Решение по делу № 2-1675/2020 ~ М-1133/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-1675/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2020 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием Садриева Р.А., его представителя Тухватуллиной М.О., действующей по устному ходатайству, ответчика Бароева Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садриев Р.А. к Бароев Р.З. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате переданного имуществ и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Садриев Р.А. обратился в суд с иском к Бароев Р.З. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате переданного имуществ и взыскании неустойки.

В обоснование иска указано на то, что между Садриев Р.А. и Бароев Р.З. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым Садриев Р.А. продал Бароев Р.З. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 11,3 кв.м., номера на поэтажном плане 22, 22а, с кадастровым № стоимостью 3 078 000 рублей.

Согласно п. 2.2. договора ответчик Бароев Р.З. обязался погашать ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 114 000 рублей.

Однако, свои обязательства ответчик по уплате стоимости нежилого помещения выполнял ненадлежащим образом. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 794 491 рубль.

В соответствии с п. 4 договора, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате объекта продавец вправе требовать с покупателя уплаты нестойки в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента полной оплаты задолженности. Сумма договорной неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила 287 262,74 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора.

Согласно п. 5.2. договора, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный объект (допускает просрочку более 10 календарных дней), продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного объекта, а также возмещения убытков и неустойки.

С учетом изложенного, истец просил расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Садриев Р.А. и Бароев Р.З.; обязать возвратить Садриев Р.А. недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 11,3 кв.м., номера на поэтажном плане 22, 22а, с кадастровым № взыскать с ответчика Бароев Р.З. в пользу истца договорную неустойку в сумме 287 262,74 рубля; взыскать с Бароев Р.З. в пользу истца договорную неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты задолженности, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 672,63 рубля.

Впоследствии уточнив исковые требования, Садриев Р.А. просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества и обязать ответчика вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 11,3 кв.м., номера на поэтажном плане 22, 22а, с кадастровым номером 02:55:010118:116, от остальных требований отказался.

В судебном заседании Садриев Р.А. и его представитель Тухватуллина М.О. уточненное исковое заявление поддержали, просили его удовлетворить. Указали, что спора по денежным требованиям не имеется.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ч. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Садриев Р.А. и Бароев Р.З. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Садриев Р.А. продал Бароев Р.З. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 11,3 кв.м., номера на поэтажном плане 22, 22а, с кадастровым № стоимостью 3 078 000 рублей.

Пунктом 2.2. установлен график рассрочки, согласно которому Бароев Р.З. обязался выплачивать ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 114 000 рублей.

Согласно разделу 4 договора, в случае просрочки исполнения обязательств по оплате объекта продавец вправе требовать с покупателя уплаты нестойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента полной оплаты задолженности. Сумма договорной неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составила 287 262,74 рубля.

В соответствии с п. 5.2 договора, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный объект (допускает просрочку более 10 календарных дней), продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного объекта, а также возмещения убытков и неустойки.

Согласно п. 5.3 договора продавец не вправе отказаться от исполнения настоящего договора, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает 2/3 цены объекта.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав продаваемое имущество, тогда как ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа не исполнял, в связи с чем допустил просрочку платежей, что не отрицается Бароевым Р.З.

При таком положения, поскольку покупатель не производил в установленные сроки оплату приобретенного помещения, требования истца о расторжении договора и возврате нежилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садриев Р.А. к Бароев Р.З. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате переданного имуществ и взыскании неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Садриев Р.А. и Бароев Р.З. по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 11,3 кв.м., номера на поэтажном плане 22, 22а, с кадастровым №, стоимостью 3 078 000 рублей.

Обязать Бароев Р.З. возвратить Садриев Р.А. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, общей площадью 11,3 кв.м., номера на поэтажном плане 22, 22а, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Муллахметова