Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2011 ~ М-1131/2011 от 11.08.2011

Дело №2-1193/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2011г. с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,

при секретаре Корешиловой О.Н.,

с участием истицы Ганичевой Н.В.,

представителя ответчика Администрации Заднесельского сельского поселения Талановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганичевой Н.В. к Администрации Заднесельского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ганичева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Заднесельского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указала, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение она занимает на основании договора социального найма. В составе ее семьи 5 человек, из которых четверо несовершеннолетние дети. В соответствии с актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ № и заключением комиссии указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на ст.57 ЖК РФ истица просит обязать ответчика предоставить ей отдельное жилое помещение в виде квартиры, пригодное для проживания, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

В судебном заседании истица Ганичева Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила приведенные в заявлении доводы, дополнительно пояснила, что дом, в котором она проживает с семьей, является двухквартирным. В 1993-1994г.г. квартира ей была предоставлена от совхоза, в то же время она в нее и вселилась. Квартиру не приватизировала. Дом, в котором находится квартира, двухквартирный. В другой квартире все эти годы никто не проживал, так как она также не пригодна для жилья. Из трехкомнатной квартиры переселяться в однокомнатную она не желает, кроме того просила учесть что у нее имеются несовершеннолетние разнополые дети, проживание которых в одной комнате не считает возможным.

Представитель ответчика Администрации Заднесельского сельского поселения Таланова Т.М.(действующая на основании прав по должности), пояснила в судебном заседании, что в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> находится в собственности поселения. Истица проживает в квартире по договору социального найма. Дом признан аварийным и непригодным для проживания. С 2007 года истица состоит в очереди на жилье как малоимущая семья. Администрацией поселения истице взамен аварийного жилого помещения предложена для проживания однокомнатная квартира, от которой та отказалась. Считает, что требования истицы обоснованны, но иного жилья, которое бы администрация могла предоставить истице, в собственности ответчика не имеется.

Суд, заслушав объяснения истицы, представителя ответчика администрации Заднесельского сельского поселения, считает, что исковое заявление подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами по делу Ганичева Н.В. проживает в <адрес> на основании договора социального найма.

В соответствии с извлечением из технического паспорта на квартиру номер <адрес>, жилое помещение состоит из 3 комнат и вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты> В указанной квартире истица зарегистрирована и проживает совместно с детьми: двумя сыновьями - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения и двумя дочерьми – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей и справкой администрации Заднесельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с постановлением Главы Заднесельского сельского поседения от ДД.ММ.ГГГГ № Ганичева Н.В. признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилого фонда, предоставляемым по договорам социального найма, о чем также свидетельствует заявление Ганичевой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, данные книги 01-25 учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Решениями Совета поселения Заднесельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер учетной нормы общей площади жилого помещения на одного человека, учитываемой при постановке на учет для предоставления жилых помещений по договорам социального найма на территории поселения -12 кв.м.

Согласно акту комиссионного обследования № и заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> не пригоден для проживания, является аварийным и подлежащим сносу по причине снижения до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

В уведомлении администрации Заднесельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ до сведения Ганичевой Н.В. доводится, что ей предложено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Как следует из содержания технического паспорта на квартиру номер 10 в жилом <адрес>, жилое помещение состоит из 1 комнаты и вспомогательных помещений общей площадью <данные изъяты>

Согласно передаточному акту о принятии имущества в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием – Заднесельское сельское поселение, принят жилищный фонт в числе которого дом номер <адрес> <адрес> в <адрес>. Право собственности Заднесельского сельского поселения на данные жилые помещения подтверждается реестром имущества, входящего в состав муниципальной казны Заднесельского сельского поселения, свидетельствами о государственной регистрации права серия 35-СК № от ДД.ММ.ГГГГ, серия 35-СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из содержания ч.ч.1 и 2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации»( п.37), при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.88-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете ( ст.55 ЖК РФ).

Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Исходя из смысла ст.89 ЖК РФ предоставление гражданам равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимися.

Как указано выше Ганичева Н.В. занимает трехкомнатную квартиру общей площадью 53,7кв.м, в том числе жилой 34,1 кв.м, в то время как квартира, предложенная к переселению, о которой уведомляется истица, является однокомнатной, общая площадь которой составляет 33,1кв.м, а жилая 15,6кв.м, то есть имеет худшие потребительские свойства, следовательно, условия проживания семьи истицы будут ухудшены.

Таким образом исковые требования, суд признает правомерными, вместе с тем в части требования истицы о возложении на ответчика обязанности в предоставлении жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, т.е. общей площадью 60 кв.м(5х12кв.м), считает не основанными на требованиях закона и в целом полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание ст.ст.15, 52, 57, 86-88, 89 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Заднесельского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района <адрес> предоставить вне очереди Ганичевой Н.В. в черте <адрес> по договору социального найма жилое помещение благоустроенное применительно к условиям указанного населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, жилой площади и количеству комнат.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его в окончательной форме через Сокольский районный суд.

Судья: С.И.Полицын

Решение не обжаловано вступило в законную силу 24.09.2011 года

Судья С.И.Полицын

разрешено