Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2019 ~ М-360/2019 от 25.01.2019

№2-1489/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой ФИО13, Шевяковой ФИО14 к Масленниковой ФИО15, Александровой ФИО16, Бакуниной ФИО17 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

Установил:

    Ермакова А.Г. и Шевякова С.В. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2612кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, его границы определены решением Щелковского городского суда Московской области от 16.02.2016 года, вступившим в законную силу. С целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровой съемки кадастровым инженером было установлено, что земельный участок имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) со смежными земельными участками ответчиков с кадастровыми №№, в связи с чем завершить работы по межеванию не представляется возможным. Истец полагает, что описание местоположения границ земельных участков ответчиков внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, т.к. не соответствует фактическому расположению разделительных заборов, существующих на протяжении более пятнадцати лет. В добровольном порядке ответчики отказались уточнить местоположение своих земельных участков.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Их представитель по доверенности (в деле) Лопухов А.А. указал, что при проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы было выявлено, что по данным ЕГРН при домовладении № по <адрес> истице Ермаковой А.Г. принадлежит два земельных участка: площадью 1000кв.м. с кадастровым № и площадью 256кв.м. с кадастровым №, при этом последний накладывается на границы земельного участка Беспалова В.А., определенные решением суда от 16.02.2016 года. Поскольку решением суда от 16.02.2016 года принадлежащие Ермаковой А.Г. земельные участки были объединены с двумя земельными участками Шевяковой С.В. в единый земельный участок площадью 2612кв.м. и произведен его выдел из общего земельного участка при домовладении, то земельные участки с кадастровыми номерами № перестали существовать как самостоятельные объекты, потому сведения о них в ЕГРН должны быть аннулированы. Уточнив заявленные требования представитель истцов просит суд:

- признать реестровой ошибкой результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № с исправлением реестровой ошибки в данных ЕГРН о координатах характерных точек границ данных земельных участков;

- определить границы земельного участка площадью 2612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной экспертизы;

- признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее путем исключения границ данного земельного участка из сведений ЕГРН;

- прекратить право Ермаковой А.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Ответчик Бакунина Л.М. относительно заявленных требований указала, что спора по фактическим границам земельных участков с истцами не имеется, не возражала против удовлетворения иска и исправления реестровых ошибок по предложенному экспертом варианту.

Ответчики Масленникова Н.А., Александрова Л.П. в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из материалов дела следует, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 16.02.2016г. (л.д.11-17) в результате раздела общего земельного участка по адресу: <адрес> между его собственниками, Ермакова А.Г. и Шевякова С.В. являются долевыми собственниками земельного участка площадью 2612 кв.м. Решение вступило в законную силу, право собственности на образованный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка по решению суда от 16.02.2016 года, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ в результате сопоставления полученных измерений и сведений ЕГРН было выявлено, что земельный участок имеет одинаковое местоположение с земельными участками: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками указанных земельных участков являются ответчики Бакунина Л.М., Александрова Л.П. и Масленникова Н.А. соответственно, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По утверждению истцов, спор с ответчиками по фактическому расположению земельных участков отсутствует.

Для решения вопроса о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков ответчиков реестровой ошибки, а так же о вариантах ее устранения, и определения границ земельного участка истцов определением от 26.02.2019г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено следующее.

Согласно проведенному обследованию фактическая площадь исследуемых земельных участков составила: № (Бакунина Л.М.) – 1402 кв.м., № (Александрова Л.П.) – 1578 кв.м., № (Масленникова Н.А.) – 1505 кв.м., общего участка Ермаковой А.Г. и Шевяковой С.В. – 2633 кв.м.

При сравнении полученных фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их границами по данным ЕГРН выявлено, что местоположение всех трех участков не совпадает, их границы смещены в сторону участка истцов на расстояние от 3 до 8 метров.

Учитывая пояснения сторон о том, что фактические ограждения своего местоположения не меняли, полученное разночтение фактических границ по сравнению с их реестровыми границами является следствием реестровой ошибки.

При сравнении фактических границ земельного участка истцов с его границами по решению суда от 16.02.2016г. установлено, что в целом границы соответствуют, но имеются различия фактических ограждений со смежными земельными участками с кадастровым номером № участком № (не являющимся объектом экспертизы) и участком № Определить причину данного несоответствия эксперту не удалось по причине отсутствия в материалах дела экспертизы по установлению границ земельного участка истцов по делу №.

Учитывая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № оформлены с реестровой ошибкой экспертом предложен вариант ее исправления путем уточнения местоположения границ указанных земельных участков по их фактическому пользованию и принимая границу земельных участков истцов в соответствии с решением суда от 16.02.2016г.

Одновременно экспертом установлено, что исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладываться на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом экспертизы). С целью установления границ земельного участка истцов по решению суда от 16.02.2016г. границы данного земельного участка (№) необходимо исключить из ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки площади земельных участков составят: № – 1404 кв.м., № – 1572 кв.м., № – 1504 кв.м., при этом разница площадей, полученная в результате исправления реестровой ошибки, соответствует норме действующего законодательства, при которой площадь земельного участка в результате исправления реестровой ошибки допускается уточнять не более, чем на 5% (п.7 ст.61 218-ФЗ). Граница земельного участка истцов остается без изменений, площадь – 2612 кв.м., что соответствует решению суда от 16.02.2016г.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика Бакуниной Л.М. возражений на удовлетворения иска, суд приходит к выводу, о том, что в сведениях о местоположении земельных участков ответчиков в ЕГРН действительно имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по предложенному экспертом варианту.

Исключение из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не повлечёт за собой прекращение права ответчика Беспаловой Л.М. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора в судебном порядке, установить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учётом заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, решения суда от 16.02.2016 года, установлено, что согласно данным ЕГРН в границах общего земельного участка при домовладении № по <адрес> оформлен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Ермаковой А.Г., реестровые границы данного земельного участка накладываются на границы земельного участка, предоставленного Беспалову В.А. по решению суда от 16.02.2016 года.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Поскольку по решению суда от 16.02.2016г. в результате раздела общего земельного участка при домовладении № по <адрес> принадлежащие Ермаковой А.Г. два земельных участка: площадью 1000кв.м. с кадастровым № и площадью 256кв.м. с кадастровым № были объединены с двумя земельными участками Шевяковой С.В., в результате чего образовался один объект - земельный участок площадью 2612кв.м., то право собственности Ермаковой А.Г. на земельные участки с кадастровыми номерами № подлежит прекращению вместе с исключением местоположения земельного участка с кадастровым № из сведений ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Ермаковой ФИО18, Шевяковой ФИО19 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о текущем местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ земельного участка: <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 1572 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ земельного участка: <данные изъяты>.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 1504 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка площадью 2612кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 2612 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности Ермаковой ФИО20 на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об объекте недвижимости и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Е.В.Савина