Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2012 ~ М-2030/2012 от 04.05.2012

Решение

Именем Российской федерации

03 декабря 2012 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: судьи Фёдорова О.А.

при секретаре Родине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3193/12 по иску ОАО «<...>» к Денисовой Е. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Истец Открытое акционерное общество «<...>» в лице Раменского отделения <номер> (Далее ОАО «<...>») обратилось в суд с иском к Денисовой Е.Н., в котором просит в счет удовлетворения требований истца по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <...>., обратить в пользу истца взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчице заложенное по договору ипотеки <номер> от <дата> недвижимое имущество: жилой бревенчатый дом, назначение жилое, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес>; земельный участок из земель поселений, общей площадью <...> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену залога в размере определенном по соглашению сторон <...>.; взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В обоснование требований указывает, что <дата> между Денисовой Е.Н. и истцом был заключен договор залога <номер>, в соответствии с которым залогодатель предоставил банку в залог недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а именно: : жилой бревенчатый дом, назначение жилое, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес>; земельный участок из земель поселений, общей площадью <...> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес>. Указанный договор залога заключен в обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору <номер> от <дата>, в соответствии с которым Банк выдал заемщику кредит в сумме <...>.на срок по <дата>, под процентную ставку в размере 11,75 процентов годовых «На приобретение земельного участка и дома. Ответчица предоставленным кредитом воспользовался, но своевременно не погасил образовавшуюся задолженность, что привело к образованию просроченной задолженности. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора Банк обратился <дата> в Раменский городской суд Московской области с иском о расторжении кредитного договора с ответчицей и полном досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. По соглашению сторон, на дату заключения договора залога, предмет залога оценен сторонами в сумме <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Галкина М.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Денисова Е.Н. в судебное заседание не явилась. Судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». В деле имеется письменное возражение, в котором Денисова Е.Н. указывает, что она не согласна с исковыми требованиями, поскольку взыскиваемое имущество является ее единственным местом жительства.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившейся ответчицы, надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ОАО «<...>» и Денисовой Е.Н. был заключен кредитный договор <номер> в соответствии, с которым ответчице был предоставлен кредит на сумму <...>. на срок по <дата> под 11,75 % годовых на приобретение земельного участка и дома (л.д. 14-16). Выдача ответчице, денежной суммы, предусмотренной Кредитным договором подтверждается ордером <номер> от <дата> (л.д.19).

В соответствии с п.1 Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. Однако Денисова Е.Н. нарушила сроки платежей по Кредитному договору, в связи, с чем по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере <...>.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер> от <дата> между ОАО «<...>» и Денисовой Е.Н. был заключен договор ипотеки <номер> от <дата> жилого бревенчатого дома, назначение жилое, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес>; земельного участка из земель поселений, общей площадью <...> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес> (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, п. 2.2 договора залога, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, договор был заключен ответчицей добровольно, был ей собственноручно подписан, следовательно между сторонами в момент заключения договора, было достигнуть соглашение по всем существенным условиям договора и ответчицей приняты на себя все права и обязанности, определенные договором.

Судом установлен факт неисполнения должником Денисовой Е.Н. обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>. Кредитор по данному договору имеет право получить удовлетворение по данному обязательству из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1.4 Договора залога оценочная стоимость предмета залога составляет <...>., таким образом, стороны в добровольном порядке установили стоимость заложенного имущества в сумме <...>.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Одновременно п. 2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Допущенное ответчицей Денисовой Е.Н. нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трех месяцев.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчица, возражая против заявленных требований, не представила в суд никаких доказательств, подтверждающих уважительную причину не исполнения условий кредитного договора.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой бревенчатый дом, назначение жилое, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес>; земельный участок из земель поселений, общей площадью <...> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащие в настоящее время Денисовой Е.Н., подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Денисовой Е.Н. в пользу истца следует взыскать госпошлину, оплаченную при подаче иска в сумме <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 309, 310, 810, 819, 334, 337, 421, 432, 348 ГК РФ, ФЗ «О залоге», ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ОАО «<...>» к Денисовой Е. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В счёт удовлетворения требований ОАО «<...>» в лице Раменского отделения <номер> по кредитному договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <...>., обратить в пользу ОАО «<...>» в лице Раменского отделения <номер> взыскание на принадлежащее на праве собственности Денисовой Е. Н. заложенное имущество по договору ипотеки <номер> от <дата> недвижимое имущество:

- жилой бревенчатый дом, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес>;

- земельный участок из земель поселений, общей площадью <...> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>., установив начальную продажную цену залога в размере определенном по соглашению сторон – <...>.

Взыскать с Денисовой Е. Н. в пользу ОАО «<...>» в лице Раменского отделения <номер> расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с подачей апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А.Фёдоров