Мотивированное решение от 18.05.2021 по делу № 02-1069/2021 от 26.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                            30 марта  2021 года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Парфеновой Д.О.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2021 (УИД 77RS0031-02-2020-002668-84) по иску  Мусаевой Карины Муртузовны к ООО «АМАРАНТ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

        Истец Мусаева К.М. , уточнив предмет исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «АМАРАНТ» с требованием о защите прав потребителей, в обоснование исковых требований указав, что 30 октября 2017 г. между АО «Асоль» и истцом был заключен договор № * купли-продажи квартиры № * расположенной по адресу: * кв.м. Цена квартиры составила 31049234  руб. и была истцом полностью оплачена. При приемке квартиры и осмотре истцом были выявлены недостатки, предъявленные застройщику с требованием их устранить. Требования истца были проигнорированы, недостатки не устранены. В этой связи истец отказался принимать квартиру, однако ответчик 08.11.2017 г. составил односторонний акт, который был направлен истцу по почте, ввиду того, что истец снялся с регистрационного учета, о данном акте ему известно не было. 23.12.2019 г. На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №  2-6725/2019 по иску ООО «АМАРАНТ»  к Мусаевой К.М был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру на истца. Поскольку недостатки квартиры устранены не были, о перехода права собственности истцу стало известно только из решения суда , для оценки стоимости восстановительных работ истцом заказан ООО «СтройПрофЭксперт»  выполнение независимой оценки стоимости , получено заключение специалиста № 078/СТЭ-20, согласно которому , стоимость устранения выявленных в квартире * , расположенной по адресу: * дефектов , составила 256660,73  руб.  В адрес ответчика была направлена претензия, которая удовлетворен не была, чем причинен моральный вред истцу. Истец, с учетом уточнения предмета иска, просил суд взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков  256660,00 руб, убытки в счет оплаты договора на выполнения работ по подготовке заключения специалиста  25000,00  руб, в счет компенсации морального вреда  50000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя 50000,00 руб.,  неустойку за период с 09.11.2020 по 08.02.2021 из расчете 3 % от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки (692983,97 руб), но не более цены договора  - 256660,73 руб, также просила взыскать штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя.

        Истец Мусаева К.М в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, который исковые требования с учетом уточнения предмета требований поддержал в полном объеме.

        Ответчик ООО «Амарант» обеспечил явку представителя  по доверенности , который против удовлетворения исковых требований возражал , по доводам возражений,  в случае удовлетворения требований, просил снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, судебных расходов , до справедливого и соразмерного.

        Иные лица в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Суд , выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Согласно ч. 3 -4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;  цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

        На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона,  к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

         Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.         

Судом установлено, что 30 октября 2017 г. между АО «Асоль» и истцом был заключен договор № * купли-продажи квартиры № *, расположенной по адресу: *м. (л.д 10)

 Цена квартиры составила 31049234  руб. и была истцом полностью оплачена.

 При приемке квартиры и осмотре истцом были выявлены недостатки, предъявленные застройщику с требованием их устранить.

Требования истца были проигнорированы, недостатки не устранены.

В этой связи истец отказался принимать квартиру, однако ответчик 08.11.2017 г. составил односторонний акт (л.д 14), который был направлен истцу по почте  России.

 23.12.2019 г. На основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №  2-6725/2019 по иску ООО «АМАРАНТ»  к Мусаевой К.М был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру на истца. (л.д 11-13, 19-23).

Длительная переписка между сторонами к урегулирования спора во внесудебном порядке не привела (л.д 15 — 17).

         Поскольку недостатки квартиры устранены не были, о перехода права собственности истцу стало известно только из решения суда , для оценки стоимости восстановительных работ истцом заказан ООО «СтройПрофЭксперт»  выполнение независимой оценки стоимости , получено заключение специалиста № *, согласно которому , стоимость устранения выявленных в квартире № * , расположенной по адресу* дефектов , составила 256660,73  руб. (л.д. 24-85); стоимость подготовки данного заключения составила 25000 руб, в подтверждение чего представлен договор, квитанции  (л.д 86-88), расходы на юриста составили 50000 руб, в подтверждение чего представлен договор, квитанции  (л.д 89-90).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Суд полагает заслуживающими внимания доводы истца о невозможности своевременного реагирования на передаваемые ответчиком юридически значимые сообщения ввиду смены адреса места жительства, подтвержденного совокупностью относимых и допустимых доказательств, в размере  256600,00 руб., принимая во внимание, то, что заключения специалиста ответчиком не оспорено, иных расчетов, документов , сторонами не представлено , судом не добыто.

Суд находит законным и обоснованным требование истца о взыскании неустойки за период с 09.11.2020 по 08.02.2021 из расчете 3 % от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки (692983,97 руб), согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», но не более цены договора  - 256660,73 руб. Вместе с тем, принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, приходит к следующему.

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика. В этой связи суд считает правильным определить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в размере 30000,00 руб, полагая данный размер неустойки соразмерным.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Истец направил Ответчику претензию, в которой просил уплатить неустойку за просрочку передачи Объекта, однако Ответчик данную претензию в добровольном порядке не удовлетворил 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае размер штрафа составит 144800,00 руб. Суд не усматривает оснований для снижения размера штрафа, находя его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд руководствуется нижеследующим.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные  по делу судебные расходы, а именно расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, Поскольку истец в силу закона от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика следует взыскать , порядке  ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов,  в связи с чем с ответчика в пользу истца моет быть  взыскано 25000 руб, данная сумма является разумной.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «Амарант»  в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина, в сумме  6366,00  руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 256600,00 ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000,00 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3000,00 ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 144800,00 ░░░,  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25000,00  ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25000,00 ░░░. , ░ ░░░░░  484400,00 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

        ░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  6366,00 ░░░. (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 00  ░░░░░░).

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░