Мотивированное решение по делу № 33-31004/2019 от 15.07.2019

1

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2019 по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации об обязании произвести работы по ремонту крыши, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, Татинова фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу: адрес, управляющей компанией которого является наименование организации. В результате произведенного комиссией обследования была установлена протечка в крыше указанного МКД. Согласно смете (коммерческому предложению), составленной наименование организации, стоимость работ по устранению имеющихся в крыше недостатков составляет сумма Поскольку от добровольного производства ремонт по ремонту крыши ответчик уклоняется, истцы просят суд:

1) обязать ответчика произвести частичную замену мауэрлата (30 погонных метров),

2) обязать ответчика произвести сплошную обработку всех деревянных деталей кровли огне- и биозащитными материалами,

3) обязать ответчика произвести ремонт протечек жесткой кровли в местах пробитий, крепежа ограждения, кабельных стоек, фановых труб, коробов вентиляции (с подготовкой, очисткой, герметизации),

4) обязать ответчика изготовить и смонтировать четыре карниза из оцинковой стали над выступами стены в местах четырех лестничных клеток для предотвращения намокания стен от осадков,

5) обязать ответчика смонтировать вдоль всего конька трубу для крепления страховки,

6) обязать ответчика произвести частичную замену мусора, транспортировку необходимых материалов, подъем материалов на чердак,

7) обязать ответчика предоставить фио и ее представителям отслеживать ход работ,

8) взыскать с ответчика неустойку (пени) в соответствии с ч.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей в размере одного процента от цены товара (1% = сумма) за каждый день просрочки с дата по дату вынесения судебного решения на спецсчет по капремонту многоквартирного дома по адресу: адрес,

9) взыскать с ответчика штраф в соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей на спецсчет по капремонту многоквартирного дома по адресу: адрес.

фио, ее представитель, действующий на основании доверенности, фио в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истцы фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, вся направляемая в их адрес судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель наименование организации, действующая на основании доверенности фио в судебном заседании указала, что каких-либо правовых оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что фио, фио, фио, фио, фио, фио являются собственниками квартир, соответственно, №№ в доме адрес в адрес.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, является наименование организации.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме определен в п.1 ст.290 ГК РФ, в силу которого общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491).

В соответствии с п.1.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. б ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2 Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши.

Из пп. а п.11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п.13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п.42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

В своем исковом заявлении истцы ссылаются на то, что в доме 9 по 3-му адрес в адрес протекает крыша.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем поскольку в нарушение вышеуказанных правовых норм, которые обязывают каждую из сторон подкреплять утверждение о фактических обстоятельствах дела достаточной совокупностью доказательств, истцами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества в МКД (отсутствуют заявки в ОДС по факту протечек крыши, не представлен акт комиссионного исследования (в том числе составленного с участием представителей управляющей компании), в котором зафиксированы имеющиеся в крыше повреждения, и др.), в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представленные же истцами в материалы дела фотографии признакам достоверности и допустимости доказательств не отвечают.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований фио, фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации об обязании произвести работы по ремонту крыши, взыскании неустойки, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата