Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2010 ~ М-1481/2010 от 08.11.2010

Дело № 2 –1551С/2010 г.

Изготовлено 06 декабря 2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2010 года г. Ревда Свердловской области

Ревдинский городской суд Свердловской области,

в составе председательствующего судьи Пименовой С.Ю.,

при секретаре Востриковой Н.В.,

с участием представителя истца Щипачёва Олега Юрьевича, представившего доверенность от 02.11.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Логиновских Татьяны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец Логиновских Т.С. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» (далее по тексту – ООО «СтройКомплект») о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований следует, что 24 сентября 2006 года истец Логиновских Т.С. заключила с ООО «СтройКомплект» договор № 08 по инвестированию строительства жилых домов по адресу: <адрес>. Согласно договору, Логиновских Т.С. внесла инвестиционный взнос в размере <данные изъяты>, для приобретения права собственности на 2- х комнатную квартиру общей приведённой площадью 66,5 кв.м., в том числе общей площадью 64 кв.м., лоджии 5 кв.м. с коэф.. 0,5 – 2,5 кв.м. на пятом этаже находящуюся по адресу: <адрес>. Таким образом, истцом по договору инвестирования обязательства были выполнены. 15 июля 2008 года Администрацией городского округа Ревда было выдано разрешение за № 15 на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, построенный ответчиком ООО «СтройКомплект» был введён в эксплуатацию в соответствии с законом. Данный дом был построен на выделенном для этих целей земельном участке. 09.09.2005 года был составлен Акт выбора и обследования земельного участка под строительство пятиэтажных жилых домов в микрорайоне 2-а по <адрес> в г. Ревде. Постановлением Главы городского округа Ревда от 10.03.2006 года указанный акт выбора и обследования земельного участка был утверждён и с ООО «СтройКомплект» было предварительно согласовано место размещения объекта. Постановлением Главы администрации городского округа Ревда за № 995 от 27.06.2008 года «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 18.06.2007 года ООО «СтройКомплект» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажных домов. 27 июня 2008 года между ООО «СиройКомплект» и Администрацией городского округа Ревда был заключён договор аренды земельного участка № 26. Строительство данного дома производилось на основании разрешения на строительство № 43 от 01.07.2008 года выданного ООО «СтройКомплект». В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец считает, что имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений, а именно имеет право собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Согласно справке, выданной филиалом « Ревдинское БТИ» № 8331 от 08 октября 2010 года, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> Для регистрации права собственности на приобретенное имущество истцу необходимо решение суда.

В судебном заседании представитель истца Щипачёв О.Ю. исковые требования поддержал, подтвердил все, изложенное в исковом заявлении, суду пояснил, что во внесудебном порядке Логиновских Т.С. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку землеотвод под строительство дома не был произведен до начала строительства. Акт выбора и обследования земельного участка под строительство пятиэтажных жилых домов в микрорайоне №а по <адрес> составлен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просят иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «СтройКомплект» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, предоставил заявление о признании иска, в котором просит исковые требования Логиновских Т.С. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить, так как считает их законными и обоснованными, просит дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску от него не поступило.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика ООО «СтройКомплект».

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, 24 сентября 2006 года между Логиновских Т.С. и ООО СтройКомплект» состоялся договор № 08 по инвестированию строительства жилых домов по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты> Логиновских Т.С. был внесен в кассу ООО «СтройКомплект», что подтверждается справкой об оплате от 07.11.2008 за № 240 (л.д.10).

Постановлением Главы администрации городского округа Ревда за № 995 от 27.06.2008 года «О предоставлении в аренду земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоэтажных домов (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что форма договора сторонами соблюдена, что не влечет его недействительность. Кроме того, в договоре отражены все существенные условия договора, которые сторонами выполнены.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Руководствуясь статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» истец имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

27 июня 2008 года между ООО «СиройКомплект» и Администрацией городского округа Ревда был заключён договор аренды земельного участка № 26 (л.д.12-13). Строительство данного дома производилось на основании разрешения на строительство за № 43 от 01.07.2008, выданного ООО «СтройКомплект» (л.д.14).

Для оплаты стоимости строящейся квартиры Логиновских Т.С. внесла инвестиционный взнос в сумме 1355 693 рубля в кассу ООО «СтройКомплект» за двухкомнатную квартиру (л.д.10).

Истец Логиновских Т.С. свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома выполнила в полном объеме. Получила справку о полной оплате, что подтверждается справкой ООО «СтройКомплект» (л.д. 10). Однако дальнейшей регистрации права собственности в БТИ не произведено.

03 июля 2008 года Администрацией городского округа Ревда выдано разрешение за № 15 на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

Юридически истец Логиновских Т.С. не является собственником квартиры, так как право на недвижимое имущество не оформлено надлежащим образом, по причинам от неё независящим (землеотвод под строительство дома не был произведен до начала строительства), хотя она оплатила полную стоимость квартиры.

Из справки, выданной филиалом «Ревдинское БТИ» № 8331 от 08 октября 2010 года, следует, что инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

В материалах дела имеется заявление ответчика ООО «СторойКомплект» по которому он признаёт исковые требования истца Логиновских Т.С. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> полном объёме, и берёт на себя оплату всех судебных издержек. Просит иск удовлетворить (л.д.7).

При описанных выше обстоятельствах, исковые требования Логиновских Татьяны Сергеевны подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Логиновских Т.С. при подаче искового заявления в суд, госпошлина не оплачена, вынесено определение об отсрочке уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, в связи с этим, с ответчика необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 394 рублей 30 копеек в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55-57,67,68,173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е ШИ Л :

Исковые требования Логиновских Татьяны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Логиновских Татьяной Сергеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, согласно выписке из технического паспорта филиала « Ревдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 8331 от 08 октября 2010 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации за Логиновских Татьяной Сергеевной права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 декабря 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме, через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна

Решение вступило в законную силу________________________________

Судья: С.Ю. Пименова