Мотивированное решение по делу № 02-0349/2023 от 21.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Савеловского районного суда адрес Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/23 по иску Горбатова Евгения Юрьевича к Головизнину Юрию Игоревичу о признании решения внеочередного собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что согласно уведомлениям, размещенным пользования дома 12 по адрес, адрес, в период 09.01.2022-01.02.2022 должны были пройти: 

- внеочередное общее собрание собственников помещений в доме; 

- внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Березовая роща, 12". 

В качестве инициатора обоих собраний в уведомлениях указан Головизнин Юрий Игоревич, собственник квартиры 424 в МКД. 

Истец считает решения Собрания МКД и Собрания ТСЖ недействительными в связи со следующим. 

Как следует из бланков решений (бюллетеней), которые получены некоторыми собственниками, основными вопросами повестки дня собраний является смена правления ТСЖ "Березовая роща, 12", избранного в июне 2021 г. на годовом общем собрании членов товарищества, и смена способа управления Домом передача управления ООО "УК "Контакт" (ОГРН 1207700252055). 

16.02.2022 ТСЖ "Березовая роща, 12" в лице председателя фио (истца) уже поступило заявление указанной ООО "УК "Контакт" о передаче Дома с копией протокола Собрания МКД.

Из открытых источников истцу стало известно, что ООО "УК "КОНТАКТ" является организацией без денежных средств и какого-либо опыта управления многоквартирными домами. 

В штате этой организации состоит один человек. Единственным учредителем компании до 10.02.2022 являлось ООО "Инфоправо" (ОГРН 5157746204281), зарегистрированное в квартире в жилом доме. Годовая выручка ООО «Инфоправо» составила сумма

При этом ООО " Инфоправо " является учредителем еще нескольких десятков организаций с нулевой выручкой. 

По данным ЕГРЮЛ, 10.02.2022 участником ООО "УК "КОНТАКТ" стало ООО "БРАВО" (ОРГН 1155190013307), руководителем и участником которого, в свою очередь, является фио. 

Из бланков голосования, которые первое время распространяли по неизвестные лица, стало известно, что председателем Собрания МКД предлагается избрать фио. 

В открытых источниках в сети Интернет (https://vmnews.ru/stati/2020/09/07/murmanchane-zhaluyutsya-na-№vuyu-uk-kotoraya- poddelyvaet-podpisi) содержится информация о том, фио возглавлял несколько управляющих организаций в Мурманске, которые в 2020 г. подозревались в подделке документов общих собраний собственников помещен в 57 многоквартирных домах. 

Так, оспариваемые собрания проводились в период 09.01.2022-01.02.2022, когда значительная часть собственников помещений отсутствует в Доме. В уведомлениях о проведении собраний отсутствует информация о месте, где можно ознакомится с документами собраний и куда должны передаваться решения (бюллетени) участников собраний (в уведомлениях указано, что инициатору собран или его представителям во время поквартирного обхода). 

В январе 2022 г. ТСЖ "Березовая роща, 12" получило более чем от ста собственник помещений в доме копии заявлений, направленных в адрес органа жилищного надзора том, что они не принимали участия в Собраниях. 

Таким образом, имеются основания полагать, что решения (бюллетени) собственников просто сфальсифицированы. 

По некоторым сведениям, планируется силовой захват управления Дома путем введения новой охраны с физическим выдворением членов правления и сотрудник ТСЖ. 

На это указывает и п. 7 повестки дня Собрания МКД: "Предоставление ООО "Контакт" услуги круглосуточной работы службы охраны, утверждение тарифа данную услугу". 

Сложившаяся ситуация может привести к непредсказуемым последствиям (в том числе к возникновению угрозы жизни и здоровью жителей Дома, членов и работников ТСЖ в случае физического конфликта с лицами, которые могут попытаться захватить Дом силовыми методами), что является недопустимым. 

Очевидно, что эти "общие собрания" являются не чем иным, как классической попыткой рейдерского захвата управления Домом и получения доступа к уплаченным собственниками помещений деньгам, в том числе платежам за ресурсы (отопление, электро- и водо-снабжение) и их выводу через цепочку фирм-"нулевок". 

