Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2014 ~ М-671/2014 от 31.03.2014

Дело № 2-835/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                           16 мая 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истца Черного И.Н., его представителя по доверенности Беляева М.П., представителя ответчика ООО «СтройЛюкс» по доверенности Бузника Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черного И.Н. к ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки,

установил:

Черный И.Н. обратился в суд с иском к ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки, указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства определен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект не передан, дом не введен в эксплуатацию. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Черный И.Н., его представитель по доверенности Беляев М.П. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройЛюкс» по доверенности Бузник Я.В. в судебном заседании заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения исполнения обязательства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЛюкс» (застройщик) и Черным И.Н. (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом № на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира № в указанном жилом доме (л.д. 5-9). Стоимость квартиры оплачена полностью (л.д. 20, 21, 22, 23, 24-25).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями договора (п. 1.3) предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется претензия от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ООО «СтройЛюкс» о добровольной выплате неустойки (л.д. 11).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом определен расчетный период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 %.

Таким образом, за указанный период неустойка составляет:

<данные изъяты> руб. (стоимость квартиры) х 8,25%/300 х 273 дня просрочки х 2 (поскольку участником долевого строительства является гражданин) = <данные изъяты> руб.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, стоимость квартиры в <данные изъяты> руб., срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до <данные изъяты> руб.

С учетом того, что истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика претензии о выплате неустойки и ее получении, суд не находит оснований для взыскания штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черного И.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в пользу Черного И.Н. неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 19.05.2014

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева