Решение по делу № 2-5459/2019 ~ М-4487/2019 от 19.04.2019

Дело №2-5459/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск          14 июня 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Филиппова О.Д., с участием истца Макаровой С.Д., представителя истца Павловой А.К. по ордеру от 14.05.2019г., судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) Васильевой А.Н., представителя Управления Росимущества в Республике Саха (Якутия) Мартиросян К.А. по доверенности от 05.02.2019г., представителя АО «Россельхозбанк» Кириллиной О.Е. по доверенности от 22.04.2019г., при секретаре Ильине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Сарданы Дмитриевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, к ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), к судебному приставу-исполнителю Васильевой Алене Николаевне, к Павловой Акулине Николаевне о признании недействительными результата торгов, проведенных ответчиком- территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Республике Саха (Якутия) (организатор торгов), отраженных в Протоколе 3/3 «О результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 12.03.2019 года и признании недействительным договора купли-продажи ___ комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер: № от 21.03.2019г., заключенного по результатам торгов на основании Протокола № между ответчиками-территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Республике Саха (Якутия) (организатор торгов) и покупателем Павловой Акулиной Николаевной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макарова С.Д. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. При этом в обоснование искового заявления указывает, что 12 марта 2019г. Управление Росимущества в Республике Саха (Якутия) провел торги (открытый аукцион) по продаже арестованного имущества: ___ комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер: №. В соответствии с Протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества, организатор торгов - Росимущество передал в собственность покупателю Павловой А.Н. вышеуказанное имущество. 21.03.2019г. между организатором торгов и Павловой А.Н. заключен договор купли-продажи имущества: 2х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер: №. Имущество реализовано Организатором торгов в рамках исполнительного производства № от 15.06.2018г. во исполнение решения Якутского городского суда от 07.11.2017г. делу №, согласно которого с меня в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана сумма долга в размере 2 888 190, 41 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 641 руб., взыскание обращено на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки:___ квартира, по адресу; ____. 19.11.2018г. Постановлением № от 19.11.2018г судебный пристав передала арестованное имущество в Росимущество на торги. 14.12.2018г. Организатором торгов в сети Интернет по адресу: http://torgi.gov.ru размещено извещение о проведении торгов (открытый аукцион) № 11,01.2019г. торги признаны несостоявшимися. 29.01.2019г. постановлением судебного пристава принято решение о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. 18.02.2019г. из информации, размещенной в сети Интернет по адресу: http://torgi.gov.ru опубликовано извещение о проведении торгов (открытый аукцион) №. 12.03.2019г. состоялся открытый аукцион и тогда же между организатором и лицом, выигравшим аукцион Павловой А.Н. подписан Протокол №. Организатор торгов разместил информацию (Извещение №) о проведении открытого аукциона за 22 дня, а не за тридцать дней до их проведения. Организатором торгов вторичные торги после признания первых торгов не состоявшимися объявлены по истечении 30 дней. Судебным приставом-исполнителем в отсутствие на то законных оснований проведены исполнительные действия, направленные на обращение взыскания на имущество и повлекшие за собой незаконную передачу организатору торгов на продажу этого имущества. До 03.04.2019г. она об аресте, принадлежащей ей квартиры ____ и передачи ее в специализированную организацию для реализации с торгов осведомлена не была. Арест квартиры судебным приставом не производился, о таком аресте она также не уведомлена. О наличии в отношении нее исполнительного производства об обращении взыскания суммы долга на залоговую квартиру так же не знала, соответствующее постановление о возбуждении такого исполнительного дела она не получала, повестки и иные извещения по адресу своего места регистрации и жительства об исполнительных действиях судебного пристава не получала. 04.04.2019г. она обратилась в ОСП УФССП в г. Якутске с заявлением о выдаче на руки копий документов о возбуждении исполнительного производства и документов, предшествовавших реализации моей квартиры с торгов. 09.04.2019г. ей судебным приставом Васильевой А.Н. выданы на руки копии исполнительных листов в отношении меня ФС № и ФС №, копия заявления АО «Россельхозбанк» от 18.05.2018г. о возбуждении исполнительного производства и перечислении взыскиваемой суммы 2 916 831 руб. 41 коп по реквизитам банка, копии постановлений о возбуждении в отношении нее исполнительных производств № и № от 15.06.18г., копия постановления о наложении ареста на имущество от 05.07.18г.    №, копия постановления об оценке имущества от 20.09.2018г., копии запроса, ответа и справка формы №3 о регистрации и регистрации членов моей семьи по адресу: ____ 11.04.2019г. она обратилась в суд с административным иском о признании действий и бездействия судебного пристава Васильевой А.Н. незаконными и признании незаконным постановления о возбуждении в отношении меня исполнительного производства № от 15.06.2018г.; постановление о наложении ареста на имущество должника от 05.07.2018г. №; акта о наложении ареста (описи имущества) от 05.07.2018г.; постановления об оценке имущества судебным приставом-исполнителем от 20.09.2018г.; постановления о передаче арестованного имущества (____) на торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) № от 19.11.2018г.; постановления о снижении цены переданного имущества на 15% от 29.01.2019 №. В связи с этим просит признать недействительными результаты торгов от 12.03.2019г. на основании протокола № и признать недействительным договор купли-продажи ___ квартиры, расположенной по адресу: г____, кадастровый номер № от 21.03.2019г., заключенный по результатам торгов от 12.03.2019г. на основании протокола №.