На серийный характер действий лиц, стоящих за ООО "УК "Контакт", указывает также упоминание в заявлении о передаче Дома ООО "Купелинка". В типовое заявление в зависимости от выбранной жертвы подставляются названия. B этот раз из-за невнимательности в тексте не заменили ООО "Купелинка" на ООО "УК "Контакт". 

С учетом изложенного, истец считает, что решения Собрания МКД и Собрания ТС фактически собственниками помещений и членами ТСЖ не принимались, т.е. решения приняты в отсутствие кворума, что влечет их недействительность.

При проведении собраний были допущены и иные существенные нарушения закон которые согласно 181.4. ГК РФ влекут их недействительность. 

При проведении Собрания МКД в нарушение: 

- ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений (бюллетеней) не были переданы Правление ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и пп. "в" пункта 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных дома утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр в Протоколе Собрания МКД отсутствуют сведения о месте проведения Собрания МКД; 

- п. 8 Требований Протоколе Собрания МКД отсутствует адрес сбора решений (бюллетеней) собственников помещений в Доме, принявших участие в Собрании МКД. 

- п. "б" пункта 12 Требований Протоколе Собрания МКД отсутствуют сведения о помещениях Дома, принадлежащих председателю Собрания МКД (фио) и секретарю Собрания МКД (фио). 

- пп. "в" пункта 12 Требований Протоколе Собрания МКД отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в Собрании МКД (Приложением № 6 к Протоколу от 10.02.2022 является список присутствующих лиц на очной части Общего собрания). 

- пп. "г" пункта 20 Требований Протоколе Собрания МКД отсутствует список собственников помещений в Доме, принявших участие в Собрании МКД;

- пп. "д" пункта 20 Требований Протоколе Собрания МКД отсутствуют иные документы (их копии), доверенности удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в Доме, присутствовавших на Собрании МКД; 

- пп. "а" пункта 19 Требований Протоколе Собрания МКД в описании каждого повестки дня отсутствует краткое содержание выступления вопроса выступающего; 

- ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые Собранием МКД, а также итоги голосования не доведены инициатором Собрания до сведения собственников помещений в Доме. 

При проведении Собрания ТСЖ в нарушение: 

- ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ подлинники решений (бюллетеней) и ч. 1 ст. 46 и протокола Собрания ТСЖ не переданы инициатором Собрания ТСЖ в правление ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- ст. 146 ЖК РФ Собрание ТСЖ проведено в форме очно-заочного голосования (допускается либо очное, либо заочное); 

- ч. 5 ст. 146 ЖК РФ Собрание ТСЖ не вел ни один из членов Правления ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- п. 3 и п. 5 ч. 5 ст. 45, ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ в сообщении о проведении Собрания не указаны место и адрес, куда должны передаваться такие решения, место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании (общая площадь дома, который указан в качестве места хранения документов общего собрания, составляет более 100 000 кв.м); 

- ч. 2 ст. 45, ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ и п. 8.3 устава ТСЖ "Березовая роща, 12" Головизнин Ю.И. созвал Собрание ТСЖ, не являясь членом ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- ч. 2 ст. 147 ЖК РФ и п. 9.2 устава ТСЖ "Березовая роща, 12" в повестку дня Собрания ТСЖ включен вопрос № 3 об избрании в Правление ТСЖ "Березовая роща, 12" фио, фио и фио, не являющихся членами ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- ч. 4 ст. 46 и ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ в вопросе № 4 повестки дня Собрания ТСЖ не определено конкретное место хранения копий документов Собрания ТСЖ.

Таким образом, при проведении Собрания МКД и Собрания ТСЖ допущены существенные нарушения порядка принятия решения об их проведении, порядка подготовки и проведения собрания, заочного голосования участников, а также порядка принятия решений, влияющее на волеизъявление участников, существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Таким образом, истец, с учетом частичного отказа от исковых требований, просит суд:

1. признать недействительными решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Березовая роща 12», проведенного в период с 09.01.2022г. – 01.02.2022г. в части:

- избрание Председателя и Секретаря общего собрания членов "Березовая роща, 12", состава счетной комиссии; 

- принятие решения о досрочном прекращении полномочий членов правлен ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- избрание членов правления ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- определение места хранения копий протокола собрания членов ТСЖ "Березовая роща, 12", и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование. 

