Решение по делу № 2-790/2015 ~ М-1917/2014 от 29.12.2014

№ 2-790/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Березовка                                      15 июня 2015 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Романовой О.А., при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» к ФИО21 ФИО8, ФИО12 ФИО22 ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Заказчик ЖКУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО14 ФИО8, ФИО12, ФИО10,, ФИО6, ФИО11, о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

Просило взыскать с ФИО6, в пользу ООО УК « Заказчик ЖКУ» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ноября 2010 по январь 2011г. 8433,30 рублей    , в долевом порядке с ФИО10, ФИО11 за период с февраля 2011г. по август 2013г. в размере 79108,72 руб. по 39 554,36 рублей с каждого, с ФИО14 за период с сентября 2013г. по ноябрь 2013г. 8 382,84 рублей, с ФИО11, ФИО7 солидарно за период с сентября 2013г. по ноябрь 2013г. 8382, 84 рублей, с ФИО14,, ФИО10, за период с декабря 2013г. по март 2014г. 23 708,31 рублей, с ФИО20, за период с апреля 2014г. по сентябрь 2014г. 36589,78 рублей, с ФИО20, ФИО14, солидарно за период с октября по ноябрь 2014г. 10 972,66 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 4711,57 рублей, расходы по оплате услуг представителя 2000 рублей

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по данным учета и регистрации граждан ООО УК «Заказчик ЖКУ» нанимателем квартиры по адресу: п. Березовка, <адрес> Красноярского края, <адрес>, числится ответчик ФИО2. На регистрационном учете состоят: ФИО2, <дата> года рождения, ФИО13 ФИО8 <дата> года рождения, ФИО21 ФИО8, ФИО15 ФИО14 ФИО9 <дата> года, ФИО3, 2007 года рождения, ФИО4, ФИО5, 2012 года рождения.

С ноября 2010 года ответчики не вносят в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по ноябрь 2014 года, включительно, составляет 175 578,45 рублей.

Исковые требования о взыскании задолженности за указанный период ранее к ответчикам не предъявлялись.

21.02.2014 года между ООО УК «Заказчик ЖКУ» (Принципал) и ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (Агент) был заключен агентский договор № 3, согласно которому Агент по поручению Принципала от имени и за счет Принципала обязуется осуществлять отдельные действия по взысканию дебиторской задолженности с собственников_нанимателей жилых помещений, проживающих в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании Принципала, а Принципал в свою очередь, обязуется уплачивать Агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные Агентом при исполнении настоящего договора.

По условиям договора, оплата услуг Агента, производится Принципалом из расчета 2 000 рублей, за каждое принудительное взыскание (приказной/исковой порядок).

В последующем представитель истца уточнила исковые требования, предъявив их к ФИО14 ФИО8, ФИО20 ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной по запросу сведений из электронного информационного ресурса Росреестра, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: п. Березовка, <адрес>, кв. I являются несовершеннолетний - ФИО3, <дата> (1/3 доля в праве) и ФИО20ФИО9, <дата>. (2/3 доли в праве).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г., ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего - ФИО3, приобрела в собственность 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: п. Березовка, <адрес>1. Согласно выписке из домовой книги от <дата> ранее собственником 2/3 доли квартиры являлся ФИО6, который <дата> передал в дар по договору 1/3 долю квартиры ФИО10 и 1/3 долю ФИО11, который в настоящее время находится в местах лишения свободы.

<дата> на основании договора дарения ФИО10 передала в дар свою долю ФИО21 ФИО8. <дата> г., на основании договора купли-продажи ФИО11 продал свою долю ФИО21 ФИО8. В декабре 2010 г. по заявлению ФИО4 финансово-лицевой счет был разделен. За ноябрь 2010 г. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ФИО4 не было, Задолженность ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего - ФИО3, по оплате за жилищные и коммунальные услуги образовалась с декабря 2010 г. по март г. и за указанный период была взыскана по решению суда от <дата> Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ФИО20 ФИО9 приобрела в дар 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: п. Березовка, <адрес> от ФИО14 ФИО8.

В настоящее время собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: п.Березовка, <адрес> являются несовершеннолетний ФИО3, (1/3 доля в праве) и ФИО20 ФИО9 (2/3 доли в праве). Однако, в связи с тем, что финансово-лицевой счет был paделен и задолженность с ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с декабря 2010 г. по март 2014 года взыскана по решению суда от <дата> Данная задолженность в размере 175 578,45 р. принадлежит ФИО20к. и проживающим по данному адресу членам ее семьи.

С ноября 2010 г. ответчики не вносят в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по ноябрь 2014 г. включительно составляет 175 578,45 руб.

Исковые требования о взыскании задолженности за указанный период ранее к ответчикам не -предъявлялись. Ответчики являются злостными неплательщиками, с момента обращения с иском в суд и по настоящее время от них не поступило ни одного платежа, долг растет, однако, истец, как управляющая компания, продолжает оказывать им услуги. Свои обязанности выполняет в полном объеме. Неплатежи граждан приводят к ветшанию жилищного фонда, ухудшается обслуживание и содержание объектов жилищно-коммунального назначения.

Просит взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с ноября 2010 по январь 2011 г. в размере 8 433,30 руб.

Взыскать в долевом порядке с ФИО11, ФИО7 в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с февраля 2011 года по август 2013 года в размере 79 108,72 руб. по 35 554,36 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО21 ФИО8 в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с сентября 2013 по ноябрь 2013г. в размере 8 382,84 руб.

Взыскать с ФИО11, ФИО7 солидарно в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с сентября 2013 по ноябрь 2013 г. в размере 8 382,84 руб.

