Мотивированное решение от 24.01.2024 по делу № 02-5032/2023 от 13.04.2023

77MS0186-01-2022-005751-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы 

в составе судьи Самороковской Н.В.,  

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2830/2022 по иску ООО УЭК «Европейская Долина -2» к Сазоновой И.А. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УЭК «Европейская Долина -2» обратилось в суд с уточненным иском к Сазоновой И.А. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 65 296 руб., а с учетом уже взысканного по отмененным судебным актам выдать исполнительный лист с указанием задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 29 078, 90 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 158, 88 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик является собственником земельного участка №123 с жилым домом на нем, расположенного по адресу: г. Москва, Троицкий административный округ, поселение Щаповское вблизи дер. Шаганино, ДНП «СКМ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между Истцом и Ответчиком заключен соответствующий договор, которым определяется стоимость эксплуатационных услуг, при этом в соответствии с п. 1.4. Договора ООО «УЭК-ЕД» вправе изменять стоимость услуг не чаще одного раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Пользователя.

Объекты на территории поселка, в том числе жилой дом ответчика подключены к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций опосредовано, через коммуникации, принадлежащие ООО «УЭК-ЕД» на праве собственности.

В этой связи ООО «УЭК-ЕД» обеспечивает электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на территории поселка, вывоз бытовых отходов.

В соответствии с п. 1.1. Договора Истец обеспечивает предоставление, а Ответчик - использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг по объекту недвижимости жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке на территории коттеджного поселка «Европейская долина».

Согласно п. 1.2. Договора Истец предоставляет следующие услуги: услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; уборка территорий общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории поселка «Европейская долина»; услуги по организации пропускного режима и соблюдению порядка на территории поселка, техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Ответчика, услуги по санитарному содержанию мест общего пользования, а Ответчик обязался принимать и оплачивать указанные услуги.

В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость услуг, указанных в п. 1.2. Договора, определяется прейскурантом ООО «УЭК-ЕД». Истец может изменять стоимость услуг не чаще одного раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их внесения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Ответчика. С 01.10,2018 стоимость эксплуатационных услуг составляет 749 рублей за одну сотку землевладения.

Размер земельного участка № 123 составляет 16 соток, таким образом, Ответчику ежемесячно выставляется счет на оплату эксплуатационных услуг в размере 11 984 руб.

Согласно п. 2.2.2 Договора Ответчик обязался оплачивать предоставленные эксплуатационные не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако Ответчик не в полном объеме оплачивал эксплуатационные услуги с октября 2018 года по февраль 2023 года. Сазонова И.А. ежемесячно перечисляла ООО «УЭК-ЕД» за эксплуатационные услуги 10 752 рубля, то есть оплачивала услуги по тарифу, установленному в 2014 году (672 рубля за одну сотку землевладения).

Истец неоднократно в течение пяти лет устно и письменно информировал Ответчика о новых тарифах, установленных с 01.10.2018. Однако Ответчик стал оплачивать эксплуатационные услуги по действующим тарифам только с марта 2023 года, то есть после обращения ООО «УЭК-ЕД» в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании представитель истца Романенков А.Ф. явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик Сазонова И.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав  представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником земельного участка №123 с жилым домом на нем, расположенного по адресу: г. Москва, Троицкий административный округ, поселение Щаповское вблизи дер. Шаганино, ДНП «СКМ», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между Истцом и Ответчиком заключен соответствующий договор, которым определяется стоимость эксплуатационных услуг, при этом в соответствии с п. 1.4. Договора ООО «УЭК-ЕД» вправе изменять стоимость услуг не чаще одного раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Пользователя.

Объекты на территории поселка, в том числе жилой дом ответчика подключены к коммуникациям ресурсоснабжающих организаций опосредовано, через коммуникации, принадлежащие ООО «УЭК-ЕД» на праве собственности.