Определением суда от 20.06.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Мосжилинспекция адрес.

Представитель истца на основании доверенности: адвокат Минеев А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Головизнин Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Мосжилинспекция адрес, ТСЖ «Березовая роща 12», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно уведомлениям, размещенным пользования дома 12 по адрес, адрес, в период 09.01.2022-01.02.2022 должны были пройти: 

- внеочередное общее собрание собственников помещений в доме; 

- внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Березовая роща, 12". 

В качестве инициатора обоих собраний в уведомлениях указан Головизнин Юрий Игоревич, собственник квартиры 424 в МКД. 

Истец считает решения Собрания МКД и Собрания ТСЖ недействительными, в связи со следующим. 

Как следует из бланков решений (бюллетеней), которые получены некоторыми собственниками, основными вопросами повестки дня собраний является смена правления ТСЖ "Березовая роща, 12", избранного в июне 2021 г. на годовом общем собрании членов товарищества, и смена способа управления Домом передача управления ООО "УК "Контакт" (ОГРН 1207700252055). 

16.02.2022 ТСЖ "Березовая роща, 12" в лице председателя фио (истца) уже поступило заявление указанной ООО "УК "Контакт" о передаче Дома с копией протокола Собрания МКД.

Из открытых источников истцу стало известно, что ООО "УК "КОНТАКТ" является организацией без денежных средств и какого-либо опыта управления многоквартирными домами. В штате этой организации состоит один человек. Единственным учредителем компании до 10.02.2022 являлось ООО "Инфоправо" (ОГРН 5157746204281), зарегистрированное в квартире в жилом доме. Годовая выручка ООО «Инфоправо» составила сумма При этом ООО " Инфоправо " является учредителем еще нескольких десятков организаций с нулевой выручкой.  По данным ЕГРЮЛ, 10.02.2022 участником ООО "УК "КОНТАКТ" стало ООО "БРАВО" (ОРГН 1155190013307), руководителем и участником которого, в свою очередь, является фио. Из бланков голосования, которые первое время распространяли по неизвестные лица, стало известно, что председателем Собрания МКД предлагается избрать фио. В открытых источниках в сети Интернет (https://vmnews.ru/stati/2020/09/07/murmanchane-zhaluyutsya-na-№vuyu-uk-kotoraya- poddelyvaet-podpisi) содержится информация о том, фио возглавлял несколько управляющих организаций в Мурманске, которые в 2020 г. подозревались в подделке документов общих собраний собственников помещен в 57 многоквартирных домах. 

По мнению истца, решения (бюллетени) собственников просто сфальсифицированы; решения Собрания ТСЖ фактически собственниками помещений и членами ТСЖ не принимались, т.е. решения приняты в отсутствие кворума, что влечет их недействительность.

При проведении Собрания ТСЖ в нарушение: 

- ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ подлинники решений (бюллетеней) и ч. 1 ст. 46 и протокола Собрания ТСЖ не переданы инициатором Собрания ТСЖ в правление ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- ст. 146 ЖК РФ Собрание ТСЖ проведено в форме очно-заочного голосования (допускается либо очное, либо заочное); 

- ч. 5 ст. 146 ЖК РФ Собрание ТСЖ не вел ни один из членов Правления ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- п. 3 и п. 5 ч. 5 ст. 45, ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ в сообщении о проведении Собрания не указаны место и адрес, куда должны передаваться такие решения, место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании (общая площадь дома, который указан в качестве места хранения документов общего собрания, составляет более 100 000 кв.м); 

- ч. 2 ст. 45, ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ и п. 8.3 устава ТСЖ "Березовая роща, 12" Головизнин Ю.И. созвал Собрание ТСЖ, не являясь членом ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- ч. 2 ст. 147 ЖК РФ и п. 9.2 устава ТСЖ "Березовая роща, 12" в повестку дня Собрания ТСЖ включен вопрос № 3 об избрании в Правление ТСЖ "Березовая роща, 12" фио, фио и фио, не являющихся членами ТСЖ "Березовая роща, 12"; 

- ч. 4 ст. 46 и ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ в вопросе № 4 повестки дня Собрания ТСЖ не определено конкретное место хранения копий документов Собрания ТСЖ.