Взыскать с ФИО21 ФИО8, ФИО10 солидарно в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с декабря 2013 по март 2014г. в размере 23 708,31 руб.

Взыскать с ФИО20 ФИО9, ФИО21 ФИО8, ФИО10 солидарно в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с апреля 2014 г. по сентябрь 2014 г.. в размере 36589,78 руб.

Взыскать с ФИО20 ФИО9, ФИО21 ФИО8 солидарно в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за октябрь 2014г. и ноябрь 2014 г. по в размере 10 972,66 руб.

Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 4 711,57 руб.,

Взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб., всего взыскать: 182 290,02 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО14 ФИО8 пояснил, что признает уточненные исковые требования. По договору купли-продажи доли квартиры от <дата> года, а также по договору дарения доли квартиры от <дата> он является собственником 2/3 доли данной квартиры по адресу: п.Березовка <адрес> Его жена ФИО20 ФИО9 является собственником 2/3 доли данной квартиры на основании договора дарения от <дата> года, он подарил ей свои 2/3 доли. Ранее собственником доли в квартире была ФИО10, и они ее через суд снимали с регистрационного учета. Ответчик согласен оплатить задолженность по коммунальным платежам за те периоды, когда стали собственниками квартиры и фактически проживали в ней. Платить за бывших собственников не согласны.

В судебном заседании ответчица ФИО20 ФИО9, признала уточненные исковые требования, суду пояснила, что поддерживает пояснения ответчика ФИО14 ФИО8.

В судебное заседание представитель истца не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, письменных возражений в суд не представили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по указанному адресу, проводимого в форме заочного голосования от <дата> года, договора № от <дата> на управление муниципальными жилыми помещениями в многоквартирных домах (срок действия договора, согласно п.6 с <дата> года...), агентского договора № от <дата> года, соглашения № от <дата> года, акта приема-передачи от <дата> года, ООО УК «Заказчик ЖКУ» и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: п. Березовка <адрес> Красноярского края, <адрес> заключили договор, согласно которому стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственник поручает Управляющей организации совершать от имени собственника и за его счет определенные юридические действия. По договору, управляющая организация в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным жилым домом, а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий и нормативов.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

То есть обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у ответчика перед истцом с момента заключения договора.

В соответствии с выпиской из домовой книги от <дата> года, в спорной квартире прописаны: ФИО3, <дата>., прописан с <дата> года, ФИО4 <дата>.р., прописана с <дата> года, ФИО5, <дата> г.р., прописан с 2012 года, ФИО14 ФИО8 <дата> г.р., прописан с <дата> года, ФИО15 ФИО9 <дата> г.р., прописана с <дата> года, ФИО2, <дата> г.р., прописан с <дата> года. ФИО18, <дата> ФИО10, <дата> г.р., прописана с <дата> по <дата> (выписана по решению суда), в настоящее время, согласно справки Ст. у/у МО МВД России «Березовский» ФИО10 проживает по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО6, зарегистрированный по адресу: п. , <адрес>, являлся собственником 2/3 доли с <дата> по <дата> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от <дата> года.

ФИО10 является собственником 1/3 доли квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от <дата> года.

ФИО21 ФИО8 является собственником 1/3 доли квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от <дата> года.

В платежном документе и финансово-лицевом счете, нанимателем значится ответчик ФИО2, состав семьи 4 человека, задолженность составляет 175 578,45 рублей.

Согласно расчета, представленного истцом, проверенного судом сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по вышеуказанной квартире за период с ноября 2010 года по ноябрь 2014 года составляет 175 578,45 рублей.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что нашел подтверждение факт того, что ответчики не в полном объеме оплачивают предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Каких–либо претензий к качеству поставленных услуг за спорный период последние истцу не предъявляли. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 175 578,45 рублей, с данной суммы также подлежит взысканию возврат госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 4711,57 рублей.

Истцом не представлены доказательства на оплату услуг представителя в сумме 2 000 рублей, предусмотренные договором, в связи с чем, в этой части истцу необходимо отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Заказчик жилищно-коммунальных услуг» к ФИО14 ФИО8, ФИО20 ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с ноября 2010 по январь 2011 г. в размере 8 433,30 руб.

Взыскать в долевом порядке с ФИО11, ФИО7 в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с февраля 2011 года по август 2013 года в размере 79 108,72 руб. по 35 554,36 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО21 ФИО8 в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с сентября 2013 по ноябрь 2013г. в размере 8 382,84 руб.

Взыскать с ФИО11, ФИО7 солидарно в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с сентября 2013 по ноябрь 2013 г. в размере 8 382,84 руб.

Взыскать с ФИО21 ФИО8, ФИО10 солидарно в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с декабря 2013 по март 2014г. в размере 23 708,31 руб.

Взыскать с ФИО20 ФИО9, ФИО21 ФИО8, ФИО10 солидарно в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за период с апреля 2014 г. по сентябрь 2014 г.. в размере 36589,78 руб.

Взыскать с ФИО20 ФИО9, ФИО21 ФИО8 солидарно в пользу ООО «УК «Заказчик ЖКУ» сумму задолженности по оплате за жилищную и коммунальные услуги за октябрь 2014г. и ноябрь 2014 г. по в размере 10 972,66 руб.

Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 4 711,57 руб.,

В остальной части в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения или получения по почте копии заочного решения в том случае, если представит в суд доказательства уважительной причины неявки в судебное заседание, о которых он не мог сообщить суду, при этом ответчик должен ссылаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          О.А. Романова