Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2016 ~ М-1239/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-1327/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 11 июля 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                       Гринцевич Е.Г.,

с участием:

представителя истца                            Бурцевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орлова Ю.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании свидетельства на право собственности на землю в части недействительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что он является собственником жилого <адрес> (бывший дом без номера), расположенного на <адрес> в <адрес>, на основании договора на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом был передан истцу на безвозмездной основе колхозом им. М. Горького Борисоглебского района Воронежской области.

В настоящее время при оформлении документов на земельный участок по указанному адресу выяснилось, что земельный участок по <адрес>, в <адрес> значится на праве собственности за ФИО1

Истец утверждает, что при передаче ему жилого дома колхозом им. М.Горького в 2002 г. земельный участок к этому жилому дому в его собственность передан не был.

Земельный участок площадью 1 600 кв.м. по <адрес> (бывший дом без номера) в <адрес> городского округа принадлежал ФИО1 на основании решения Боганского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 17 от 07.10.1992 г. Согласно сообщению сектора архивной работы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области указанное решение на хранение в архив не поступало.

02.11.1992 г. ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью 016 га. без указания адреса переданного ей земельного участка.

Из постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 г. «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска. Сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» следует, что адрес жилого дома, принадлежащего Орлову Ю.А. значится: <адрес>, новый номер <адрес>, старый – без номера.

Согласно справке Боганского территориального отдела от 30.05.2016 г. № 416 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2002 г. значится за Орловым Ю.А.

Указанные несоответствия препятствуют истцу в оформлении документов на земельный участок. Поэтому он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать свидетельство на право собственности на землю №, выданное 02.11.1992 г. недействительным в части отсутствия указания адреса земельного участка и считать, что на основании данного свидетельства ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, без номера, площадью 0,16 га.; признать за Орловым Ю.А. право собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Орлов Ю.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Бурцева Т.М., действующая на основании доверенности, требования, заявленные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Орлова Ю.А. подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Орлову Ю.А. на основании договора на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от 09 декабря 2002 года, заключенного между колхозом им. М.Горького и Орловым Ю.А. 10.12.2002 г.

Постановлением администрации с. Богана г. Борисоглебска-района Воронежской области указанный договор зарегистрирован за Орловым Ю.А. В постановлении не указан номер дома.

Согласно справке от 14.06.2016 г., выданной руководителем Боганского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был куплен колхозом им. М.Горького в 1994 г. у ФИО1.

02.11.1992 г. ФИО1 на основании решения Боганского сельского совета от 07.10.1992 г. было выдано свидетельство № на право собственности на землю, согласно которому ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 0,16 га, при этом в свидетельстве не указан адрес земельного участка.

Из справки, выданной начальником отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области 06.06.2016 г. № 227 следует, что на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 г. «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома, принадлежащего Орлову Ю.А. значится: <адрес>, старый – без номера.

Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта № от 26.05.2016 г. следует, что земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, 134, площадью 1 600 кв.м., принадлежит ФИО1 Земельному участку присвоен кадастровый №.

В соответствии с уведомлением № 36/005/004/2016-352 от 03.06.2016 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей Борисоглебского района Воронежской области является недействительными в части не указания адреса данного земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для признания права собственности в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей, т.е. любые документы, удостоверяющие право граждан на указанные участки.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 13 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Орлова Ю.А. удовлетворить.

Признать Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Борисоглебского района Воронежской области № от 02.11.1992 г. недействительным в части не указания адреса земельного участка, и считать, что ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 0,16 га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Орловым Ю.А. право собственности на земельный участок площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: