Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8/2015 (2-799/2014;) ~ М-650/2014 от 23.06.2014

Дело № 2-8/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года                  город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» к Новинскому ВИ о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Коммунальщик» обратилось в Сосногорский городской суд РК с иском к Новинскому В.И., просило взыскать с ответчика сумму задолженности за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период <дата обезличена> в размере <скрытые данные> рублей; пени за просрочку платежа за весь период, начиная с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <скрытые данные> рублей; госпошлину в размере <скрытые данные> рублей; расходы в размере <скрытые данные> рублей за составление справки и <скрытые данные> рублей по уплате госпошлины при подаче заявления мировому судье о выдаче судебного приказа.

Требования мотивированы тем, что Новинский В.И. является собственником жилого помещения по адресу: г.<адрес обезличен> В период с <дата обезличена> года собственник не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Собственниками МКД в порядке ст.161 ЖК РФ избран способ управления- управляющая организация. Управляющей организацией выбрано ООО «Коммунальщик».

Ответчик имеет задолженность по оплате жилищных услуг (содержание и ремонт жилья) за указанный период в размере <скрытые данные> рублей. Размер пеней за просрочку платежа за весь период, начиная с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <скрытые данные> рублей.

Представители истца Касиловская К.П. и Дрелинг О.В., действующие на основании доверенности, в суде с учетом возражений ответчика и в пределах трехлетнего срока для предъявления исковых требований, уточнили требования, просили взыскать с ответчика сумму задолженности за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июня <дата обезличена> года в размере <скрытые данные> рублей; пени за просрочку платежа за весь период, начиная с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <скрытые данные> рублей, о чем представили уточнения в письменном виде. Указали, что к сумме на содержание и ремонт жилья учитывалась и электроэнергия на общедомовые нужды.

Ответчик Новинский В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в суде с исковыми требованиями о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласился частично в сумме <скрытые данные> рублей за период с <дата обезличена> года, заявил требование о применении срока исковой давности и взыскании задолженности, исходя из расчета тарифа, применяемого в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от 25.04.2009, то есть исходя из расчета тарифа <скрытые данные> рублей.

    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Установлено, что жилое помещение- <адрес обезличен> принадлежит Новинскому В.И. на праве собственности.

Собственниками МКД в порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избран способ управления- управляющая организация. Управляющей организацией выбрано ООО «Коммунальщик».

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных истцом сведений о задолженности по лицевому счету квартиросъемщика с учетом уточнений и в пределах трехлетнего срока исковой давности, видно, что задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <дата обезличена> года составляет в размере <скрытые данные> рублей. В подтверждение представлены отчеты о выполнении работ за <дата обезличена> гг.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в течение 10 календарных дней, либо подойти в ООО «Коммунальщик» для заключения соглашения о рассрочке платежа. Однако ответчиком требование истца исполнено не было.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма за период просрочки платежей (пени), начиная с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <скрытые данные> рублей.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении и в суде, подтверждаются материалами дела о том, что ответчик Новинский В.И. является собственником спорной квартиры, не оплачивает ежемесячно расходы за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем имеется задолженность за указанный представителем истца период и в связи с неуплатой своевременно, начислялись пени, то имеются основания для удовлетворения иска, и взыскания с ответчика задолженности за управление, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <скрытые данные> рублей, пеней за просрочку платежа в размере <скрытые данные> рублей. Размер взыскиваемых сумм подтверждается расчетом.

Доказательств, что ответчиком производилась оплата за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный истцом период не представлено. Сведений о том, что Новинский В.И. обращался в управляющую компанию с заявлением о предоставлении ему услуг ненадлежащего качества, с заявлением о перерасчете стоимости предоставленных управляющей компанией услуг, не имеется.

Довод ответчика Новинского В.И., что при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома необходимо исходить из тарифа, применяемого в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от 25.04.2009, то есть <скрытые данные> рублей, и поэтому требования следует удовлетворить частично в сумме <скрытые данные> рублей (с применением указанного тарифа), является несостоятельным.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктами 1,2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья определяется на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, установленным статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год.

Из статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, из действующего законодательства следует, что стороны договора на управление многоквартирным домом вправе определить порядок изменения существенных условий договора.

Из материалов дела видно, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования <номер обезличен> от <дата обезличена> установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в соответствии с приложением <номер обезличен> установлен на срок не менее одного года и составляет <скрытые данные> рублей за 1 кв.м. общей площади.

