Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6074/2021 ~ М-5748/2021 от 11.08.2021

2-6074/2021

10RS0011-01-2021-015002-27

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Гарлоевой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараниной М.А. к Сазоновой М.Ю., <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору задатка,

установил:

Иск заявлен по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Гараниной М.А. (покупатель) и Сазоновой М.Ю. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры, продавец обязуется продать покупателю, а покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: <адрес>. На основании предварительного договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> По соглашению сторон истец внес ответчику задаток за указанную квартиру в размере <данные изъяты> Истец свои обязательства по предварительному договору исполнил полностью. Со стороны ответчика не поступает какой-либо информации о дате и месте заключения договора купли-продажи. До настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия о возврате денежных средств, уплаченных в качестве задатка. Ответчик данную претензию не получил. Истец полагает, что ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи квартиры и в счет оплаты квартиры задаток в размере <данные изъяты> руб., уклоняется от исполнения указанного обязательства, и, следовательно, обязан уплатить истцу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. Ссылаясь на положения ст. 395 ГК РФ, истец полагает, что с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 дн.) в размере 983 руб. 23 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 100.000 руб. 00 коп., неустойку в размере 983 руб. 23 коп.

Истец Гаранина М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сазонова М.Ю., <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка.

Как следует из п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен.

В судебном заседании установлено, что ответчику Сазоновой М.Ю. <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Гараниной М.А. (покупатель) и Сазоновой М.Ю. (продавец), <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № №

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

В силу п. 2.3.1. предварительного договора купли-продажи квартиры часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> руб. передается покупателем продавцу в качестве задатка в момент заключения настоящего договора, что оформляется соглашением о задатке, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны приняли на себя обязательства заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1.1., 3.2.1., 4.2. предварительного договора купли-продажи квартиры).

В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. предварительного договора купли-продажи квартиры обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, указанная в п.2.3.1. настоящего договора и передаваемая покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктами 5.3., 5.4. предварительного договора купли-продажи квартиры стороны предусмотрели, что если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между Гараниной М.А. (покупатель) и Сазоновой М.Ю. (продавец), <данные изъяты> было заключено соглашение о задатке.

Согласно п. 1.1. соглашения о задатке покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны предусмотрели, что сумма, оговоренная в п. 1.1 настоящего соглашения является задатком и передается покупателем продавцам в счет причитающегося с него платежа за вышеуказанный объект недвижимости (п.1.2. соглашения о задатке).

В соответствии с п. 2.1. соглашения о задатке покупатель обязан произвести покупку вышеуказанного объекта недвижимости у продавцов на условиях и в сроки, оговоренные предварительным договором купли продажи квартиры.

В силу п.п. 2.4., 2.2. соглашения о задатке в случае отказа покупателя от покупки вышеуказанного объекта недвижимости (неисполнение действия по вине покупателей), сумма задатка, оговоренная в п. 1.1 соглашения, остается у продавцов. В случае отказа продавцов от продажи вышеуказанного объекта недвижимости (неисполнение действия по вине продавцов), они выплачивают покупателям двойную сумму задатка, оговоренную в п. 1.1 соглашения.

В п. 2.5. соглашения указано, что сторона, ответственная за неисполнение соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему соглашению.

Пунктом 2.6. соглашения стороны предусмотрели, что по соглашению сторон, либо при невозможности исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, задаток передается продавцами покупателям в полном объеме.

Поскольку основной договор между сторонами заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ истцом было подготовлено и отправлено письмо в адрес ответчика с требованием возвратить сумму задатка в двойном размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в 10-дневный срок.

Согласно отчету об отслеживании отравления с почтовым идентификатором письмо ответчиком не было получено.

Данные факты подтверждается пояснениями истца и материалами дела.

В силу положений ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 указанной статьи соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

В соответствии с установленными в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гаранина М.А. передала Сазоновой М.Ю. денежную сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. в качестве задатка, что подтверждается подписями сторон в договоре, т.е. между сторонами соглашение о задатке было оформлено в письменной форме.

В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не направила другой стороне надлежаще оформленное предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства, свидетельствующие о возврате истцу денежных средств в размере <данные изъяты>., уплаченных в виде задатка, или наличия долга в ином размере.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что полученные Сазоновой М.Ю. от Гараниной М.А. денежные средства являются со стороны ответчика неосновательным обогащением, надлежит взыскать с ответчика в пользу истца сумму переданного задатка в размере 50.000 руб. 00 коп.

При этом суд исходил из того, что незаключение основного договора в установленный предварительным договором срок имело место в результате поведения обеих сторон, которое не имело противоправного характера.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку договор в согласованный между сторонами срок до ДД.ММ.ГГГГ не был заключен, денежные средства, уплаченные истцом ответчику в виде задатка, в размере 50.000 руб. возвращены не были, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в силу положений ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 591 руб. 78 коп., в соответствии со следующим расчетом:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
50 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	27	5%	365	184,93
50 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	5,50%	365	308,90
50 000	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	6,50%	365	97,95
Итого:			79	5,47%		591,78

В ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истица расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.717 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Сазоновой М.Ю. в пользу Гараниной М.А. денежные средства в размере 50.000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 591 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.717 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 11 октября 2021 года.