Определение суда апелляционной инстанции от 20.02.2019 по делу № 33-7079/2019 от 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата        адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1172/18 по исковому заявлению фио, фио фио, фио, фио, фио, фио, Мумаева фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском к наименование организации,  мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, который обслуживается наименование организации.

наименование организации дата и дата были проведены общие  собрания собственников жилых помещений адрес нарушение закона ввиду отсутствия кворума, ввиду разрешения вопросов не относящихся к компетенции общего собрания.

На основании вышеизложенного истцы просят признать ничтожными Решения общего собрания наименование организации № 4/2015 от дата и от дата.

Представитель фио, фио, фио, фио, фио, фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца фио Плотникова Е.В. в судебном заседании явилась,  исковые требования поддержала. 

фио в судебное заседание явился, пояснил, что дата им в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой предоставить документы, подтверждающие обоснованность начислений за жилищно-коммунальные услуги, реестр членов ТСЖ, протоколы собраний и другие документы. Ответа на указанное заявление истцом получено не было. При личном обращении к сотрудникам ТСЖ в дата истцу была предоставлена выписка из протокола очередного общего собрания.

Истец фио в судебном заседании указал, что в представленных им материалах, приложенных к иску имеется уведомление от дата о том, что в связи с отсутствием кворума на собрании дата ТСЖ» Дом на Ленинском «Вертикаль» уведомляет фио о проведении собрания членов ТСЖ в заочной форме до дата со следующей повесткой дня: процедурный вопросы; избрание правления ТСЖ в составе фио, фио, фио; избрание ревизионной комиссии ТСЖ в составе фио, Заводских А.В.; утвердить годовой финансово-хозяйственный план, смету расходов ТСЖ на дата и размер целевого сбора на дата; выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества; утверждение кредитной организации для открытия отдельного счета; определение ежемесячного взноса на капитальный ремонт; принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы собственников по вопросам проведения капитального ремонта; принятие решения по перечню услуг и (или) работ, сроком и стоимости проведения капитального ремонта.

На портале Правительства Москвы «Дома Москвы» в разделе «Сведения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в сведениях о проведенных общих собраниях собственников помещений указано, что общие собрания в указанном доме не проводились. Между тем, указано, что владельцем специального счета значится наименование организации, хотя специального счета открыто не было.

Однако в уведомлении от дата и в Протоколе № 4/2015 от дата было указано на участие в собрании именно членов ТСЖ.

Вместе с тем, количество членов ТСЖ принимало участие в спорном собрании не установлено. В протоколе № 4/2015 от дата имеется указание на присутствие членов правления наименование организации фио, фио и фио Протокола счетной комиссии нет, подписей членов счетной комиссии также нет.

Истцы фио, фио, фио , фио, фио, фио фио, фио, фио, фио, фио также обращались в адрес ответчика с требованием о разъяснении порядка формирования квитанций, на основании которого собственникам жилых помещений выставляют платежные документы по капитальному ремонту.

В дата истцам стало известно, что дата проводилось очередное общее собрание наименование организации, на котором, в соответствии с выпиской из протокола очередного общего собрания № 6/2015 от дата, было принято решение об утверждении ставки на техническое обслуживание, утверждение ежемесячного взноса на капитальный ремонт, о формировании фонда капитального ремонта на отдельном счете, утверждены полномочия Правления ТСЖ, выбрана кредитная организация для открытия отдельного счета, утверждены полномочия Председателя ТСЖ, представляющего интересы собственников по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта и утвержден перечень услуг, сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества. Решения по данным вопросам были приняты, в соответствии с выпиской из протокола, большинством голосов из числа присутствующих.

В дата истцам также стало известно, что дата проводилось внеочередное общее собрание членов наименование организации, протокол № 4/2015 от дата, в форме заочного голосования, где принимались практически те же решения, что указаны в выписке из протокола общего собрания от дата, а также было избрано Правление ТСЖ, ревизионная комиссия и утвержден годовой финансово-хозяйственный план.

