Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2014 ~ М-701/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-850/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                25 июня 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием истицы Серовой О.В., представителя ответчика ОАО «Шатурская управляющая компания» по доверенности Бужина И.В., третьего лица Салиховой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой О.В. к ОАО «Шатурская управляющая компания» об определении ответственности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

         Серова О.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Шатурская управляющая компания» об определении ответственности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что является собственником 1/8 доли в праве на квартиру № № <адрес>. В жилом помещении она зарегистрирована с членами своей семьи. Сособственники жилого помещения в расходах на содержание жилого помещения не участвуют. Управляющая компания отказывает в заключении отдельного соглашения и выдаче платежного документа. Просит определить ответственность истца по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги и жилье в размере 1/8 доли, обязать управляющую компанию заключить договор о порядке и размере оплаты коммунальных платежей и выдать отдельный платежный документ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены сособственники жилого помещения - Мусаелян С.Р., Гончарук С.А., Комзолкин А.А., Рубцов С.М., Михайлова С.С., Сухинин С.И., Салихова А.Ш.

Истица Серова О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель ОАО «Шатурская управляющая компания» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ответственность истицы должна быть определена как 3/12, с учетом всех зарегистрированных и членов семьи Серовой О.В.

Третье лицо Салихова А.Ш. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные Серовой О.В. Считает возможным определить долю истицы в оплате коммунальных платежей равной 1/8.

Третье лицо Мусаелян С.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом (л.д. 82, 83). Ходатайства об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.

Третьи лица Гончарук С.А., Комзолкин А.А., Рубцов С.М., Михайлова С.С., Сухинин С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещались надлежащим образом. В спорном жилом помещении, по адресу регистрации не проживают (л.д. 68, 84-90, 92-94, 98-103).

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Серова О.В. является собственником 1/8 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 6-7, договор купли-продажи - л.д. 8-9, выписка из ЕГРП - л.д. 40-41, 52-53).

Сособственниками по 1/8 доли в праве собственности указанного объекта недвижимости являются Мусаелян С.Р., Гончарук С.А., Комзолкин А.А., Рубцов С.М., Михайлова С.С., Сухинин С.И., Салихова А.Ш.

В жилом помещении зарегистрированы собственники жилого помещения Рубцов С.М., Комзолкин А.А., Серова О.В., Михайлова С.С., Салихова А.Ш., а также члены семьи Серовой О.В. (л.д. 28, 29, 30) - Серов В.Ю. и Федосеева Е.А., иные граждане, всего 12 человек (л.д. 42-46, 54-55).

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не определен. Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя всех собственников.

Серова О.В. неоднократно обращалась в управляющую компанию с вопросом о заключении с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 10, 11, 12, 19, 20, 21).

Коммунальные платежи истицей оплачиваются с 2009 г. по настоящее время (л.д. 13-18, 56).

Разрешая настоящий спор, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Бывший член семьи собственника, продолжающий пользоваться жилым помещением на основании решения суда либо в силу закона, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ (п. 6 ст. 31 ЖК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Возможность определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения и проживающими с ними в жилом помещении лицами, как предложено стороной ответчика, в судебном порядке законом не предусмотрена, так как должна определяться соглашением сторон. Не все зарегистрированные лица являются членами семьи собственника Серовой О.В.

Кроме того, суд считает также обоснованными доводы истицы Серовой О.В. о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, отопление и вывоз мусора рассчитываются исходя из площади жилого помещения, а коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение - исходя из числа зарегистрированных.

Поскольку документы по оплате коммунальных платежей выставляются управляющей компанией в виде единого платежного документа, начисление квартплаты производится и исходя из площади жилого помещения, и числа зарегистрированных, суд считает необходимым определить порядок и размер участия истицы в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/8 доли от общей суммы начислений с учетом доли, принадлежащей Серовой О.В. в праве собственности на жилое помещение. Ответчик ОАО «Шатурская управляющая компания» в силу закона обязан сформировать и направлять ежемесячно истице отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серовой О.В. удовлетворить.

Определить ответственность Серовой О.В. по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/8 доли.

Обязать ОАО «Шатурская управляющая компания» заключить с Серовой О.В. отдельное соглашение о порядке и размере ее участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, техническое обслуживание, исходя из приходящейся на нее 1/8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, выдав отдельный платежный документ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                              Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 26.06.2014

Председательствующий                              Е.А. Жигарева