Мотивированное решение по делу № 02-4357/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-4357/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити-Бокс» к фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сити-Бокс» обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что дата между ООО «Сити-Бокс» (Далее - Истец) и фио (Далее - Ответчик) был заключен Договор предоставления индивидуального отсека № ... (Далее - Договор), в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование индивидуальный отсек № 2К52 (Далее-Бокс», площадью 8 кв.м., находящийся в охраняемом здании истца, расположенном по адресу: г. Москва, 12-й адрес, для размещения имущества ответчика (п. 3 Договора). Бокс был передан ответчику по акту приема-передачи от дата, следовательно истец свои обязательства перед ответчиком по Договору выполнил в полном объеме. Согласно п. 4 Договора плата за пользование боксом (Далее - Арендная плата) составляет сумма за один календарный месяц, включая НДС, и вносится ответчиком авансом за каждый календарный месяц. Дополнительным соглашением от дата п. 4 Договора был изменен и плата за пользование Боксом составляет сумма за один календарный месяц, включая НДС. Исходя из отсутствия уведомлений со стороны ответчика, а также того, что ответчик продолжил фактическое пользование боксом, не освободил и не передал его по Акту приема-передачи истцу, договор продолжил свое действие до направления уведомления о расторжении Договора. Начиная с дата, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Договору надлежащим образом. Со стороны истца в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от дата, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанное требование исполнено не было. п. 6.1.4 Стандартных условий установлено, что истец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке без согласия ответчика, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В связи с систематическим нарушением обязательств по оплате арендных платежей со стороны ответчика, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и повторное требование об оплате образовавшейся задолженности. Ответчик не выполнил обязанность по оплате Арендной платы, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом по внесению Арендной платы за период действия Договора составила сумма Согласно п. 5.2.3 Стандартных условий за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик оплачивает неустойку в размере 20 % от стоимости минимального срока пользования Боксом. Размер неустойки, начисленной на основании п. 8.6 Стандартных условий за период действия Договора составляет сумма. П. 5.9 Стандартных условий установлено, что ответчик обязан вернуть принятый по Договору Бокс, освобожденный от имущества, в исправном состоянии по Акту приема-передачи в последний день срока пользования в том числе при расторжении или окончании срока действия Договора. Арендатор не возвратил арендованное имущество, до настоящего времени ответчиком акт приема-передачи бокса не подписан. За период с дата по дата сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма На основании изложенного истец ООО «Сити-Бокс» просит суд взыскать фио задолженность по договору аренды индивидуального отсека № ... от дата, определенной на дата в размере сумма, включающую в себя: задолженность по внесению арендной платы сумма, неустойку на основании п. 8.6 Стандартных условий в размере сумма, процентов за пользование чужими денежным средствами за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д. 3-5).

Представитель истца ООО «Сити-Бокс» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Ответчик не оплачивал арендные платежи, долг составляет сумма До настоящего времени долг не погашен (л.д. 76-77).

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 58, 74).

Представитель третьего лица ИФНС России № 26 по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом ООО «Сити-Бокс» и ответчиком фио был заключен Договор предоставления индивидуального отсека № ... (л.д. 15-18, 19-23). Истец предоставил ответчику во временное пользование индивидуальный отсек № 2К52 (Бокс), площадью 8 кв.м., находящийся по адресу: г. Москва, 12-й адрес, для размещения имущества ответчика на срок с дата по дата н. с возможностью продления. Согласно п. 4 Договора арендная плата за пользование отсеком составила сумма в месяц, включая НДС (л.д. 15). Бокс был передан ответчику по акту приема-передачи от дата (л.д. 16). Таким образом истец свои обязательства перед ответчиком по Договору выполнил в полном объеме. На основании дополнительного соглашения № 1 от дата п. 4 Договора был изменен и арендная плата за пользование отсеком была установлена в размере сумма в месяц, включая НДС 18% (л.д. 18).

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 6 Условий установлено, что договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случаях: нарушения Арендатором сроков осуществления платежей по Договору, задержки оплаты арендной платы… на основании п. 6.2 Условий договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от исполнения договора. В случае уклонения Арендатора от получения указанного письменного отказа, Арендодатель направляет его Арендатору по почте заказным письмом. Отказ считается полученным Арендатором по истечении 6 календарных дней с даты его отправки (л.д. 22)

Согласно п. 6.1.4, 6.2 Условий аренды индивидуального отсека № ... от дата (далее - Условий) при нарушении Арендатором сроков осуществления платежей по Договору, договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от исполнения Договора…(л.д. 22).

Истцом ООО «Сити-Бокс» в адрес ответчика фио было направлено уведомление о расторжении договора и повторное требование об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 27-29).

Поскольку ответчик фио не выполнил обязанность по оплате Арендной платы, то согласно расчету истца и акту сверки задолженность ответчика перед истцом по внесению Арендной платы за период действия Договора составила сумма (л.д. 24-25, 30).

Таким образом, поскольку ответчиком фио не представлено суду доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме или частично, то с ответчика фио в пользу истца ООО «Сити-Бокс» подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Согласно п. 5.2.3 Условий при сервисном периоде месяц: за просрочку платежа свыше 14 календарных дней  - в размере 20 процентов от суммы месячной арендной платы. Размер неустойки, начисленной на основании Условий за период действия Договора составляет сумма, что подтверждается расчетом (л.д. 30).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из акта приема-передачи (возврата) отсека к Договору предоставления индивидуального отсека № ... усматривается, что отсек возвращен дата клиент закрыт, акт составлен в одностороннем порядке (л.д. 16).

Согласно расчету истца за период с дата по дата сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика фио, составляет сумма (л.д. 30).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от дата № 42-ФЗ, вступившей в законную силу с дата) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика фио в пользу истца ООО «Сити-Бокс» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика фио в пользу истца ООО «Сити-Бокс» подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере сумма (л.д. 6-7).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с фио в пользу ООО «Сити-Бокс» задолженность по договору аренды индивидуального отсека от дата в размере сумма, включающую в себя — задолженность по внесению арендной платы в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами — сумма, госпошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: