Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-195/2011 от 24.03.2011

Дело № 11-195/2011 г.                          Мировой судья ЕИ

                     А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

По апелляционной жалобе ООО «Аварийно-восстановительная компания»

Дело по иску ООО «Аварийно-восстановительная компания» к Калашниковой О.Н. о взыскании долга, пени,

                                                   У с т а н о в и л :

ООО «Аварийно-восстановительная компания» обратилось в суд с иском к Калашниковой О.Н., указав, что ответчик является собственником квартиры *** в г. Благовещенске.

В соответствии с договором от ***, заключенным истцом и собственниками жилых помещений ***, истец оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию общих помещений дома. За период с *** по *** ответчик не оплатила данные услуги, в связи с этим истец требовал взыскать с ответчика долг за период с *** по *** - *** рублей *** копейки, пеню за период с *** по *** - *** рублей *** копейку.

Также истец требовал возместить расходы на оплату услуг представителя - *** рублей, по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - *** рублей.

Дело рассмотрено мировым судьей в отсутствие ответчика.

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** с ответчика в пользу истца взыскан долг по оплате услуг по содержанию общего имущества дома за период с *** по *** - *** рублей *** копеек, пеня за период с *** по *** - *** рубля *** копейки, расходы на оплату услуг представителя - *** рублей *** копеек, на оплату государственной пошлины - *** рублей, иные судебные расходы - *** рубль *** копейка.

В апелляционной жалобе ООО «Аварийно-восстановительная компания» требует отменить решение мирового судьи в части отказа в иске. Указывает, что договор от ***, заключенный с собственниками жилых помещений дома, в установленном порядке не расторгался и в *** г. продолжал действовать, поэтому отказ в иске в части взыскания долга за период с *** по *** необоснован.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представители сторон высказывали те же доводы.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственники жилых помещений дома по *** в г. Благовещенске выбрали способ управления домом - непосредственное управление.

В обоснование иска и доводов о наличии у ответчика долга по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общих помещений дома истец ссылается на договор от ***, заключенный с собственниками помещений дома.

Согласно ч. 2 ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот же день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из договора от ***, на который ссылается истец, следует, что срок его действия составляет 1 год. Договор вступает в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан договор, с правом пролонгации на один год при отсутствии взаимных претензий сторон (п.8.5).

Таким образом, договор не регламентирует порядок его пролонгации, указывая лишь на возможность такой пролонгации сроком на один год.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования условий, договор начал действовать с ***, окончание срока его действия - ***, максимальный срок действия договора с учетом пролонгации составлял 2 года - до ***

Каких-либо дополнительных соглашений по данному вопросу стороны не заключали.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Учитывая изложенное, обязательства сторон по договору от *** были прекращены с ***

Несостоятельными являются ссылки истца на то, что в рассматриваемых отношениях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В силу п. 6 ст. 162 ЖК РФ данное условие применяется к договорам управления многоквартирным домом. Договор от *** не является договором управления домом, предусматривает лишь оказание истцом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общих помещений дома.

Кроме того, позиция истца в данной части противоречит принципу свободы договора, установленному ст. 421 ГК РФ

При этих обстоятельствах суд считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у ответчика обязанности по оплате ему коммунальных платежей за период с *** по ***

При рассмотрении дела мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

                                               О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Аварийно-восстановительная компания» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, обжалованию в кассационном порядке не подлежит, может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев.

Судья