Истцы полагают, что решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома и открытия специального счета принимало общее собрание членов ТСЖ, а не собственников помещений. Из протокола следует, что на внеочередном общем  собрании членов ТСЖ от дата присутствовало всего сумма прописью человека – члена ТСЖ. То есть на собрании присутствовало 3 собственника, а многоквартирный дом состоит из 646 жилых и 112 нежилых помещений.

Кроме того истцы заявляют требования об оспаривании протокола Общего  собрания собственников жилых помещений адрес от дата и в подтверждение доводов о проведении собрания в указанный день ссылаются на информацию, размещенную на портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы», указывают, что о проведении собрания в этом день истцы не извещались.

Истцы считают решения общих собраний от дата и от дата незаконными и подлежащими отмене.

Истцы считают, что Выпиской из Протокола очередного общего собрания № 6/2015 от дата и Протоколом № 4/2015 от дата заочного собрания членов наименование организации  были нарушены процедуры проведения общего собрания, положения статей 45-48, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Процедура о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведения общего собрания и подведения итогов противоречит требованиям законодательства.

Истцы утверждают, что им не были высланы заказными письмами или вручены под роспись уведомления о проведении собрания с бланками решений (бюллетеней). Собственники помещений, не извещенные надлежащим образом, не могли ознакомиться с документами по вопросам повестки дня и кандидатурами счетной комиссии, выдвинуть своих кандидатов, выбрать правление ТСЖ и ревизионную комиссию ТСЖ.

Определить из протоколов о наличии кворума для принятия указанных решений невозможно, так как в протоколах отсутствуют сведения об общем количестве собственников помещений дома, о количестве собственников, принявших участие в голосовании.

Также истцы обращались с запросом в Жилищную инспекцию адрес с просьбой дать пояснения о положении дела в доме по вопросу сбора средств на капитальный ремонт и получили ответ, содержащийся в письме от дата № ГР-07-5989/17, из которого истцы впервые узнали, что перечисление взносов для формирования фонда капительного ремонта на счет наименование организации является нарушением действующего законодательства.

Представитель фио фио в судебное заседание явился исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, исковые требования не признала.

Представитель 3-его лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению .

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частями 1-2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;  1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что дата была составлена Выписка из протокола очередного общего собрания 6/2015, согласно которому на обсуждении были следующие вопросы: утверждение ставки на техническое обслуживание (включая расходы на охрану) сумма за 1 кв.м. общей площади квартиры собственника; утверждение обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт в дата в размере сумма на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц; утверждение формирования фонда капитального ремонта на отдельном счете, принадлежащем и удовлетворяющем потребностям, нуждам и интересам наименование организации согласно требованиям, установленным Постановлением Правительства Москвы; утверждение полномочий Правления наименование организации выбрать кредитную организацию для открытия отдельного счета; утверждение полномочий Председателя наименование организации представлять интересы собственников по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта многоквартирного дома; утверждение полномочий Правления наименование организации утверждать перечень услуг (работ), сроки и стоимость проведения капитального ремонта общего имущества.

В указанной выписке не указано на количество лиц, принявших участие в собрание, не указаны их фамилии.

дата был составлен Протокол № 4/2015 внеочередного общего собрания членов наименование организации, согласно которому были вынесены на обсуждение следующие вопросы: избрание в правление ТСЖ, избрание в ревизионную комиссию ТСЖ, утверждение годового финансово-хозяйственного плана, сметы и размера целевого сбора на дата из расчет сумма за 1 кв.м., о формировании фонда капитального ремонта на отдельном счете, утверждение полномочий Правления ТСЖ на выбор кредитной организации для открытия отдельного счета; утверждение обязательного ежемесячного взноса на капитальный ремонт в дата в размере сумма на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, утверждение полномочий Председателя Правления ТСЖ на представление интересов собственников по вопросам, связанным с проведением капительного ремонта многоквартирного дома; утверждение полномочий Правления на утверждение перечня услуг (работ), сроков и стоимости проведения капительного ремонта общего имущества.

Право собственности фио подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АН № 456564 от дата.

Право собственности фио подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АО № 562805 от дата.

Право собственности фио подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Право собственности фио подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АП № 070650 от дата.

