Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1584/2018 ~ М-1371/2018 от 14.09.2018

66RS0051-01-2018-002155-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Симоненковой С.Л.,

с участием помощника Серовского городского прокурора Гребенкиной А.Н., представителя истца по доверенности № 31 от 29.12.2017 года Ждановой Т.С., представителей третьего лица ТСЖ «Розы Люксембург 1» в лице председателя Шумковой Т.Б., представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мурга О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1584/2018 по иску

Администрации Серовского городского округа к Ахмировой Наталье Михайловне, Ахмирову Сергею Ринатовичу, Мальцеву Александру Юрьевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Серовского городского округа обратилась к вышеперечисленным ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>54 с предоставлением другого жилого помещения, меньшей площади, расположенного по адресу: <адрес>, комната 30. В обоснование исковых требований ссылаясь, что жилое помещение состоящее из трех комнат по <адрес>, входит в муниципальный жилищный фонд муниципального образования Серовский городской округ, было предоставлено нанимателю Ахмировой Н.М., зарегистрированной в квартире с 1988 года, составом семьи из трех человек, в том числе сыновьями ФИО10, Мальцевым А.Ю. Наниматель и члены её семьи отказались от исполнения обязанностей по внесению платежей за найм и коммунальные услуги, образовалась задолженность с 2013 года. Направлено было письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности, которое оставлено без исполнения. При этом наниматель ведет асоциальный образ жизни, в квартире собираются шумные компании, употребляют спиртное, не обеспечивает сохранность жилого помещения и не поддерживает его в надлежащем состоянии, в том числе и после получения предупреждения об устранении допущенных нарушений. При проведении капитального ремонта Ахмирова Н.М. не предоставляла доступ для проверки систем газоснабжения. Члены семьи нанимателя Ахмиров С.Р. и Мальцев А.Ю. от права пользования отказались, в квартире не проживают. Полагает договор социального найма с нанимателем подлежит расторжению, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, площадью 19,2 кв.м., в виде комнаты по <адрес>30.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчики Ахмирова Н.М., Ахмиров С.Р., Мальцев А.Ю. в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений отказались, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, Ахмирова Н.М. отказалась принять судебную повестку доставленную третьим лицом. При таких обстоятельствах суд в силу ст.117 ГПК РФ признает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени проведения судебного разбирательства.

Представители третьего лица ТСЖ «Розы Люксембург 1» в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что общим собранием членов правления ТСЖ было принято решение направить обращение в орган местного самоуправления о необходимости выселения жильцов муниципальной <адрес>, нарушающих нормы общежития и не оплачивающих коммунальные услуги. ТСЖ ежегодно в судебном порядке взыскивает задолженность, которую ответчики не погашают, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 205 484 руб. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 445 руб. 39 коп., судебные приказы предъявлены к исполнению, возбуждены исполнительные производства, платежей не поступает. Ранее с нанимателем проживал сын, он вносил платежи, после его выезда с 2016 года оплат не было.

Заслушав доводы представителей истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав представленные материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено и подтверждено материалами дела, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира, общей площадью 61 кв.м., расположенная по <адрес>, состоящая в реестре муниципального имущества за №—00621/54 на основании постановления главы <адрес> № «О приеме в муниципальную собственность жилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры ОАО «Металлургический завод им. ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем жилого помещения по сведениям МКУ «Управление капитального строительства» является Ахмирова Н.М., зарегистрированная по данному месту жительства с 07.07. 1988 года, совместно с ней в качестве членов семьи зарегистрированы сын Ахмиров С.Р. 1988 г.р. и сын Мальцев А.Ю. 1984 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Руководствуясь указанными нормами, суд находит, что истцом представлено достаточно доказательств виновного противоправного бездействия ответчиков по невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из выписки по лицевому счету предоставленной АО «Расчетный центр Урала» задолженность по услуге «наем» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> составляет 41 041 рубль 38 копеек, последний платеж внесен в октябре 2016 года. По справке ТСЖ «Розы Люксембург 1» за нанимателем <адрес> числится задолженность за неуплату жилищно-коммунальных услуг, сформировавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 484 руб.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ООА СГО «КУМИ» в адрес нанимателя квартиры и членов её семьи вынесено письменное предупреждение, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Предупреждение вручено лично Ахмировой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, между тем мер к погашению долга не было предпринято, каких-либо заявлений о реструктуризации долга, предоставлении отсрочки, также оплат не поступило.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, что в данном случае с достоверностью подтверждено сведениями лицевого счета и наличием судебных приказов в пользу ТСЖ, неуплата за жилищно-коммунальные услуги составляет свыше шести месяцев непрерывно. Ответчиками доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суду не представлено. Из пояснений председателя ТСЖ в суде следует, что нанимателю предлагалось оформить приватизацию квартиры, но она не желает, периодически подрабатывает, доход имеет, к социальным группам населения, имеющим льготы наниматель и члены её семьи не относятся.

Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Отсюда следует, что жилье, предоставляемое в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть предоставлено для постоянного проживания по договору социального найма.

В данном случае Администрация Серовского городского округа взамен занимаемого ответчиками жилого помещения предоставляет отдельную комнату № в здании коридорного типа по <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности. Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного управляющей организацией ООО «Квартал» комната в хорошем состоянии, производился текущий ремонт, комната свободна, личные вещи и мебель отсутствуют, имеется задолженность предыдущего нанимателя 56 393,06 руб.в указанных комнатах лиц проживающих не имеется, комнаты свободны, договор найма не заключен.

Таким образом, предоставляемое ответчикам другое жилое помещение отвечает предъявляемым требованиям: изолировано, пригодно для постоянного проживания, по площади соответствует норме на каждого вселяемого, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики длительное время уклоняются от оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При распределении судебных расходов, суд учитывает положения ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины. Поэтому в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. Таким образом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>54 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 4 ░░░░░░░░░, 40 ░░░░░░░ 30, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░