Решение по делу № 2-8404/2015 ~ М-8084/2015 от 19.10.2015

Дело ###

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего Трубиной И.Н.,

при секретаре ЛИЦО_6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

**.**.**** года

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5 о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее НО «ФРЖС КО») обратился в суд с иском к ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5 о взыскании денежных средств по договору долгосрочного целевого жилищного займа № ### от **.**.****., об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** Общество с ограниченной ответственностью «Монтажэнергострой» и ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 заключили договор об участии в долевом строительстве ###, запись в ЕГРП о регистрации договора ### от **.**.**** Предметом договора участия в долевом строительстве является участие в долевом строительстве ответчика на получение в общую совместную собственность ..., расположенной по адресу: ....

Согласно п. 2.2 Договора об участии в долевом строительстве, оплата частичной стоимости жилого помещения в размере 1 626 682 (один миллион шестьсот двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек осуществляется за счет средств займа, предоставленного НО «ФРЖС КО» на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.****.

**.**.**** между НО «ФРЖС КО» и ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ### по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере 1 626 682 рубля 00 копеек для приобретения ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, ....

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 68 626 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 05 копеек, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 26 829 (двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 64 копейки.

Остаток основного долга по состоянию на **.**.**** составляет 1 379 489 (один миллион триста семьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 24 копейки, а остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.**** составил 32 308 (тридцать две тысячи триста восемь) рублей 40 копеек.

В соответствии с п.5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 2 694,44 рубля, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 1 789,55 рублей.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от **.**.**** с ЛИЦО_4, №###2 от **.**.**** с ЛИЦО_5, в соответствии с которыми ЛИЦО_4 B.C. и ЛИЦО_5 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства).

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на жилое помещение, находящееся по адресу: Кемеровская область, ....

Во исполнение договора об участии в долевом строительстве ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 по Акту приема-передачи квартиры от **.**.**** была передана 3-х комнатная квартира в пользование и владение.

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена **.**.**** Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за ###.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчиков составляет 1 416 281 рубль 63 копейки, в том числе: 1 379 489,24 руб. - остаток основного долга; 32 308,40 руб. - остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.****; 2 694,44 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; -1 789,55 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов.

Просят суд взыскать солидарно с ответчиков ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5 в пользу НО «ФРЖС КО» сумму задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.**** в размере 1416 281 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч двести восемьдесят один) рубль 63 копейки,

а также начиная с **.**.**** и до даты вынесения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 379 489 рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 по договору долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗЯснЦ-1126 от **.**.**** квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с договором об участии в долевом ### от **.**.**** в размере 1807 рублей 00 копеек, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу НО «ФРЖС КО» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 282 рубля 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца НО «ФРЖС КО» - ЛИЦО_7, действующая на основании доверенности от **.**.****, уточнила исковые требования в части взыскания с ответчиков процентов за период с **.**.****. (день принятия решения суда), просила в этой части взыскать солидарно с ответчиков за период с **.**.**** по **.**.****. проценты за пользование займом в размере 5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 379 489 рублей в сумме всего 12453,72 рублей. В остальной части исковые требования поддержала.

Ответчики ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о назначении дела на 21.12.2015г. на 11-30 часов с личными подписями ответчиков ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4 Телефонограммой была извещена на 21.12.2015г. на 1-30час. ответчик ЛИЦО_5 ЛИЦО_3 подал письменное ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В суд 21.12.2015г. поступило письменное ходатайство, оформленное от всех ответчиков, но подписанное тремя ответчиками об отложении рассмотрения дела, с указанием на то, что о времени и месте судебного заседания, назначенного на 21.12.2015г. на 11-30 ч. извещены, но просят перенести слушание по делу. Указывают на то, что им необходимо предоставить суду документы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие образование просрочки, также намерены предоставить Фонду проект мирового соглашения о дальнейшем гашении задолженности по договору займа от 24.1.2011г., просят назначить заседание после 25.12.2015г. на срок до 28.12.2015г.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд считает, что ответчики по настоящему делу надлежащим образом извещены о рассмотрении дела 21.12.2015г. на 1-30час. Также суд не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела по существу, поскольку не считает причины, указанные ответчиками в ходатайстве об отложении рассмотрения дела уважительными. Документы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие образование просрочки, ответчики могли подготовить и ране, у ответчиков было для этого достаточно времени, так как досудебная подготовка по делу была назначена на 06.11.2015г., судебное заседание 03.12.2015г. было отложено судом по ходатайству ответчиков на 21.12.2015г. Ответчики не привели доводов и не представили доказательств того, что они не могли представить указанные документы к 21.12.2015г. Также в воем ходатайстве ответчики не указали, какое юридическое значение для дела имеют документы, подтверждающие обстоятельства, повлекшие образование просрочки. Намерения ответчиков предоставить Фонду проект мирового соглашения о дальнейшем гашении задолженности по договору займа от 24.1.2011г. суд также не считает уважительной причиной для неявки в суд. Суд расценивает указанный довод как желание ответчиков затянуть рассмотрение дела. Условия мирового соглашения ответчики и ранее могли сообщить Фонду, так как последний платеж Фонду сделан ответчиками 26.09.2015г.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Судом установлено, что **.**.**** ООО «Монтажэнергострой» и ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 заключили договор об участии в долевом строительстве №###, запись в ЕГРП о регистрации договора ### от **.**.**** Предметом договора участия в долевом строительстве является участие в долевом строительстве ответчика на получение в общую совместную собственность ..., расположенной по адресу: ....

