Решение по делу № 2-618/2018 ~ М-638/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-618/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Славгород

10 декабря 2018 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Г.В. к Р.В.В. о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Ф.Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Р.В.В., в обоснование иска указав, что 01.08.2016г. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящийся по адресу: <адрес> между Р.В.В. (продавец) и Ф.Г.В. (покупатель). Право собственности истца на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи ответчик гарантировал Ф.Г.В., что отчуждаемая квартира на момент заключения настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находятся, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

Пунктом 5.1. договора купли-продажи сторонами определена продажная цена квартиры в сумме 900 000 рублей, которые ответчик получил в полном объеме.

Позже Ф.Л.О. обратилась в суд с иском к Ф.Г.В., указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что 08.09.2014г. С.А.В. путем обмана, приобрел право собственности на указанную квартиру и зарегистрировал свое право собственности на нее, в результате чего указанная квартира выбыла против воли истца из ее владения.

08.09.2014г. между Ф.Л.О. и С.А.В., С.Л.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закона, согласно которому Ф.Л.О. продала указанную квартиру в общую совместную собственность С.А.В. и С.Л.Ю.

29.07.2015г. был заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры между С.Л.Ю., С.А.В. (продавцы) и Н.А.Я. (покупатель).

05.11.2015г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между Н.А.Я. (продавец) и Р.В.В. (покупатель).

01.08.2016г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между Р.В.В. (продавец) и Ф.Г.В. (покупатель).

Решением Славгородского городского суда по делу № 2-683/2017 от 24 ноября 2017г. удовлетворены требования Ф.Л.О., из владения ответчика Ф.Г.В. истребована и решено возвратить в собственность Ф.Л.О. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Славгородского городского суда от 02.11.2017г. к участию в деле № 2-683/2017 в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Р.В.В.

Вышеназванным решением суда по делу № 2-683/2017 от 24.11.2017г. установлено, что Ф.Г.В. является добросовестным приобретателем.

Ф.Г.В. просит суд взыскать в ее пользу с Р.В.В. денежные средства в сумме 900 000 рублей.

Определением Славгородского городского суда от 19.11.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, была привлечена Ф.Л.О. (л.д.47, об-т).

В судебное заседание Ф.Г.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Б.Г.Ф. (по доверенности – л.д.15) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что Ф.Г.В. спорной квартирой не пользуется. Возражения от представителя третьего лица они получили, считают их необоснованными. Ф.Л.О. распорядилась по собственному усмотрению данной квартирой после решения суда, а именно она получила денежные средства от Р.В.В. и Н.А.Я., тем самым продала данное жильё и никакого согласия с её клиентом не усматривалось. На данной стадии Ф.Г.В. не имеет намерения приобретать данную квартиру, а просит суд именно взыскать денежные средства, которые она передала по договору купли-продажи. Договор уступки считает ничтожным. Невозможно передать по договору то, что подлежит обязательной Государственной регистрации права.

В судебном заседании ответчик Р.В.В. полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, пояснил, что сейчас необходимо надлежащим образом оформить все документы Ф.Г.В.. Ф.Л.О. претензий не имеет ни к нему, ни к Ф.Г.В. Квартира как была, так и осталась в собственности истца. Они с Н.А.Я. сложились и выплатили 700000 рублей Ф.Л.О. Договор, подтверждающий уступку прав у них на руках. В договоре указан только ответчик, поскольку они так с Н.А.Я. договорились.

В судебном заседании третье лицо на стороне ответчика Ф.Л.О. полагала, что иск не подлежит удовлетворению. Пояснила, что она добилась того, чего хотела сразу. Ф.Л.О. было выплачено 350000 рублей со стороны Р.В.В. и 350000 рублей со стороны Н.А.Я., она написала расписки, о том, что претензий к ним не имеет, считает, что всё закончено.

В судебном заседании представитель Ф.Л.О. – Ю.С.Н. полагал, что иск не подлежит удовлетворению. Пояснил, что истец в настоящий момент не имеет намерений заключать каких-либо мировых соглашений. Как он понял из позиции истца, квартира им тоже не нужна, они требуют только деньги. Ни ответчик, ни третье лицо в данный момент не видят оснований для удовлетворения данного иска.

В возражениях, представленных Ю.С.Н. в суд указано, что после вступления в законную силу решения суда по делу № 2-683/2017 к Ф.Л.О. обратились Н.А.Я. и Р.В.В., оплатили ей сумму ущерба. Ф.Л.О. претензий к Ф.Г.В. не имеет (л.д.61).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01.08.2016г. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, между Р.В.В. (продавец) и Ф.Г.В. (покупатель) (л.л.д.5-6).

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи Р.В.В. (продавец) гарантирует покупателю Ф.Г.В. что отчуждаемая квартира на момент заключения настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находятся, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц (л.д.5).

Пунктом 5.1. договора купли-продажи сторонами определена продажная цена квартиры в сумме 900 000 рублей (л.д.5об-т).

Из материалов дела следует, что решением Славгородского городского суда по делу № 2-683/2017 от 24 ноября 2017г. удовлетворены требования Ф.Л.О., решено истребовать из владения Ф.Г.В. и возвратить в собственность Ф.Л.О. <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> края, кадастровый № (л.л.д.7 -9).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 07.02.2018г. решение Славгородского городского суда по делу № 2-683/2017 от 24 ноября 2017г. оставлено без изменения (л.д.9об-т,10-12).

При рассмотрении Славгородским городским судом искового заявления Ф.Л.О. к Ф.Г.В. (по делу № 2-683/2017) было установлено, что:

- 08.09.2014г. между Ф.Л.О. и С.А.В., С.Л.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с одновременным обременением ипотекой в силу закона, согласно которому Ф.Л.О. (продавец) продала данную квартиру в общую совместную собственность С.А.В. и С.Л.Ю. (покупатели);

- 29.07.2015г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, между С.Л.Ю., С.А.В. (продавцы) и Н.А.Я. (покупатель);

- 05.11.2015г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Н.А.Я. (продавец) и Р.В.В. (покупатель);

- 01.08.2016г. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между Р.В.В. (продавец) и Ф.Г.В. (покупатель) (л.д.8об-т).

Согласно пункту 1 статьи 461 ГК РФ npи изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются в частности расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Суд критически относится к договору уступки (прав) требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Ф.Л.О. и Р.В.В. (л.д. 44).

Согласно п. 1 названного стороны договорились о нижеследующем.

В силу настоящего договора и в соответствии со статьями 382-390 Гражданского ко­декса Российской Федерации Цедент передает (уступает), а Цессионарий - гр. Р.В.В. принимает в полном объеме права (требования) к Ф.Г.В., принадлежащие Цеденту на основании решения Славгородского городского суда Алтайско­го края от 24 ноября 2017 года по делу № 2-683/2017.

Право (требование) состоит в истребовании из владения Ф.Г.В. и возврата в собственность Ф.Л.О. квартиры, имеющей кадастровый №, находящейся по адресу: Россия. <адрес>.

Уступка прав (требований), осуществляемая по настоящему Договору, является воз­мездной. За уступаемые нрава (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные сред­ства в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Цессионарий уплатил Цеденту денежные средства в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей при подписании настоящего договора. По заявлению сторон расчет между ними произведен полный и окончательный.

В силу ч.1 ст. 9 Закона РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Однако, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира зарегистрирована по праву собственности за Ф.Г.В.

Таким образом, суд полагает, что подписание договора уступки прав на вышеуказанною квартиру ДД.ММ.ГГГГ, подписанному Ф.Л.О. и Р.В.В. было преждевременным, поскольку Ф.Л.О. на момент подписания договора, не оформила свои права, в соответствии с решением суда делу № 2-683/2017 от 24 ноября 2017.

При этом решение суда делу № 2-683/2017 от 24 ноября 2017 вступило в законную силу и Ф.Л.О. в любой момент имеет право оформить указанную квартиру на себя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, следуетисковое заявление Ф.Г.В. удовлетворить.

Следует взыскать с Р.В.В. в пользу Ф.Г.В. денежные средства в сумме 900 000 рублей.

Истец является инвалидом 1 группы и освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ следует взыскать с Р.В.В. в доход бюджета муниципального образования город Славгород Алтайского края государственную пошлину в сумме 12 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 900000.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░