Решение по делу № 2-464/2021 (2-3328/2020;) ~ М-3451/2020 от 08.12.2020

дело № 2-464/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2021 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Парусинова Н.С.,

с участием:

истца – Демяшкиной Татьяны Васильевны,

представителя истца – Дидковского Петра Анатольевича, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демяшкиной Татьяны Васильевны к Любецкой Ольге Ивановне о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Демяшкина Т.В. обратился в суд с иском к Любецкой О.И., в котором просит признать право собственности на 1/6 долю в жилом доме лит. «А» жилой площадью 77,20 кв.м., подвал, крыльца, ограждение 3а-9, другие сооружения 1-I (кадастровый №), расположенные на земельном участке площадью 659 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком в 2001 году было достигнуто устное соглашение о купле-продаже 1/6 доли в жилом доме лит. «А» жилой площадью 77,20 кв.м., подвал, крыльца, ограждение 3а-9, другие сооружения 1-I (кадастровый №), расположенные на земельном участке площадью 659 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, запись в реестре за №. Регистрационная надпись на правоустанавливающем документе произведена ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества и записана в реестровую книгу 25 стр. 127 под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

По достижении договоренности о купле-продаже доли истцом были переданы ответчику денежные средства в счет приобретаемой доли в полном объеме. При этом, поскольку на момент сделки не были подготовлены документы на пристройку к дому, то ответчиком на имя истца также была выдана доверенность для совершения необходимых действий по оформлению пристройки, что следует из текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между сторонами.

Истец с 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет 1/6 долей указанного выше объекта недвижимости, несет бремя сохранения имущества, оплачивает коммунальные платежи, проживает в жилом помещении.

Однако, поскольку срок доверенности, выданной на имя Демяшкиной Т.В. ответчиком, истек в 2004 году, а необходимые действия по оформлению доли истцом произведены не были, то истец не имеет возможности оформить свое право на 1/6 долю в жилом доме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, не возражал против принятия судом заочного решения, о чем подано соответствующее заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, извещена по последнему известному месту жительства в г.Севастополе. Согласно адресной справке УМВД России по г.Севастополю ответчик не имеет регистрации места жительства в г.Севастополе.

С учетом изложенного, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, между Демяшкиной Т.В. и Любецкой О.И. было достигнуто устное соглашение о купле-продаже 1/6 доли в жилом доме лит. «А» жилой площадью 77,20 кв.м., подвал, крыльца, ограждение 3а-9, другие сооружения 1-I (кадастровый №), расположенные на земельном участке площадью 659 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанная доля принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО8, запись в реестре за №. Регистрационная надпись на правоустанавливающем документе произведена ГКП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» и записана в реестровую книгу 25 стр. 127 под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, усматривается, что истцом были переданы ответчику денежные средства в счет приобретаемой доли в полном объеме.

Также ДД.ММ.ГГГГ Любецкой О.И. на имя Демяшкиной Т.В. была выдана доверенность, удостоверенная частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 (реестровый №), на право продажи, мены, дарения принадлежащей ответчику 1/6 части <адрес>, с правом подачи заявлений и совершения всех действий, необходимых для выполнения поручения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что является соседкой Демяшкиной Т.В. с 2013 г. Истец постоянно проживает в <адрес>, постоянно «на глазах», на иное место жительства не выезжала.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что наличие титульного собственника не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а также учитывая, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

              иск удовлетворить.

Признать за Демяшкиной Татьяной Васильевной право собственности на 1/6 долю в жилом доме лит. «А» жилой площадью 77,20 кв.м., подвал, крыльца, ограждение 3а-9, другие сооружения 1-I (кадастровый №), расположенные на земельном участке площадью 659 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>