Пунктом 2.13 протокола принято решение о внесении изменений в п.7.2 договора управления, изложив в следующей редакции: «Цены на услуги по содержанию и ремонту жилья определяются в зависимости от установленного состава и периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту жилья. Затраты, связанные с обслуживанием общего имущества в МКД, включаемые в себестоимость, рассчитываются исходя из цен и тарифов, сложившихся на момент расчета, включая НДС».

С указанного времени собственники помещений в многоквартирном доме собраний по поводу установления тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества не проводили.

Статьёй 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Из пунктов 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, в случае несогласия с размером платы, в том числе и по мотиву завышения размера, изменения перечня работ и услуг, собственник помещений вправе в установленном порядке требовать созыва собрания собственников помещений и пересмотра размера платы, что не было сделано собственником жилого помещения Новинским В.И.

    Основные принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги, а также правила регулирования и применения этих цен и тарифов определяются Правительством РФ. Из разъяснений Министерства регионального развития Российской Федерации N 6175-АД/14 от 06.03.2009 следует, что отсутствие в договоре управления положения об индексации платы за содержание и ремонт жилого помещения и указания в договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости изменения размера такой платы.

    Статьёй 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Из статьи 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 №354, от 03.04.2013 №290, от 14.05.2013 №410) следует, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Статьёй 30 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счёт собственных средств.

    Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, прежде всего, определяется объёмом этих работ и услуг, определяется в зависимости от установленного состава и периодичности выполнения работ по содержанию и ремонту жилья. Цена на услуги установлена в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от 25.04.2009, которым внесены изменения в договор управления домом и определено, что затраты, связанные с обслуживанием общего имущества в МКД, включаемые в себестоимость, рассчитываются исходя из цен и тарифов, сложившихся на момент расчета, включая НДС. Фактически изменялись не более одного раза в год.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, ООО «Коммунальщик» в спорный период осуществлялись работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному спорному жилому помещению, что подтверждается ежегодными отчетами о выполненных работах и услугах за период с <дата обезличена> год, отчетом об исполнении договора за спорный период, актами на выполнение работ, счетами на оплату, счетами-фактурами.

Довод ответчика, что в сумму указанной истцом задолженности включена стоимость услуг по уборке лестничных клеток является несостоятельным и не подтверждается материалами дела, из которых следует, что работы по уборке лестничных клеток не выполняются по заявлению собственников дома и к оплате не предъявляются, в связи с чем уменьшен тариф.

Доводы ответчика, что расчет задолженности определен не по конкретному дому и жилому помещению ответчика, а солидарно по всем домам, имеющимся в управляющей компании, и что не совпадают цифры в отчете за год и отчете, представленному в дело, являются несостоятельными, поскольку из представленных истцом письменных документов видно, что велась разная форма отчетности (детализированный отчет, усеченный отчет), расчет оплаты предъявленный ко взысканию определен по конкретному жилому помещению ответчика.

Довод о невыполнении работ по уборке территории (вывоз снега), текущий ремонт инженерных коммуникаций, однако предъявлены к оплате, опровергается материалами дела, из которых виден перечень выполненных работ, по которым расходы рассчитываются из годового объема работ и предъявляются к оплате ежемесячно.

Довод ответчика, что стоимость услуг за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества МКД на сайте управляющей компании и информация о стоимости услуг, указанная в отчетах разная, не может быть принят во внимание, и не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Информация на сайте УК указана общая, по дому определяется конкретно сумма в зависимости от объема и перечня работ и услуг, степени благоустройства дома (наличия лифта и т.п.).

Судом установлено, что ООО «Коммунальщик» предоставляло ответчику жилищно-коммунальные услуги, производило работы по текущему ремонту и содержанию жилья, что подтверждается материалами дела, однако ответчик в спорный период плату за содержание и ремонт жилья не осуществлял, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с чем с ответчика в пользу ООО «Коммунальщик» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <скрытые данные> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» к Новинскому ВИ о взыскании задолженности по внесению платы за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома –удовлетворить.

Взыскать с Новинского ВИ, <дата обезличена> года рождения, уроженца г.<адрес обезличен> зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес обезличен>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальщик» задолженность за управление, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (по адресу: <адрес обезличен>) за период с <дата обезличена> года в размере <скрытые данные>; пени за просрочку платежа за весь период, начиная с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <скрытые данные>; расходы по оплате госпошлины в размере <скрытые данные>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2015 года.

Председательствующий Дудина О.С.