Таким образом, при проведении Собрания МКД и Собрания ТСЖ допущены существенные нарушения порядка принятия решения об их проведении, порядка подготовки и проведения собрания, заочного голосования участников, а также порядка принятия решений, влияющее на волеизъявление участников, существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Суд соглашается в указанной части с доводами истца и приходит к следующему.

Так, согласно оспариваемому протоколу №П1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 10.02.2022г. проведено внеочередное собрание со в очно-заочной форме по инициативе ответчика; общая площадь жилых помещений 112243,50 кв.м., 100% голосов, общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании 67473,58 кв.м., что составляет 60,11% от общего количества голосов.

Решения, принятые на внеочередном Общем собрании собственников МКД:

- избрание Председателя, секретаря общего собрания, принятие решения об изменении способа управления МКД, выбор управляющей компании ООО УК «Контакт», принятие решения о заключении договора управления с выбранной компанией, утверждение условий договора и формы договора с управляющей компанией, предоставление ООО УК «Контакт» услуги круглосуточной работы службы охраны, утверждение тарифа на данную услуг, выбор Совета МКД, утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении последующих собраний и итогах голосования, определение места хранения копий протокола общего собрания собственников МКД и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование.

12 июля 2022 года дознавателем ОД ОМВД России по адрес установлено, что возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления ч. 1 ст. 327 УК РФ; из постановления следует, что в период времени с 09.01.2022 года по 10.02.2022 года, неустановленное лицо, находясь на адрес роща 12» совершило подделку официального документа, предоставляющие права или освобождающего от обязанностей в целях его использования, а именно протокол № 1 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Березовая роща 12» ( ОГРН 113774679798), проводимого в форе очно-заочного голосования от 10.02.2022 года, затем целью внесения изменений о юридическом лице в ЕГРЮЛ (смене действующего руководителя правления ТСЖ «Березовая роща 12» фио на фио) данный поддельный документ был предоставлен в ИФНС адрес, нотариусу адрес и Жилищную инспекцию адрес. 

Согласно данным Мосжилинспекции адрес, по состоянию на 20.02.2023 в реестре информации о способах управления многоквартирными домами отображаются сведения о том, что МКД находится в управлении ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «БЕРЕЗОВАЯ РОЩА,12» с 04.09.2013. 

В Мосжилинспекцию 14.02.2022, 18.04.2022 поступали заявления ООО «УК «КОНТАКТ» о внесении изменений в реестр лицензий адрес, в связи с заключением договора управления МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 10.02.2022. 

По результатам рассмотрения указанных заявлений Мосжилинспекцией приняты решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий адрес и возврате заявлений ООО «УК «КОНТАКТ», в связи с несоответствием заявлений и документов требованиям Порядка, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. 

Стороной ответчика доводы иска не опровергнуты, возражения на иск не представлены.

Учитывая факт того, что в материалы дела представлены доказательства фальсификации протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников МКД от 10.02.2022г., а также учитывая отсутствия кворума и нарушения порядка проведения собрания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании решений, принятых на собрании, недействительными в заявленной части.

Кроме того, судом установлено, что спорное общее собрании инициировано лицом, не имеющем правомочий.

Сведения об извещении собственников МКД о проведении собрания, о решениях принятых на нем, также отсутствуют.

Таким образом, суд считает необходимым, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 19.01.2022г. по 01.02.2022г., оформленное протоколом № 1 от 10.02.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Березовая роща 12», проведенного в период с 09.01.2022г. – 01.02.2022г. в части избрание Председателя и Секретаря общего собрания членов "Березовая роща, 12", состава счетной комиссии, принятие решения о досрочном прекращении полномочий членов правлен ТСЖ "Березовая роща, 12", избрания членов правления ТСЖ "Березовая роща, 12", определение места хранения копий протокола собрания членов ТСЖ "Березовая роща, 12", и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023г.

1