крышу, двери, вставил окна. Склад используется как хозяйственная постройка (для хранения сельхозинвентаря), состояние конструкций с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь склада составляет 295,6 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Починковского муниципального района, нежилое здание-склад, общей площадью 295,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, построено с соблюдением строительных норм и правил.

Таким образом, фактически спора между ответчиками не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов, оформить право собственности на склад возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд признать переустройство нежилого здания - склада, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 295,6 кв.м., законным. Признать за Сидякиной Т. В. право собственности на нежилое здание - склад, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 295,6 кв.м.

В судебное заседание истец Сидякина Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Бухалова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области Ларин Д.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна, представил письменное заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального района Нижегородской области Ларин И.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна, представил письменное заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Починковского Райпо Бацин В.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна, представил письменное заявление, в котором иск признал.

Выслушав представителя истца Бухалову О.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании, установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сидякина Т. В. купила у Починковского райпо, бревенчатый склад кожсырья для личных нужд на слом, находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ здание расположенное по адресу: <адрес>, было передано Сидякиной Т.В. Сидякиной Т.В. была оплачена сумма по договору в размере 10000 рублей (л.д. 7-9).

Согласно технического паспорта на нежилое здание склад, составленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» производственный участок Арзамасского отделения в с. Починки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 342,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 10-21).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной Починковским Райпо, бревенчатый склад кожсырья, находящийся по адресу: <адрес>, находился на балансе Починковского Райпо до ДД.ММ.ГГГГ и был снят с учета в связи с продажей по договору купли – продажи Сидякиной Т.В. (л.д. 46).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Починковского муниципального района, нежилое здание – склад, общей площадью 295,6 м?, расположенный по адресу: <адрес>, построено с соблюдением строительных норм и правил (л.д. 53).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, земельный участок площадью 0,08 га, находящийся по адресу: <адрес>, находится введении администрации Ужовского сельсовета, в частную собственность, пожизненное владение и аренду не выдавался (л.д. 54).

Согласно Акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, территориальная зона Ж-2, общая площадь 510 кв.м., кадастровый №, обременения отсутствуют, категория земель земли населенных пунктов, целевое использование земельного участка для производственных нужд, земельный участок используется, границы определены, расположено здание (л.д. 64).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи нежилого здания была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленном договоре содержатся все необходимые данные о нежилом здании, указано конкретное место расположения здания, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Доказательств тому обстоятельству, что Починковское Райпо оспаривает факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны Сидякиной Т.В. в материалах дела не имеется.

Напротив представители ответчиков предоставили заявления о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что представители ответчиков администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, Починковского Райпо иск признали, последствия признания иска им понятны, признания иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителями ответчиков.

Принимая во внимание то обстоятельство, что представители ответчиков администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, Починковского Райпо иск признали, и признание иска принято судом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Сидякиной Т. В. удовлетворить.

Признать переустройство нежилого здания - склада, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 295,6 кв.м., законным.

Признать за Сидякиной Т. В. право собственности на нежилое здание - склад, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 295,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина