Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1238/2015 ~ М-1103/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2015 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Дидык Ю.С.

С участием

Истца Бабаченко Т.А.

Ответчика Рясковой В.П.

Представителя третьего лица Администрации МО г. Михайловска по доверенности Сидько В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бабаченко Т.А. к Рясковой В.П. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и его разделе в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Бабаченко Т.А. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Рясковой В.П. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и его разделе в натуре.

В обоснование своих требований истец указала, что - ей Бабаченко Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности

(1/2 доля в праве) жилой дом, общей площадью - кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 1, кадастровый номер: №, и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, общей площадью: - кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, Акта приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Другая доля в праве общей долевой собственности принадлежит Рясковой В.П.

на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема- передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

За свои собственные средства истцом была возведена пристройка литер а1

помещение № - коридор, общей площадью - кв.м. Фактически выполнены следующие виды работ:

-выполнены фундаменты под стены пристройки лит.а1 -смонтированы наружные стены пристройки лит. а1

-выполнено покрытие пристройки лит.а1 -выполнена конструкция кровли пристройки лит.а1

-произведены внутренние и наружные частичные отделочные работы

пристройки.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за счет проведенной реконструкции (строительства) изменилась общая площадь жилого дома в связи с возведением пристройки лит al, разрешение на реконструкцию не предъявлено.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась с целью согласования возведенной ею пристройки литер а1 в администрацию г. Михайловска, однако истцу устно рекомендовали обратиться в судебные инстанции, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в ее общей долевой собственности, разрешенное использование земельного участка под ИЖС.

В соответствии с п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим заключением № ООО Проектно­строительной компании «-», по результатам технического обследования /г части жилого дома (строительство пристройки лит.а1) № по <адрес> края установлено, что принятые при реконструкции технические решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер А и пристройки литер al находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Инженерное оборудование обеспечивают соблюдение требований санитарных норм и обеспечивают нормальную жизнедеятельность человека. Жилой дом литер A, al может эксплуатироваться постоянно.

Таким образом, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права, я вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В вышеназванном обзоре также указано, что в том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ. обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N219).

Согласно данных технического паспорта площадь объекта изменилась с - кв.м, на -- кв.м.

Принимая во внимание, что общая площадь жилого дома изменилась за счет строительства пристройки Бабаченко Т.А., а сторонам по делу принадлежит жилой дом в равных долях, то считает возможным просить суд перераспределить доли каждого из собственников, т.е. определить долю Бабаченко Т.А в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере - доли, а Рясковой В.Г1. в размере - доли.

В соответствии со ст. 247 ч. 1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Жилой дом по <адрес> имеет отдельные входы, отдельные коммуникации.

Спора между истцом и ответчиками по фактическому пользованию нет, однако при возникновении необходимости зарегистрировать проживающих лиц или осуществить перепланировку приходится согласовывать действия со вторым сособственником. По данным вопросам зачастую достигнуть согласия практически невозможно.

В силу Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 6 Постановления).

Истец предложила выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать ей в собственность под лит А - подвал №1- площадью - кв.м., в литере А: жилая комната № 6- площадью - кв.м., жилая комната № - площадью - кв.м., коридор № - площадью - кв.м., ванная № - площадью -- кв.м., санузел № - площадью - кв.м., кухня №16- площадью - кв.м., столовая № - площадью - кв.м.. коридор № площадью -- кв.м.

Соответственно выделить в собственность Рясковой В.П. под лит А - подвал №2- площадью - кв.м., в литере А: жилая комната № - площадью - кв.м., жилая комната № - площадью - кв.м., коридор № - площадью -- кв.м., кухня №13- площадью - кв.м., столовая № - площадью - кв.м., ванная № - площадью - кв.м., санузел № - площадью -- кв.м.

Такой раздел жилого дома в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Однако, ответчик отказывается урегулировать спор мирным путем.

Учитывая, что раздел домовладения влечет прекращение права общей долевой собственности, считает возможным просить суд, в том числе о прекращении права долевой собственности Бабаченко Т.А. и Рясковой В.П.

В связи, с чем истец просит признать право общей долевой собственности за Бабаченко Т.А. и Рясковой В.П. на индивидуальный жилой дом в реконструированном виде общей площадью - кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>.

Определить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, Бабаченко Т.А. в размере - доли в праве общей долевой собственности

Определить долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>,Рясковой В.П. в размере - доли в праве общей долевой собственности.

Разделить жилой дом в натуре по <адрес>, выделить в собственность Бабаченко Т.А., в счет принадлежащей ей -- доли часть жилого дома состоящую из следующих помещений: в лит «А» жилая комната № 6- площадью - кв.м., жилая комната № - площадью - кв.м., коридор № - площадью - кв.м., ванная № - площадью -- кв.м., санузел № - площадью - кв.м., кухня №16- площадью - кв.м., столовая № - площадью - кв.м., коридор № площадью - кв.м.; под лит А - подвал №1- площадью - кв.м.

Разделить жилой дом в натуре по <адрес>, выделить в собственность Рясковой В.П. в счет принадлежащей ей - доли часть жилого дома состоящую из следующих помещений: в лит «А» жилая комната № - площадью -- кв.м., жилая комната № - площадью - кв.м., коридор № - площадью - кв.м., кухня №- площадью - кв.м., столовая № - площадью - кв.м., ванная № - площадью - кв.м., санузел № - площадью - кв.м.; под лит А - подвал №- площадью - кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Бабаченко Т.А. и Рясковой В.П. на жилой дом по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на выделяемые в собственность помещения, расположенные по <адрес> за Бабаченко Т.А. и Рясковой В.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истец Бабаченко Т. А. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ряскова В.П. в судебном заседании исковые требования Бабаченко Т.А. признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчиком Рясковой В.П. исковые требования Бабаченко Т.А. признаны в полном объеме, признание иска не нарушает права третьих лиц, в связи, с чем суд счел возможным принять признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, требования Бабаченко Т.А. к Рясковой В.П. о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и его разделе в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>,░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░ №- ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░ №- ░░░░░░░░ -- ░░.░., ░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ - ░░.░.; ░░░ ░░░ ░ - ░░░░░░ №1- ░░░░░░░░ - ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ -- ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░ №- ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░., ░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ - ░░.░.; ░░░ ░░░ ░ - ░░░░░░ №- ░░░░░░░░ - ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.