Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2168/2014 ~ М-1123/2014 от 11.02.2014

№ 2-2168/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудкова А.А. к Администрации города Подольска Московской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

             Гудков А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области о прекращении права собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

        Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 2005 году он обратился в Администрацию города Подольска с заявлением о предоставлении ему в собственность присоединяемого земельного участка площадью 250 кв.м. Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Комитетом имущественных отношений Администрации города Подольска заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 250 кв.м. С целью регистрации права собственности на земельный участок он обратился в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес>. Однако, в регистрации права собственности было отказано, поскольку в ГКН сведения о земельном участке отсутствуют. Кроме того, в ГКН отсутствуют сведения и на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности. В ГКН имеются сведения на единый земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованный в результате объединения земельного участка с кадастровым номером № и присоединения земельного участка с кадастровым номером 50:55:001 02 03:0057. Право собственности на данный участок не зарегистрировано.

Истец - Гудков А.А. в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Гудков А.А. является собственником земельного участка общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 15).

Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № Гудкову А.А. из земель поселений городского округа Подольск предоставлено в собственность за плату присоединяемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 250 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, и поручено Комитету имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с Гудковым А.А. договор купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации города Подольска и Гудковым А.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка общей площадью 250 кв.м.

Регистрация права собственности на основании договора не проводилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

В судебном заседании истец пояснил, что с целью регистрации права собственности на земельный участок обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Однако, в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку в ГКН сведения о земельном участке площадью 250 кв.м. отсутствуют. Кроме того, в ГКН отсутствуют сведения и на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности. В ГКН имеются сведения на единый земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, образованный в результате объединения земельного участка с кадастровым номером № и присоединения земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

       Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению.

      В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

        Поскольку в результате объединения двух земельных участков образуется новый объект недвижимости, обязательства по договору истцом исполнены, претензий по поводу пользования земельным участком и его границам никто не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

     Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Прекратить право собственности Гудкова А.А. на земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

        Признать за Гудкова А.А. право собственности на земельный участок общей площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки.

         Решение может также быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                  С.В. Тимохина