Мотивированное решение по делу № 02-5151/2018 от 07.09.2018

Решение

Именем Российской Федерации

дата

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5151/2018 по иску Администрации Ногинского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

Установил:

Истец Администрации Ногинского адрес обратился в суд с иском к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов. В обоснование иска указал, что фио принадлежит на праве собственности объект, следующий недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м, по адресу: адрес, пос. 45 км., адрес, на основании свидетельства о праве на наследство от дата. дата постановлением администрации Ногинского адрес №21 «О предварительном согласовании предоставления в аренду фио земельного участка, расположенного в Российской Федерации, адрес, городском поселении им. Воровского, р.п. им. Воровского, адрес, и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории». Указанным постановлением предварительно согласовано предоставление в аренду фио, земельного участка площадью 1196 кв.м, расположенного в Российской Федерации адрес, городском поселении им. Воровского, р.п. им. Воровского, адрес, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом), принадлежащий на праве собственности фио на основании свидетельства о праве на наследство от дата №.../77». Утверждена схема расположения земельного участка. Из материалов дела следует, что фио обратилась по вопросу приобретения в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером 50:...:1894, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: адрес, городское поселение им. Воровского, р.п. им. Воровского, адрес, д.10.в адрес ответчика направлено 3 (три) экземпляра договора аренды №155-2017-ф от дата,для подписания и осуществления государственной регистрации. дата между истцом и фио договор аренды земельного участка заключен дата на рок дата по дата Таким образом, фио неосновтельно обогатилась на сумму в размере сумма за период с дата по дата Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование в порядке ст. 3995 ГК РФ в сумме сумма.

В суд истец Администрация Ногинского адрес явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании представитель ответчицы фио иск не признал, представил письменные возражения.

В суд 3-е лица адрес и УФРС по фио явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчицы, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что фио принадлежит на праве собственности объект, следующий недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м, по адресу: адрес, пос. 45 км., адрес, на основании свидетельства о праве на наследство от дата.

дата постановлением администрации Ногинского адрес №21 «О предварительном согласовании предоставления в аренду фио земельного участка, расположенного в Российской Федерации, адрес, городском поселении им. Воровского, р.п. им. Воровского, адрес, и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории».

Указанным постановлением предварительно согласовано предоставление в аренду фио, земельного участка площадью 1196 кв.м, расположенного в Российской Федерации адрес, городском поселении им. Воровского, р.п. им. Воровского, адрес, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом), принадлежащий на праве собственности фио на основании свидетельства о праве на наследство от дата №.../77». Утверждена схема расположения земельного участка. Из материалов дела следует, что фио обратилась по вопросу приобретения в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером 50:...:1894, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: адрес, городское поселение им. Воровского, р.п. им. Воровского, адрес, д.10.в адрес ответчика направлено 3 (три) экземпляра договора аренды №155-2017-ф от дата,для подписания и осуществления государственной регистрации. дата между истцом и фио договор аренды земельного участка заключен дата на рок дата по дата

В соответствии с Законами адрес от дата № 106/2014-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований адрес и органами государственной власти адрес», от дата № 107/2014-03 и от дата № 191/2015-03 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований адрес отдельными государственными полномочиями адрес в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и адрес наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района.

Истец просит взыскать с фио, мотивируя тем, что она, владея объектом недвижимого имущества на праве собственности с дата, договор аренды не оформляла, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком. Таким образом, по мнению истца, в данном случае имеет место фактическое пользование фио земельным участком. Ввиду отсутствия правовых оснований для взимания с ответчика такой формы оплаты как земельный налог, в силу требований ст. 388 Налогового кодекса РФ, определяющей круг плательщиков земельного налога, а также ст. 65 Земельного кодекса РФ, закрепляющей принцип платности землепользования, учитывая невыполнение должником обязанности по надлежащему оформлению права аренды на земельный участок, плата за фактическое использование фио земельного участка с кадастровым номером 50:...:1894 подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения.

Изучив доводы истца, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку суд не возникло неосновательное обогащение фио

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Статья 1102 Гражданского кодекса предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу без установленных законом либо сделкой оснований; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом; сумма неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В случае, когда юридическое или физическое лицо пользуется земельным участком без соответствующей оплаты, то оно обязано возместить собственнику участка стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

В данном случае договор аренды земельного участка заключен дата на срок дата по дата

Из материалов дела следует, что ранее земельный участок в дата передавался в бессрочное пользование фио, После его смерти, наследник по закону фио вступила в права наследования на жилой дом, расположенный на указанном выше земельном участке. В данном случае, судом учитывается, что в силу ст. 36 ЗК РФ судьба земельного участка неразрывно связана с жилым строением, расположенном на данном участке, в связи, с чем ответчица на законных основаниях пользовалась спорным земельным участком, до заключения договора аренды. Более того, из представленных налоговых уведомлений и квитанций на оплату земельного налога следует, что ранее фио оплачивала земельный налог.

Таким образом, у фио не возникло неосновательного обогащения, так как до этого она пользовалась участком на законных основаниях, о чем указано выше.

Суд не соглашается с доводом истца о том, что спорный земельный участок расположен на территории адрес, органом, имеющим право требовать плату за землю, является администрация адрес, в данной ситуации фио пользуясь земельным участком, не оформляла его и не вносила плату, поскольку в данном случае судом не установлено неосновательного обогащения ответчицы, о чем указано выше. Довод о том, что отсутствие заключенного договора аренды не освобождает ответчицу в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ от платы за фактическое пользование земельным участком, но является основанием для взыскания неосновательного обогащения, не может служить поводом для удовлетворения иска, так как в данном случае фио пользовалась земельным участком на законных основаниях, о чем указано выше. Более тог, сам по себе факт заключения договора аренды на земельный участок не свидетельствует о том, что ответчица незаконно пользовалась земельным участком.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По мнению суда, в данном случае следует применить срок исковой давности с дата по дата, так как в этой части заявлен иск за пределами срока давности.

При таких обстоятельствах, в иске Администрации Ногинского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Ногинского адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения и процентов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: