Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6400/2021 ~ М-6169/2021 от 19.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6400/21 по иску Соловьевой К. Ю. к Калмыковой Е. В. о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, -

установил:

Истец Соловьева К.Ю. обратилась в суд с иском к Калмыковой Е. В. о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, на основании справки ДСК им «XIX лет Октября» от 08.11.1992г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве ФИО2 и ФИО3. При доме располагается общий земельный участок, часть которого – участок площадью 848кв.м. был предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата>, а другая половина передана была в собственность ФИО3 Между совладельцами сложился порядок пользования домом и участком и <дата> Определением Раменского городского суда <адрес> по гражданскому делу <номер> было утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2 Согласно условиям утвержденного судом мирового соглашения жилой <адрес>, в <адрес> был разделен в натуре между совладельцами. Также мировым соглашением были определены границы принадлежащих сторонам по делу земельных участков. После вступления определения суда в законную силу, ФИО3 поставила участок на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на него, а также зарегистрировала право собственности на выделенную ей часть дома. В настоящее время правопреемником ФИО3 является ФИО8 Споров по границам с ним нет. ФИО2 за исполнением определения Раменского городского суда никуда не обратился и не зарегистрировал свое право собственности на выделенные ему часть дома и земельный участок. <дата> ФИО2 умер. Он составил завещание, в силу которого из принадлежащего ему имущества он завещал дочери земельный участок и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с чем было открыто наследственное дело, но в выдаче свидетельства ей было оказано, так как наследодатель не зарегистрировал свои права на часть жилого дома и земельный участок. Кроме того, было выявлено кадастровым инженером пересечение фактических границ участка наследодателя с участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, которые принадлежат ответчику. По мнению кадастрового инженера. Возможной причиной пересечения является реестровая ошибка. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – Калмыкова Е.В.. исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного разбирательства.

Администрация Раменского городского округа Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра», представители не явились, извещены. Представлено мнение от Администрации, в котором просят в удовлетворении иска отказать и рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве ФИО2 и ФИО3.

При доме располагается общий земельный участок, часть которого – участок площадью 848кв.м. был предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата>, а другая половина передана была в собственность ФИО3

Между совладельцами сложился порядок пользования домом и участком и <дата> Определением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> было утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2

Согласно условиям утвержденного судом мирового соглашения жилой <адрес>, в <адрес> был разделен в натуре между совладельцами.

Также мировым соглашением были определены границы принадлежащих сторонам по делу земельных участков.

После вступления определения суда в законную силу, ФИО3 поставила участок на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на него, а также зарегистрировала право собственности на выделенную ей часть дома.

В настоящее время правопреемником ФИО3 является ФИО8 Споров по границам с ним нет.

ФИО2 за исполнением определения Раменского городского суда никуда не обратился и не зарегистрировал свое право собственности на выделенные ему часть дома и земельный участок.

<дата> ФИО2 умер.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО2 составил завещание, в силу которого из принадлежащего ему имущества он завещал дочери-истице по делу земельный участок и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.122 оборот)

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истица обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с чем было открыто наследственное дело, но в выдаче свидетельства ей было оказано, так как наследодатель не зарегистрировал свои права на часть жилого дома и земельный участок.

Согласно материалов наследственного дела, супруга наследодателя ФИО9 отказалась от обязательной доли в наследстве по завещанию, составленному на имя истца.(л.д.121)

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Суду представлено постановление <номер> от <дата>. о выдаче свидетельства на право собственности на землю ФИО2 в собственность площадью 848кв.м. и свидетельство о праве на земельный участок, выданное <дата>.(л.д.139 и 139 оборот)

Суд соглашается с мнением истца, что при таких обстоятельствах, она не имеет возможности оформить свои права на земельный участок в порядке наследования.

Таким образом, суд приходит к вводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования в силу ст. 1153ГК РФ.

Суд отмечает также, что по решению Раменского городского суда от <дата> за истицей признано право собственности на часть дома, выделенного по определению суда об утверждении мирового соглашения в порядке наследования.(л.д.176-180)

В апреле 2021 года истица обратилась к кадастровому инженеру с заданием подготовить межевой план на земельный участок для постановки его на кадастровый учет согласно определению Раменского городского суда.

Однако, при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ участка истца с участками с кадастровыми номерами 50:23:0090134:3 и 50:23:00890134:4, которые принадлежат ответчику. По мнению кадастрового инженера, возможной причиной пересечения является реестровая ошибка.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для проверки доводов истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертами установлено, что фактическая площадь участка Соловьевой К.Ю. составляет 821кв.м., что меньше узаконенной на 27кв.м., местоположение и конфигурация фактических границ участка соответствует их местоположению по определению суда об утверждении мирового соглашения от <дата>.

Калмыкова Е.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН.(л.д.63, л.д.79)

Эксперты пишут в заключении, что графическим анализом установлено, что общая фактическая площадь участков составляет 1801кв.м., что больше узаконенной на 5кв.м., местоположение и конфигурация фактических границ участков не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участков, содержащихся в ЕГРН. Участки в кадастровых границах смещены относительно своего расположения в юго-западном направлении примерно на 4.55м.

Эксперты указывают, что смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в юго-ападном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается. На величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположения характерных точек границ участков, наложение участков в кадастровых границах на участок Соловьевой К.Ю., включение в результате наложения объекта недвижимости – служебного строения, расположенного на участке истицы, в участок ответчицы, является следствием ошибок, допущенных кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ участков Калмыковой Е.В. Следовательно, в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>,, принадлежащих Калмыковой Е.В. имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участков, определяющихся координатами характерных точек границ.

Эксперты в заключении указывают, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ участков и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Экспертами разработан вариант уточнения параметров участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, а также установлены границы истца.

Оснований не доверять выводам экспертов, у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как указывалось выше, согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Ввиду того, что реестровая ошибка была воспроизведена в ЕГРН, она подлежит исправлению с указанием о ее исправлении в ЕГРН.

Кроме того, ответчик Калмыкова Е.В. исковые требования признала.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиками иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, учитывая мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Соловьевой К. Ю. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Внести уточненные сведения в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>:

Координаты характерных точек фактических границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка 966кв.м.

Внести уточненные сведения в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>

Координаты характерных точек фактических границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Площадь участка 834кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по варианту <номер> заключения экспертов:

Координаты характерных точек фактических границ участка:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Линейные размеры границ участка:

<...>

Площадь участка 821кв.м.

Признать за Соловьевой К. Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.