Мотивированное решение от 26.12.2023 по делу № 02-2839/2023 от 12.09.2023

1

УИД: 77RS0011-02-2023-002664-40

№ 2-2839/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                                                                                        г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаровой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2839/2023 по иску Худалеева Владимира Евгеньевича к Токаревой Виктории Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Худалеев В.Е. обратился в суд с иском к Токаревой В.С., в котором указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, лит.А, кв.318. Указанное жилое помещение на основании Договора найма от 15.11.2022 г. было предоставлено истцом ответчику для временного проживания. Свои обязательства по Договору истец исполнил, квартиру ответчику предоставил. Между тем, в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по оплате не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, за произведенные истцом работы по поиску нанимателя в размере сумма, по внесению предоплаты за работы по генеральной уборке, стирке, химчистке и обслуживанию имущества в размере сумма, стоимость ключей в размере сумма

Истец Худалеев В.Е. о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Токарева В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчика.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает позможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 15.11.2022 г. между Худалеевым В.Е. (Наймодатель) и Токаревой В.С. (Наниматель) был заключен Договор найма, в соответствии с которым Наймодатель передал Нанимателю, а Наниматель фактически принял от Наймодателя жилое помещение – место в комнате площадью 18,4 кв.м. по адресу: адрес, лит.А, кв.318.

Размер арендной платы составляет сумма в месяц.

Договор заключен на срок 2 месяца.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 678 ГПК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательства оплаты найма в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере сумма (сумма + сумма – сумма (оплачены 15.11.2022 г.).

Оснований для увеличения суммы арендной платы в два раза суд не усматривает, поскольку из буквального толкования заключенного между сторонами договора не следует, что арендная плата увеличивается именно за нарушение сроков ее внесения.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принимая во внимание, что истцом суду не представлено доказательств несения расходов за произведенные истцом работы по поиску нанимателя в размере сумма, за работы по генеральной уборке, стирке, химчистке и обслуживанию имущества в размере сумма, стоимости ключей в размере сумма оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально цене удовлетворенных исковых требований в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2023 ░.