Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2011 от 06.04.2011

дело № 2-3012/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.

при секретаре Керовой Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Первышиной ФИО8, Первышину ФИО9 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени,

установил:

ТСЖ «<данные изъяты>», уточнив исковые требования, обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Первышиной А. Г., Первышину А. Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками <адрес> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> в равных долях.

Ответчик Первышина А. Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> Ответчик Первышин А.Э. зарегистрирован по адресу: <адрес>

В качестве способа управления в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», которое осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом.

Решением общего собрания членов Товарищества установлен размер обязательных платежей и действующая ставка <данные изъяты>.

Задолженность у Ответчиков Первышиных по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом корректировок и перерасчетов, составляет <данные изъяты> рублей, сумма пени за указанный период составляет <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика Первышиной А. Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей; пени в размере <данные изъяты>; госпошлину в размере <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика Первышина А.Э. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей; пени в размере <данные изъяты>; госпошлину в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные требования по указанным основаниям и расчет задолженности поддержал, просит взыскать с каждого из ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей; пени в размере <данные изъяты>; госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Пояснил, что ответчики Первышины являются собственниками квартиры в указанном доме, несут бремя содержания жилого помещения и общего имущества, однако систематически не вносят необходимые обязательные платежи на содержание квартиры и общего имущества в многоквартирном доме. Решение Щелковского городского суда, вступившее в законную силу, также не исполняют, оплату за жилое помещение добровольно не вносят. По указанному адресу не проживают. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Первышина А.Г. и Первышин А.Э. не явились, согласно актам проверки фактического проживания (л.д.123,129-131), ответчики по адресу: <адрес> не проживают, адвокат Трубицын А.Г., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ (ордер от ДД.ММ.ГГГГ №), возражает об удовлетворении иска, мнение ответчиков неизвестно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Первышины являются собственниками квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/2 доли) (л.д.35, 38).

Ответчик Первышина А. Г. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 48), актом фактической проверки установлено, что ответчик по указанному адресу регистрации не проживает (л.д.123,129-131).

Ответчик Первышин А.Э. зарегистрирован по адресу: <адрес>. По адресу <адрес> не проживает, что подтверждается актом фактического проживания (л.д.131).

В качестве способа управления в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>», которое осуществляет управление многоквартирным домом (л.д. 8, 9, 10-22).

В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Принятие решения об установлении размера обязательных платежей, в соответствии с п. 4, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Действующая в ТСЖ «<данные изъяты>» ставка в размере <данные изъяты>, была установлена общим собранием членов Товарищества, что подтверждается Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и действует начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 и 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Задолженность ответчиков Первышиных по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуги, согласно представленного в материалы дела расчета задолженности и пени, сводного отчета, возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учётом поступивших оплат, корректировки и перерасчётов составляет сумму 531015,31 рублей (л.д.134-136).

Решением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ответчиков Первышиных были взысканы обязательные платежи и пени в пользу ТСЖ «<данные изъяты> на содержание указанной квартиры № и общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.37-39, 41).

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (начиная с 11-го числа месяца) по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с решением общего собрания (п. 17 Протокола общего собрания членов ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ) все члены ТСЖ обязаны вносить платежи не позднее 10-ого числа месяца, следующего за расчетным; тем же решением установлено взыскивать пени с собственников, несвоевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи на ремонт и содержание комплекса и за коммунальные услуги (должников), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно решению общего собрания членов, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате (п. 18 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 26).

Сумма пени, подлежащих взысканию с ответчиков Первышиных, согласно представленного расчета, составила <данные изъяты> (л.д.135-136).

На основании ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.

Отсутствие указанного договора не освобождает собственников от обязанности вносить плату за предоставляемые им коммунальные услуги и не освобождает от участия в содержании общего имущества. Средства, поступающие от жителе дома, аккумулируются на счету ТСЖ «<данные изъяты>», которое заключает договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах жителей дома.

Оплата обязательных платежей необходима для нормального функционирования всего жилого комплекса в целом и для того, чтобы условия проживания в нём оставались комфортными и безопасными.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ответчики Первышина А.Г., Первышин А.Э. с ДД.ММ.ГГГГ своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом поступивших оплат, за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленного в материалы платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> и в сумме <данные изъяты> (л.д.7, 137), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

В соответствии со ст.ст. 56-57 ГПК РФ ответчиками суду не представлено имеющих значение для разрешения дела доказательств в возражения относительно иска.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСЖ «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с Первышиной ФИО11 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» - задолженность по оплате обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>), пени в размере <данные изъяты>; госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ответчика Первышина ФИО12 в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» - задолженность по оплате обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в <данные изъяты>), пени в размере <данные изъяты>; госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                  Э.В. Адаманова