В суд надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики Павлова А.Н., ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) и представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) не явились, доказательств об уважительности причин их неявки в суд не представлено, ходатайств об отложении дела от них также не поступило. Суд с учетом согласия участников процесса на рассмотрение дела, постановил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ без их участия.

В суде истец Макарова С.Д. и представитель истца Павлова А.К. исковое заявление поддержали в полном объеме и просят удовлетворить.

В суде представитель ответчика Управления Росимущества в Республике Саха (Якутия) Мартиросян К.А. считает исковое заявление необоснованным и просит отказать.

В суде судебный пристав-исполнитель ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) Васильева А.Н. считает исковое заявление необоснованным и просит отказать.

В суде представитель АО «Россельхозбанк» Кириллина О.Е. считает иск необоснованным и просит отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 93 Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно ч.2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.Как следует из ст. 89 Федерального закона 02 октября 2007 года N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. В соответствии с ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи. Если исполнительное производство возбуждено в отсутствие законных оснований для его возбуждения (в частности, по поддельному исполнительному документу, либо по исполнительному листу, являющемуся ничтожным вследствие отмены судебного акта, во исполнение которого он выдан, и предъявленному к исполнению взыскателем после принятия противоположного решения) или на реализацию передано имущество, на которое не может быть обращено взыскание, то у организатора публичных торгов отсутствуют предусмотренные Федеральным законом «Об исполнительном производстве» основания для проведения процедуры публичных торгов. Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника. Из материалов дела следует, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07 ноября 2017 года с Макаровой С.Д. в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана сумма долга в размере 2 888 190,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 641 руб., обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: ___ квартиру, назначение: ___, общей площадью ___ кв.м., по адресу: ____, кадастровый № принадлежащей на праве собственности Макаровой С.Д., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 950 000 рублей. На основании исполнительного листа, выданного 22.12.2017 г. Якутским городским судом Республики Саха (Якутия), судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП по РС(Я) 15.06.2018 г. вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Макаровой С.Д. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на вышеуказанное имущество.Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 18 апреля 2019 года, по аналогичным доводам указанным в настоящем иске имеющим в силу статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, в удовлетворении административного искового заявления Макаровой Сарданы Дмитриевны к судебному приставу-исполнителю Якутского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия), ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Саха (Якутия) о признании действий, бездействий судебного пристава-исполнителя и постановлений незаконными, – отказано, реализация квартиры с торгов признана законным. Согласно протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 12 марта 2019 года, по лоту 10: ___ квартира, расположенная по адресу: г. ____, кадастровый номер №, начальная цена 2 507 500 руб., подано пять заявок и допущены к участию пять участников – Васильева А.В., Павлова А.Н., Осипов Л.М., ООО «Три Инвест», Габышев С.П. Задаток в обеспечение исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах имущества, внесен в установленный договором о задатке срок, документы предоставлены участниками торгов в полном объеме. Таким образом, необоснованного отстранения от участия в торгах допущено не было. По торгам по продаже арестованного имущества должника Макаровой С.Д. было сделано 6 шагов аукциона на сумму 752 250 руб. В извещении о проведении торгов № от 13 февраля 2019 года указана дата и время проведения аукциона - 12.03.2019 г. в 11ч. 00 м., в указанное время торги проведены. Продажная стоимость арестованного имущества установлена решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 07.11.2017г. и постановлением о снижении цены имущества на 15% от 29.01.2019г. в размере 2 507 500 руб. В связи с чем, неправильное определение цены также не допущено. Ответчик Павлова А.Н. признана лицом, выигравшим торги, как лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество, она в установленный законом срок внесла покупную цену заложенного имущества и с нею был заключен договор купли-продажи квартиры. В соответствии с ч.3 ст.449.1 ГК РФ, должник вправе присутствовать на торгах. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РС (Я) надлежащим образом опубликовало извещение о торгах на информационном сайте torgi.gov.ru в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, иная форма извещения законом не предусмотрена. Довод истца о нарушении организатором торгов срока извещения о проведении торгов, установленного ст. 448 ГК РФ не состоятелен, поскольку извещение о проведении торгов размещено в пределах предусмотренного законом месячного срока. К реализации заложенного недвижимого имущества на торгах применяются положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно п. 3 ст. 57 которого организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковое заявление Макаровой Сарданы Дмитриевны по иску Макаровой Сарданы Дмитриевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия), судебному приставу-исполнителю Васильевой Алене Николаевне, к Павловой Акулине Николаевне о признании недействительными результата торгов, проведенных ответчиком-территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Республике Саха (Якутия) (организатор торгов), отраженных в Протоколе № «О результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 12.03.2019 года и признании недействительным договора купли-продажи 2х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый номер: № от 21.03.2019г., заключенного по результатам торгов на основании Протокола № между ответчиками-территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Республике Саха (Якутия) (организатор торгов) и покупателем Павловой Акулиной Николаевной оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья О.Д. Филиппов