Мотивированное решение от 20.09.2021 по делу № 02-4829/2021 от 10.06.2021

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2021-005899-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года                                                                  адрес

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4829/2021 по иску Департамента городского имущества адрес к Волдарскому фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился  в суд с вышеуказанным заявлением, в котором просит суд взыскать с Володарского Ахмета Александровича задолженность по договору аренды земельного участка от 22.07.2015 № М-01-515685 по арендной плате за землю за период с 22.07.2015 по 30.09.2019 в размере 4 699 581 руб. 01 коп. и пени за период с 06.10.2015 по 30.09.2019 в размере 106 654 руб. 50 коп. за просрочку платежа. Общая сумма задолженности 5 769 235 руб. 59 коп. Мотивируя свои исковые требования следующим. 

Между Департаментом городского имущества адрес и Володарским Ахметом Александровичем  был заключен договор аренды земельного участка от 22.07.2015 № м-01-515685.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 3 675 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0003036:4, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды для целей проведения проектно-изыскательских работ.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней, что подтверждается пунктом 2.1 и в настоящее время возобновлен на неопределённый срок по правилам статьи 621 ГК РФ. В нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий настоящего договора у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 22.07.2015 № М-01-515685 по арендной плате за землю за период с 22.07.2015 по 30.09.2019 г.

В судебном заседании  представить истца ДГИ адрес исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковых требований не признал, просил суд в иске отказать. Сделал также заявление о пропуске срока исковой давности к части исковых требований.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает требования ДГИ адрес не подлежащими удовлетворению,  в связи со следующим.

Судом установлено, что между арендодателем - Департаментом городского имущества адрес и Володарским Ахметом Александровичем, (арендатор), был заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2015 № М-01-515685 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, адрес, площадью 3675 кв.м., предоставляемого для целей проведения проектно-изыскательных работ.

В соответствии с п. 5.8. Договора на Арендатора возложена обязанность исполнять все условия договора и ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Согласно п.3.2 Договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера Договору и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, н не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью договора (п.3.3).

Согласно п. 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени). Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 20 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы; при определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования земельных участков, установленные для решения социальных задач и задач развития города; размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В п. 1 Постановления от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес" Правительство Москвы утвердило ставки арендной платы за землю в адрес согласно приложению 1, а именно в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, а в п. 2 постановления установило, что эти ставки применяются при заключении договоров аренды и дополнительных соглашений к ним с 01.07.2006.

Согласно п. 7.1 приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет 0, 05% от кадастровой стоимости земельного участка.

При этом п. 2.1 ст. 20 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 предусматривает, что в случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Пунктом 7.1 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП установлено, что размер арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, составляет 0, 05% от кадастровой стоимости земельного участка.

ДГИ адрес, исходя из условий  заключенного договора аренды земельного участка № М-01-515685, производит начисление платежей по арендной плате за использование земельного участка «для целей проведения проектно-изыскательских работ».

Судом установлено, что 02.11.2020 г. Решением Пресненского районного суда адрес по делу № 2-2883/2020 было удовлетворено встречное заявление второго арендатора по договору - фио, о признании за ней ставки арендной платы в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка общей площадью 3 675 кв.м.

Указанными решением установлено, что на земельном участке по адресу: адрес, расположено здание, которое используется ОЧУ Лингвистическая школа под объект образования.

Кроме того, принимая решение о применении ставки арендной платы в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка по договору аренды № М-01-515685 от 22.07.2015 г., судом также было установлено отсутствие задолженности у арендатора перед бюджетом адрес по арендной плате за землю, и наличие переплаты.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Пресненского районного суда по гражданскому делу № 2-2883/2020 вступило в законную силу 10.12.2020 года, в связи, с чем установленные в нем обстоятельства, использование земельного участка, площадью 3 675 кв.м, под образовательную деятельность, а также отсутствие задолженности по арендной плате, в силу вышеуказанных правовых норм повторному доказыванию не подлежат.

При таких обстоятельствах, с учетом ранее установленных обстоятельств Решением Пресненского суда от 02.11.2020 года, к договору аренды № М-01-515685 от 22.07.2015 г., при расчете арендной платы, должна применяться ставка в размере 0,05% от кадастровой стоимости земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес о взыскании задолженности по договору аренды М-01-515685 от 22.07.2015 г. и пени, рассчитанные по ставке 1.5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец обратился в Пресненский районный суд адрес 23.03.2021 г.

Следовательно, требования Истца к Ответчику за период с 22.07.2015 г. по 22.03.2018 г. заявлены за пределами срока исковой давности. В связи с чем, требования иска о взыскании задолженности за указанный период также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,  – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░

1