В этой связи ООО «УЭК-ЕД» обеспечивает электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на территории поселка, вывоз бытовых отходов.

В соответствии с п. 1.1. Договора Истец обеспечивает предоставление, а Ответчик - использование и оплату эксплуатационных и коммунальных услуг по объекту недвижимости жилому дому, расположенному на вышеуказанном земельном участке на территории коттеджного поселка «Европейская долина».

Согласно п. 1.2. Договора Истец предоставляет следующие услуги: услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; уборка территорий общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения территории поселка «Европейская долина»; услуги по организации пропускного режима и соблюдению порядка на территории поселка, техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Ответчика, услуги по санитарному содержанию мест общего пользования, а Ответчик обязался принимать и оплачивать указанные услуги.

В соответствии с п. 1.4. Договора стоимость услуг, указанных в п. 1.2. Договора, определяется прейскурантом ООО «УЭК-ЕД». Истец может изменять стоимость услуг не чаще одного раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их внесения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления Ответчика. С 01.10,2018 стоимость эксплуатационных услуг составляет 749 рублей за одну сотку землевладения.

Размер земельного участка № 123 составляет 16 соток, таким образом, Ответчику ежемесячно выставляется счет на оплату эксплуатационных услуг в размере 11 984 руб.

Согласно п. 2.2.2 Договора Ответчик обязался оплачивать предоставленные эксплуатационные не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако Ответчик не в полном объеме оплачивал эксплуатационные услуги с октября 2018 года по февраль 2023 года. Сазонова И.А. ежемесячно перечисляла ООО «УЭК-ЕД» за эксплуатационные услуги 10 752 рубля, то есть оплачивала услуги по тарифу, установленному в 2014 году (672 рубля за одну сотку землевладения).

Истец неоднократно в течение пяти лет устно и письменно информировал Ответчика о новых тарифах, установленных с 01.10.2018. Однако Ответчик стал оплачивать эксплуатационные услуги по действующим тарифам только с марта 2023 года, то есть после обращения ООО «УЭК-ЕД» в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Так, поскольку по ранее поданным исковым заявлениям в Мировой участок №186 района Тропарево-Никулино  г. Москвы и Мировой участок №188 района Тропарево-Никулино  г. Москвы с ответчика были взысканы денежные средства в размере 36 217, 10 руб., которые поступили на расчётный счет истца, то остаток непогашенной задолженности составляет 29 078, 90 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом. Свои права граждане осуществляют по своему усмотрению (ст. 9 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ  Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности,  руководствуясь положениями ст. 210 ГК РФ о бремени содержания имущества; ст. 309 ГК РФ об исполнении обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, учитывая, что истец является управляющей организацией, осуществляющей на законных основаниях управление домовладениями коттеджного поселка, включая домовладение ответчика, истцом предоставляются услуги по организации и осуществлению комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного адрес долина» и иных услуг по управлению коттеджного поселка,  а ответчик  Сазонова И.А. не в полном объеме производила коммунальные платежи, проверив представленный истцом расчетом, признавая его обоснованным, отвечающим требованиями действующего законодательства,  приходит к выводу,  о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и считает необходимым взыскать задолженность по оплате эксплуатационных услуг в размере 65 296 руб., а с учетом уже взысканного по отмененным судебным актам выдать исполнительный лист с указанием задолженности по оплате эксплуатационных услуг в размере 29 078, 90 руб.

Суд исходит из того, что услуги по содержанию общего имущества истцом оказаны, ответчиком доказательств оплаты расходов по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества территории поселка  за спорный период не представлено, и приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Ссылка на то, что ответчик несет самостоятельно расходы, связанные с обслуживанием коттеджа, коммунальных услуг, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не представлены доказательства несения указанных расходов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 158, 88 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ ░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ -2» (░░░: 7751525244, ░░░░: 5147746247501) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 296 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 158, 88 ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 078, 90 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░ 2024 ░░░░ 

░░░░░:                                                        ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

6