Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1312/2011 ~ М-1274/2011 от 14.07.2011

2-1312/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 ноября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Короткова Алексея Валерьевича, Дъяченко Марины Валерьевны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> литер «АА1А2а» по <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:

-ФИО2 -3/4 ид.доли;

-ФИО3-1/4 ид.доли.

В целях улучшения благоустройства, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО3 и ФИО2 было произведено переустройство и перепланировка в литер «А» и в литер «А1» и возведена жилая пристройка литер «А2».

В результате переустройства, перепланировки и возведение пристройки к жилому дому литер «АА1А2а» изменилась общая площадь и жилая площадь жилого дома и стала составлять общая – 63,1 кв.м., из них жилая – 52,7 кв.м.

ФИО2 умерДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умерших, являются дети: сын- ФИО4, дочь- ФИО1 – истцы по настоящему делу.

Поскольку переустройство, перепланировка и возведенная жилая пристройка к указанному жилому дому произведены без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истцы не могут оформить наследственные права жилой дом после смерти наследодателей.

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилую пристройку за ФИО3 и ФИО2 в равных долях за каждым, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома за ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО2 о включении жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО1 не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный, индивидуальный жилой дом литер «АА1А2а» усадебного типа.

К указанному жилому дому при жизни ФИО4, ФИО3 самовольно возвели жилую пристройку: литер «А2» и произвели переустройство и перепланировка в литер «А», а именно: внесена отопительно-варочную печь, перенесены перегородки между комнатами № и №., меду № и №, в результате чего общая площадь комнат составила: №,3 кв.м., №,7 кв.м., №,0 кв.м. В литер «А» после сноса печи функциональное назначение кухни изменено в жилую комнату № площадью 9,9 кв.м.

В ходе обследования установлено, что ввод газопровода и установка газового счетчика произведены в комнате №, что противоречит требованиям СН иП. С учетом данных обстоятельств и требований СНиП комната № не может быть признана- жилой. В виду того, что между помещениями № и № ширина открытого проема составляет 2,08 кв.м., это позволяет по инструкции учета жилых помещений объединить два помещения в одно в литер «А1А2» -кухню-столовую № площадью: 8,8 кв.м.+6,2 кв.м.=15,0 кв.м.

В результате произведенных переустройств увеличилась общая и жилая площадь дома, общая площадь составила 63,1 кв.м., в том числе жилая площадь с учетом внесенных изменений составит 52,7 кв.м.

Однако, в целях сохранения жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии и с учетом приведения помещения № в соответствие с предъявляемыми к нему требованиями, необходимо внести изменения в подсчет жилой и подсобной площади, в связи с чем, площади считать следующими: жилую-43,9 кв.м., подсобную-19,2 кв.м.

Согласно заключению, выданным экспертом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью -63,1 кв.м., из них жилой-43,9 кв.м., подсобной -19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Середина/Советская <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литер «А2» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе при следующих условиях:

-утвердить функциональное назначение помещения № в литер «А1А2» -кухня –столовая и её площадь 15,0 кв.м. с исключением из состава помещений жилого дома порядкового номера 9.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2а» в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при их возведении на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежит удовлетворению требование истцов в части признания за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на пристройки к дому литер «А2» в равных долях за каждым.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО9 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело № года. Наследником на все имущество умершей являются дети: ФИО5 и ФИО4.

Поэтому подлежат удовлетворению их исковые требования в части признания права общей долевой собственности на 3/4 ид.доли жилого дома за ФИО3 и поскольку в указанном жилом доме ФИО3 принадлежит 1/4 ид.доли и за ней признается право собственности на 3/4 ид.доли в порядке наследования после смерти мужа ФИО2, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникает право собственности на весь жилой дом (3/4+1/4)=1.

А потому весь жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью –63,1 кв.м., в том числе жилой – 43,9 кв.м., подсобной-19,2 кв.м. подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 1112, 222 ГК РФ,

Решил:

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследственного имущества и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследственного имущества право собственности в равных долях за каждым на пристройку литер «А1А2» -кухня –столовая, площадью 15,0 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, считать, что в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> ФИО2 принадлежит -3/4 ид.доли, а ФИО3 принадлежит -1/4 ид.доли.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/4 ид.доли жилого дома литер «АА1А2а» и с учетом принадлежащей ей 1/4 ид.доли в праве собственности на жилой дом, считать, что всего ей принадлежит одна ид.доля (3/4+1/4) жилого дома литер «АА1А2а» общей площадью –63,1 кв.м., в том числе жилой – 43,9 кв.м., подсобной-19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой – 43,9 кв.м., подсобной-19,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе при следующих условиях:

-утвердить функциональное назначение помещения № в литер «А1А2» -кухня –столовая и её площадь 15,0 кв.м. с исключением из состава помещений жилого дома порядкового номера 9, включив указанный жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью 63,1 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: