Определение суда апелляционной инстанции от 28.02.2023 по делу № 02-6218/2022 от 16.08.2022

УИД  77RS0013-02-2022-009596-74

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6218/22 по иску Греховой Оксаны Викторовны к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании неустойки,  морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом отказа от части исковых требований, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № СКЛ-2/5-6-622- 1/АН от 25.06.2019 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 25 июня 2019 год между сторонами заключен договор № СКЛ-2/5-6-622-1/АН, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилое здание № 2 по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику входящее в состав Жилого дома жилое помещение со следующими основными характеристиками: квартира, секция № 5, № квартиры на площадке 2, № квартиры по проекту 622, расположенного на 6 этаже Жилого дома (далее по тексту - Объект долевого строительства, Квартира).

Согласно п. 2.1. Договора Ответчик обязуется после выполнения обмеров Объекта долевого строительства с целью определения фактической площади объекта выполнить работы по планировке Объекта (возведение внутриквартирных перегородок), отделочные работы в Объекте в соответствии с перечнем работ, указанных в Приложении № 2 к Договору.

Приложением № 2 к Договору установлено, что в Квартире должны быть произведены отделочные работы.

Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п.2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом.

 В соответствии с п. 2.3. Договора, передача Объекта долевого строительства Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 сентября 2021 года.

 23 февраля 2022 года истцом был произведен осмотр Квартиры, по результату которого в  Квартире сторонами были выявлены недостатки, перечень которых отражен в акте осмотра от 23.02.2022.

28 апреля 2022 года, несмотря на неоднократные телефонные звонки истца в адрес ответчика с просьбой произвести запись на повторный осмотр квартиры, ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи.

Вместе с тем, при повторном осмотре квартиры, истцом были выявлены недостатки, как неисправленные ответчиком, так и вновь образовавшиеся, что подтверждается актом осмотра от  20.05.2022.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал  по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика   явился, представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался од не слушания дела.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.  Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику  долевого строительства соответствующую  информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется  в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что  25 июня 2019 года между сторонами заключен  договор № СКЛ-2/5-6-622-1/АН, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилое здание № 2 по ГП со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по адресу: адрес (далее по тексту - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику входящее в состав Жилого дома жилое помещение со следующими основными характеристиками: квартира, секция № 5, № квартиры на площадке 2, № квартиры по проекту 622, расположенного на 6 этаже Жилого дома (далее по тексту - Объект долевого строительства, Квартира).

Согласно п. 2.1. Договора Ответчик обязуется после выполнения обмеров Объекта долевого строительства с целью определения фактической площади объекта выполнить работы по планировке Объекта (возведение внутриквартирных перегородок), отделочные работы в Объекте в соответствии с перечнем работ, указанных в Приложении № 2 к Договору.

Приложением № 2 к Договору установлено, что в Квартире должны быть произведены отделочные работы.

Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п.2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом.

 В соответствии с п. 2.3. Договора, передача Объекта долевого строительства Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 сентября 2021 года.

 23 февраля 2022 года истцом был произведен осмотр Квартиры, по результату которого в  Квартире сторонами были выявлены недостатки, перечень которых отражен в акте осмотра от 23.02.2022.

При повторном осмотре квартиры, истцом были выявлены недостатки, как неисправленные ответчиком, так и вновь образовавшиеся, что подтверждается актом осмотра от  20.05.2022.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с  01.10.2021 по 20.05.2022 с учетом ее снижения, в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.
        Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

 Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма 

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной  ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

В порядке ст.151 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда с учетом разумности и справедливости, характера нравственных страданий в размере сумма

Ответчик в возражениях на иск просит об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на введение Правительством РФ моратория на взыскание неустойки и штрафных санкций.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, с учетом внесения изменений, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В этой связи, суд считает необходимым предоставить ответчику  отсрочку в исполнении решения суда по уплате неустойки и штрафа  до 30.06.2023.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес  подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.06.2023.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                              

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░