Решение по делу № 02-3890/2019 от 21.06.2019

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 06.09.2019.

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Голубкова А.А., при секретаре Богомолове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3890/19 по иску АО « Технопарк Слава» к ООО «Аспект» и Цыганкову РЮ о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 415 873,31 руб., задолженность по договору об возмездного оказания услуг в размере и неустойку в размере 8773 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 323,23 руб., почтовые расходы 460,72 руб., мотивируя свои требования тем, что между АО «Технопарк Слава» и ООО «Аспект» 01.04.2017 был заключен договор аренды № ДА-17/42, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 218 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: гор. Москва, *. Ответчик ООО «Аспект» в течение срока действия договора надлежащим образом не выполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей и возмещению расходов по оплате электроэнергии, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 415 873,31 руб.

Представитель истца Загвоздкина Е.В.  в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «Аспект» и Цыганков Р.Ю. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание  не явились, явку своих представителей не обеспечил.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между АО «Технопарк Слава» и ООО «Аспект» 01.04.2017 был заключен договор аренды № ДА-17/42, согласно п. 1.5 которого общество передает, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: гор. Москва, *, площадью 218 кв.м.

Срок действия договора аренды установлен с 01.04.2017 по 28.02.2018 (п. 11.2 договора).

Размер арендной платы предусмотрен сторонами в п. 4.1 договора и составляет 700 руб. в месяц за 1 кв.м., размер арендной платы помещения составляет 152 600 руб.

01.11.2015 между АО «Технопарк Слава» и ООО «Аспект» заключен договор возмездного оказания услуг № ТС-УВК/07, по условиям которого исполнитель (АО «Технопарк Слава») обязался оказывать заказчику услуги по получению, сортировке, хранению простых и регистрируемых почтовых отправлений, ему адресованных, а также периодической печати. Цена услуг определена в размере 1 550 руб. месяц (п. 3.1 договора).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых обязательств по договору аренды, у ООО «Аспект» возникла задолженность по внесению арендных платежей за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года.

В соответствии с п. 4.2 договора, возмещение арендатором арендодателю расходов по оплате электроэнергии производится на основании показаний прибора учета электроэнергии, счет подлежит оплате не позднее 5 рабочих дней со дня выставления счета.

Пунктами 7.2, 7.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы, не внесенной в срок арендной платы и расходов арендодателя по оплате электрической энергии за каждый день просрочки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления и доводов представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком ООО «Аспект» не оплачены арендные платежи за период с декабря 2017 года по февраль 2018 года, не возмещены расходы арендодателя по оплате потребленной арендатором электроэнергии за январь 2018 года в сумме 3 508,44 руб., за февраль 2018 года в размере 2 525 руб., а также по договору возмездного оказания услуг от 01.11.2015 не оплачены ежемесячные платежи за январь и февраль 2018 года.

Истцом начислена неустойка за нарушение ответчиком срока оплаты платежей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды и внесения своевременно арендных платежей, оплаты по договору возмездного оказания услуг,  а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Обязательства ООО «Аспект» из договора аренды № ДА/17-42 от 01.04.2017 обеспечиваются договором поручительства с Цыганковым Р.Ю. от 13.07.2017, согласно которому поручитель безотзывно обязуется солидарно с ООО «Аспект» выплатить кредитору по его требованию всех обязательств, которые подлежат к уплате кредитору компанией ООО «Аспект» по договору аренды от 01.04.2017.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Поскольку поручитель отвечает по обязательствам должника солидарно, суд установил наличие неисполненных обязательств по договору аренды и договору возмездного оказания услуг, следовательно, денежные средства в размере 1 415 873,31 руб. подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Расчет задолженности и неустойки приведен истцом в исковом заявлении. Суд, проверив его, считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку он не противоречит собранным по делу доказательствам, соответствует нормам действующего законодательства, соглашению сторон, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования судом удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 15 323,23 руб., почтовые расходы в размере 460,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Аспект» и Цыганкова РЮ в пользу АО «Технопарк Слава» задолженности по договору аренды № ДА/17-42 от 01.04.2017 в сумме 1 415 873,31 руб., задолженность по договору возмездного оказания услуг № ТС-УВК/07 от 01.11.2015 в размере 8773 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 323,23 руб., почтовые расходы в размере 460,72 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2019.

Судья                                                                                                  А.А. Голубкова