Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3238/2016 ~ М-3103/2016 от 30.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Рудомановой Д.Н.

С участием

представителей истца администрации МО г. Михайловска Ковалева А.А., Костроминова В.В. по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Михайловска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования г. Михайловска обратилась в Шпаковский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов.

В обоснование заявленных требований истец указал, между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и ФИО1, был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края передала, а ФИО1 приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства магазина со встроенной остановкой, общей площадью 259 кв.м. Администрация муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок по акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами в установленном порядке. Тем самым выполнила свои обязательства по договору. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 3.2. договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по Ставропольскому краю (Администрация МО <адрес>). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Власова Т.А. не осуществляла оплату арендных платежей за пользование предоставленный ему земельный участок, соответственно не выполнила принятые на себя обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В результате не внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за Власовой Т.А. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Кроме того, пунктом 5.2 «за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки» размер пени за неуплаченный период составляет: <данные изъяты> рублей.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

постановлением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, которое устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-24805/2012).

Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» («Ставропольская правда», № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждена кадастровая стоимость на 2014 и 2015 гг.

Учитывая изложенное, задолженность за рассматриваемый период подлежит исчислению в соответствии с положениями постановления Правительства Ставропольского края 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от кадастровой стоимости земельного участка.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., в размере <данные изъяты> рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 3 копейки.

Представитель истца Администрации МО г. Михайловска Ковалев А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель истца Администрации МО г. Михайловска Костроминов В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Власова Т.А. извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, согласно которому администрация муниципального образования <адрес> передала, а ФИО1 приняла во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов на праве аренды на возмездной основе, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:11:020236:263, для строительства магазина со встроенной остановкой, общей площадью 259 кв.м. (л.д.26-30)

Администрация муниципального образования <адрес> передала ФИО1 вышеуказанный земельный участок по акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами в установленном порядке. Тем самым выполнила свои обязательства по договору. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 3.2. договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управлению федерального казначейства по Ставропольскому краю (Администрация МО г. Михайловска). За период с 01.01.2013 по 01.07.2016 Власова Т.А. не осуществляла оплату арендных платежей за пользование предоставленный ему земельный участок, соответственно не выполнила принятые на себя обязательства.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В результате не внесения арендной платы по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Указанный расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей в пределах текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункта 5.2 договора аренды «за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки». В связи, с чем размер пени за неуплаченный ответчиком период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей.

Исследовав по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд, исходя из того, что арендатор принял имущество и продолжает его использование, от исполнения обязательств не отказался, приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по уплате арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях, установленных договором аренды N 252 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Михайловска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земель населенных пунктов- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг., в размере <данные изъяты> рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 3 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Болотова Л.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>