Решение по делу № 2-2452/2013 ~ М-2075/2013 от 07.05.2013

2-2452/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе судьи Ильина А.Н,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комолова О.А., Колесовой О.А., Колесовой Т.А., Железнова О.Ю., Кадырова Ш.Г. к Администрации ГО <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комолов О.А., Колесова О.А., Колесова Т.А., Железнов О.Ю., Кадыров Ш.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что являются долевыми сособственниками индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

25/100 долей в праве собственности указанного домовладения принадлежит Комолову О.А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

1/8 доля в праве собственности указанного домовладения принадлежит Колесовой О.А., что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

1/8 доля в праве собственности на указанное домовладение принадлежит Колесовой Т.А., что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

25/100 долей в праве собственности на указанное домовладение принадлежит Железнову О.Ю. на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серии №.

1/4 доля в праве собственности на дом принадлежит Кадырову Ш.Г., что подтверждается сведениями Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Просят истцы признать за ними право собственности на земельный участок исходя из сложившегося порядка фактического пользования земельным участком.

В судебном заседании истцы Железнов О.Ю., Колесова О.А., Колесова Т.А., представитель истцов Зиамбетова А.М., представитель истцов исковые требования поддержали полностью.

Представитель Администрации ГО <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился.

Представители третьих лиц Правительства РБ, ОАО <данные изъяты> извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились.

Выслушав истцов, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

К исковому заявлению истцы, в числе других документов, приложили копию Справки о бывших собственниках № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Территориальным участком <адрес> ГУП <данные изъяты>. Как следует из названной Справки, первый правообладатель зарегистрировал свое право собственности на 75/100 долей уже в ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ).

Во-первых, cделки первоначальных собственников по приобретению долей жилого дома имели место до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

Во-вторых, земельный участок находился в фактическом пользовании его правообладателей с расположенными на нем домом и надворными постройками как минимум с ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, на правоотношения, возникшие между указанными сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что, в свою очередь, указывает на возникновение всех истцов бесплатно приобрести право общей долевой собственности на данный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исходя из этого истцы, являясь сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ч. 1, 3 ст. 36 ЗК РФ имеют право приобрести земельный участок, на котором расположен принадлежащий нам на праве общей долевой собственности жилой дом, бесплатно в общую долевую собственность.

Соблюдая заявительный порядок бесплатного приобретения земельного участка в общую долевую собственность, ДД.ММ.ГГГГ истцыы совместно обратились в Администрацию ГО <адрес> с просьбой в месячный срок со дня поступления заявления принять решение о предоставлении нам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность без взимания платы.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ муниципальный орган отказал истцам в предоставлении испрашиваемого участка в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Частью 3 указанной статьи регламентируется, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с ч. 5 названной статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (часть 6 ст. 36 ЗК РФ).

Пунктом 6 ст. 36 ЗК РФ установлено, что исполнительный орган, в том числе, местного самоуправления, принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Таким образом, нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Изменения, внесенные в ЗК РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель государственных или муниципальных нужд», не касаются прав собственников объектов недвижимости на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости, если указанный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Данный вывод сделал Верховный Суд РФ в ответах на вопросы за 1 квартал 2007 г., утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных выше норм права следует, что и истцы имеют право на бесплатное приобретение права собственности на спорный земельный участок.

Согласно абз.3 п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комолова О.А., Колесовой О.А., Колесовой Т.А., Железнова О.Ю., Кадырова Ш.Г. удовлетворить.

Признать за Комоловым О.А. право собственности на 1/16 долю земельного участка за кадастровым номером №, площадью 862 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Колесовой О.А. право собственности на 7/24 долю земельного участка за кадастровым номером №, площадью 862 кв.м.,м естоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Колесовой Т.А. право собственности на 7/24 долю земельного участка за кадастровым номером № площадью 862 кв.м.,естоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Железновым О.Ю. право собственности на 7/24 долю земельного участка за кадастровым номером № площадью 862 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать за Кадыровым Ш.Г. право собственности на 1/16 долю земельного участка за кадастровым номером № площадью 862 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья                      Ильин А.Н. Решение не вступило в законную силу