Мотивированное решение по делу № 02-1103/2021 от 13.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре Гарибян Р.А., с участием представителя истца по доверенности Панина Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2021 по исковому заявлению Гашпарик Виктории Александровны к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гашпарик В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки за период с 01 января 2019 по 07 декабря 2019 года в размере 666 280,99 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы. В обоснование иска указано, что 19 октября 2016 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/25-131-Ф, предметом которого являлось строительство и передача объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Договором предусмотрен срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2018 года. Стоимость квартиры составила 3 960 850,04 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила в полном объеме, однако ответчик в срок до 31 декабря 2018 года объект долевого строительства не передал, фактически квартира была передана лишь 07 декабря 2019 года. Претензионные требования о выплате неустойки ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил в материалы дела возражения на исковое заявление, в которых просил уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19 декабря 2016 года между ООО «Стройкомплекс «Говорово» (застройщик) и Гашпарик В.А. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № Г/25-131-Ф, условиями которого установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – монолитно-кирпичный жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, северо-западнее адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства – квартиру № 222, а участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства.

Цена договора – 3 960 850,04 руб. (п. 4.1 договора), была оплачена истцом в полном объеме.

Пунктом 6.1 указанного договора установлено, что срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что застройщик обязательство по передаче объекта в срок не исполнил. Передаточный акт между сторонами подписан 07 декабря 2019 года, что не оспаривалось сторонами.

В связи с нарушением сроков передачи объекта истец обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Из разъяснений абзаца 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г. указано, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Истец в заявленных требованиях ставит вопрос о взыскании неустойки за период с 01 января 2019 года по 07 декабря 2019 года в сумме 666 280,99 руб.

Из материалов дела следует, что 07 декабря 2016 г. между истцом и ответчик было заключено Дополнительное соглашение к Договору № Г/25-131-Ф участия в долевом строительстве от 19.12.2016 г., в соответствии с п. 3 которого, окончательная Цена Договора составляет 3 940 247 руб. 44 коп.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд считает его арифметически неверным, ввиду неверного определения периода просрочки, а также суммы от которой данный расчёт подлежит исчислению. Так, согласно п. 6.1 договора № Г/25-131-Ф от 19 декабря 2016 года срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2019 года, соответственно, ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства у ответчика возникла 02 июля 2019 года. Указанная дата и является началом периода просрочки по договору № Г/25-131-Ф от 19 декабря 2016 года.

При этом суд считает возможным принять расчет ответчика, признавая его арифметически верным, и определяет размер неустойки в размере 271 483 руб. 05 коп. согласно представленному ответчиком расчету.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств. Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, учитывая письменное ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ, и снизить ее до 200 000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части взыскания компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере 5 000 руб., взыскав указанную сумму в пользу истца.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 102 500 руб., из расчета: (200 000 руб. (неустойка) + 5 000 руб. (компенсация морального вреда)) * 50%.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей», суд не усматривает.

С учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 200 рублей в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гашпарик Виктории Александровны к ООО «Стройкомплекс «Говорово» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в пользу Гашпарик Виктории Александровны неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 102 500 руб.

Взыскать с ООО «Стройкомплекс «Говорово» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 5 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2021 г.

1