Право собственности фио подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АС № 232627 от дата.

Право собственности фио подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АН № 069834 от дата.

Судом установлено, что право собственности фио зарегистрировано дата, право собственности фио зарегистрировано с дата, право собственности фио зарегистрировано дата.

Таким образом, указанные лица не имеют право на обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, поскольку право собственности указанных истцов возникло после проведения оспариваемых собраний.

дата истцы направили в адрес председателя наименование организации запрос о предоставлении документов в целях раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. 

Ответчик указанных документов истцам не предоставил. Истцами самостоятельно установлено, что ответчиком были проведены собрания при отсутствии кворума, указанными собраниями приняты решения в нарушение интересов истцов.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, а также принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключение договора банковского вклада (депозита) в целях размещения средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, отнесен к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома и принимается большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственником помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место и по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Протокол счетной комиссии общего собрания собственников, инициированного ответчиком, не содержит сведений о долях в праве общей долевой собственности, а также не содержит подписей счетной комиссии.

В соответствии со статьей 181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, согласно которым первоначально планировалось провести указанное собрание в очной форме, однако собрание фактически не состоялось. Ответчик считает, что решения приняты общим собранием квалифицированным большинством голосов, что подтверждается бюллетенями, подписанными собственниками.

Она также утверждает, что уведомление о проведении собрания было вручено каждому собственнику лично, однако доказательств данного факта суду представлено не было. 

Кроме того, представитель ответчика ссылается на пропуск срока исковой давности, поскольку истцы обратились с иском только в дата. Ответчик считает, что истцы обратились с названным иском с целью уклонения от оплаты сформировавшихся задолженностей.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оценивая доводы представителя ответчика суд, приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцами пропущен не был, поскольку о результатах оспариваемого собрания истцы узнали только в дата, из ответов на запросы в Мосжилинспекцию от дата, дата.

Доказательств иного ответчиком не представлено. 

Определить из протокола внеочередного общего собрания членов наименование организации от 06.телефон года о наличии кворума для принятия решений невозможно, так как в протоколе отсутствуют сведения об общем количестве голосов собственников помещений дома, о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Таким образом, суд считает, что доводы представителя ответчика не обоснованы и отклоняет их.

В материалах дела также содержатся пояснения Мосжилинспекции, согласно которым Мосжилинспекцией была проведена внеплановая выездная проверка по вопросу содержания и ремонта общего имущества в МКД, выявлен ряд недостатков. В связи с не предоставлением документов по запросам Инспекции о способе формирования фонда капитального ремонта, а также по вопросу правомерности начисление собственникам платы «взнос на капитальный ремонт» в отношении ТСЖ дата проведена внеплановая выездная проверка. Председатель ТСЖ фио предоставить документы отказался. В отношении наименование организации возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 статьи 19.4.1 КоАП РФ за воспрепятствование в проведении внеплановой выездной проверки. Документы согласно предписанию не предоставлены. Мосжилинспекция считает, что наименование организации не выполняется свои функциональные обязательства перед собственниками многоквартирного жилого дома. В связи с вышеизложенным Мосжилинспекция считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Сообщением Мосжилинспекции от дата в адрес фио подтверждается, что перечисление взносов для формирования фонда капитального ремонта на счет наименование организации является нарушением действующего законодательства.

 Вместе с тем, разрешая требования истцов об оспаривании протокола Общего  собрания собственников жилых помещений адрес от дата суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении указанного требования поскольку истцы в подтверждение доводов о проведении собрания в указанный день ссылаются на информацию, размещенную на портале управления многоквартирными домами «Дома Москвы».

Представитель ответчика в судебном заседании отрицала факт проведения Общего  собрания собственников жилых помещений дата.

Как следует из протокола осмотра доказательств, проведенного нотариусом фио указанная информация на вышеуказанном портале отсутствовала.

Оценив все доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что требования истцов признании Протокола № 4/2015 от дата внеочередного общего собрания членов наименование организации являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком были допущены нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении оспариваемого собрания, оформленного вышеуказанным протоколом.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 4/2015 ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:        ░░░