Согласно п. 2.2 Договора об участии в долевом строительстве, оплата частичной стоимости жилого помещения в размере 1 626 682 рубля 00 копеек осуществляется за счет средств займа, предоставленного НО «ФРЖС КО» на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.****.

**.**.**** между НО «ФРЖС КО» и ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ЦЗЯснЦ-1126 по условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере 1 626 682 рубля 00 копеек для приобретения ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, ....

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п.1.1, п. 3.1. договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 (двести сорок) месяцев под 5% (пять) процентов годовых.

В соответствии с п. 3.3, п. 3.6, п. 4.1.1, п. 4.1.2. договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на расчетный счет Фонда платежей до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был осуществлен **.**.****

По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 68 рублей 05 копеек, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 26 829 рублей 64 копейки.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях.

Остаток основного долга по состоянию на **.**.**** составляет 1 379 489рублей 24 копейки, а остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.**** составил 32 308 рублей 40 копеек.

В соответствии с п.5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 2 694,44 рубля, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 1 789,55 рублей.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от **.**.**** с ЛИЦО_4, ### от **.**.**** с ЛИЦО_5, в соответствии с которыми ЛИЦО_4 B.C. и ЛИЦО_5 обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства).

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчиков составляет 1 416 281 рубль 63 копейки, в том числе: 1 379 489,24 руб. - остаток основного долга; 32 308,40 руб. - остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.****; 2 694,44 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 1 789,55 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов, а также проценты за пользование займом в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1379489,24 руб. начиная с **.**.****г. по **.**.****г. в размере 12453,72 руб. (1379489,24 руб.*65 дн (14дн+30дн+21дн/360дн*5%).

Расчет судом проверен, является верным и соответствующим условиям договора долгосрочного целевого жилищного займа, заключенного с ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ расчет задолженности ответчиками не оспорен.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать солидарно с ответчиков 1 379 489,24 руб. - остаток основного долга; 32 308,40 руб. - остаток начисленных процентов по состоянию на **.**.****; 2 694,44 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 1 789,55 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов; проценты за пользование займом в размере 5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1379489,24 руб. начиная с **.**.****г. по **.**.****г. в размере 12453,72 руб.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на жилое помещение, находящееся по адресу: Кемеровская область, ....

Во исполнение договора об участии в долевом строительстве ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 по Акту приема-передачи квартиры от **.**.**** была передана 3-х комнатная квартира в пользование и владение. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена **.**.**** Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.**** за ###.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст.446 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от **.**.**** N 194-ФЗ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Требования ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке» в данном случае соблюдаются, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств, в частности – не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества. В связи с указанным требования истца обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением продажной стоимости квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, ...,кВ.21 в размере 1807 425 руб., подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, в сумме 15 282 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» солидарно с ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3, ЛИЦО_4, ЛИЦО_5 сумму задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от **.**.**** в размере остатка основного долга 1 379 489,24 руб., начисленных по состоянию на 15.10.2015г. процентов 32 308,40 руб., пени за просрочку возврата суммы займа 2 694,44 руб., пени за просрочку уплаты процентов1 789,55 руб., проценты за пользование займом в размере 5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с **.**.****. в размере 12453,72 рублей, расходы по госпошлине 15282 руб., а всего 1444017,35 руб.( один миллион четыреста сорок тысяч семнадцать руб. 35 коп.).

Обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 по договору долгосрочного целевого жилищного займа №### от **.**.**** квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, ..., установив начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с договором об участии в долевом строительстве №### от **.**.**** в размере 1 807 425 (один миллион восемьсот семь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 00 копеек, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Н. Трубина

В окончательной форме **.**.****.