Мотивированное решение от 21.05.2018 по делу № 02-1009/2018 от 09.01.2018

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

дата Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Танкаевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио, фио об обращении взыскании на заложенное имущество, взыскании суммы долга

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации, и ответчиками был заключен кредитный договор № 53901-КД/2-2017, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 86 месяцев для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:06:телефон:7648). Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления суммы кредита на счет ответчика в банке. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору стороны установили залог принадлежащей заемщику квартиры, сторонами был заключен договор об ипотеке №53901-ДИ/2-2017 от дата, в подтверждение чего была выдана закладная. В соответствии с кредитным договором процентная ставка составила 10,00% годовых, которая увеличивается на 1,5% при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты или повреждении квартиры; на 1,0% при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; на 1,5% при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности. При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору за каждый день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБРФ на день заключения договора. Согласно п.п. «в» п. 5.4.1 кредитного договора в случае просрочки ответчиками очередного платежа белее чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиками всех своих обязательств по оговору. С дата ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней. дата банком в адрес ответчиков были направлены письма-требования о досрочном возрасте кредита, однако требования до настоящего времени ответчиками не исполнены. По состоянию на дата задолженность составляет сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма сумма начисленных процентов сумма, сумма пени сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и кредитном договоре, возражений по заявленным требованиям и документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, с учетом отсутствия со стороны ответчиков документов, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав представителя истца, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») настоящей главы (№ 42), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и не оспорено сторонами, дата между наименование организации, и ответчиками был заключен кредитный договор № 53901-КД/2-2017, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 86 месяцев для целевого использования, а именно: приобретение квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:06:телефон:7648).

Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены путем перечисления суммы кредита на счет ответчика в банке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору стороны установили залог принадлежащей заемщику квартиры, сторонами был заключен договор об ипотеке №53901-ДИ/2-2017 от дата, в подтверждение чего была выдана закладная.

В соответствии с кредитным договором процентная ставка составила 10,00% годовых, которая увеличивается на 1,5% при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты или повреждении квартиры; на 1,0% при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц; на 1,5% при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны уплатить кредитору за каждый день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБРФ на день заключения договора.

Согласно п.п. «в» п. 5.4.1 кредитного договора в случае просрочки ответчиками очередного платежа белее чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиками всех своих обязательств по оговору. С дата ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Как установлено в судебном заседании должники ненадлежащим образом не исполняют обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается представленной выпиской по ссудному счету. Допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст.50 ФЗ №102 РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества (Квартиры) № 2017-04/3185 от дата, подготовленному наименование организации, рыночная стоимость Квартиры составляет сумма

На основании этого, начальная продажная стоимость в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» должна быть установлена в размере сумма (5004862*80/100).

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Истец также просит возместить ему судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма и расходы на представителя в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела судом.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимыми расходы истца по оплате госпошлины и производства оценки, поскольку данные расходы направлены на своевременное рассмотрение дела.

Переходя к вопросу об оплате расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и средней стоимости юридических услуг в регионе, необходимыми для рассмотрения настоящего дела, согласно статье 94 ГПК РФ, указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат взысканию в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 , 167 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть кредитный договор № 53901-КД/2-2017 от дата

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредиту в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма госпошлину в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес,

Установить начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу: адрес, равной сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░