Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2012 ~ М-490/2012 от 21.02.2012

Дело № 2-1109/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2012 г.                                 г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Хиталенко А.Г.,

с участием прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре Сорокопудовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой А.С. к Вахрушевой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Вахрушевой А.А., Шмыковой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Данилова А.С. с иском к Вахрушевой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Вахрушевой А.А., Шмыковой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> А.С. получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской республике: серии №, серии №.

Согласно домовой книге в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: Вахрушева О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шмыкова К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вахрушева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вселенные прежним собственником. На сегодняшний день ответчики и несовершеннолетняя Вахрушева А.А. в указанном жилом помещении не проживают, их местонахождение истице не известно.

Членом семьи истицы ответчики не являются, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ними и истицей не заключалось. Регистрация ответчиков и несовершеннолетней Вахрушевой А.А. в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Просит признать Вахрушеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шмыкову К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вахрушеву А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР в <адрес> снять Вахрушеву О.В., Шмыкову К.А., Вахрушеву А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица Данилова А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.

Представитель истца Оганесян А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Суду пояснила, что в настоящее время спорный дом снесен, на момент заключения договора купли-продажи он находился в состоянии, непригодном для проживания.

Представитель ответчика адвокат Первомайской коллегии адвокатов г. Ижевска УР Третьякова Е.Ю., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, установить его не представилось возможным.

Представитель третьего лица отдела Управления Федеральной миграционной службы по УР в Первомайском районе г. Ижевска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО4 суду показала, что знает истицу Данилову А.С., вместе работают. Свидетелю известно о приобретении истицей земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома. ФИО4 видела, как в офис к Даниловой А.С. приходили двое мужчин, они передали истице документы на указанное домовладение. В настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес> дома уже нет, новое строительство не ведется.

Свидетель ФИО5 суду показала, что знает истицу, подруги, знает о приобретении Даниловой А.С. домовладения на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>, 29. Истица привозила подругу на данный участок в феврале, дома, пригодного для проживания, на участке не было, только строительный мусор под снегом. В настоящее время участок расчистили.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Спорное жилое помещение представляло собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, п<адрес>, 29.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Оганесян А.А., действующей на основании доверенности в интересах ФИО7, (продавец) и Даниловой А.С. (покупатель) истица приобрела в собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом: по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности Даниловой А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес>, п<адрес>, 29 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской республике ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Данные обстоятельства подтверждаются отметкой о государственной регистрации в договоре купли-продажи, копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности серии №, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент его заключения в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: Вахрушева О.В., Шмыкова К.А., Вахрушев А.А., которые не сохраняют права проживания и пользования указанным жилым домом, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не имеется.

Согласно копии домовой книги Вахрушева О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вселена в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, Шмыкова К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ДД.ММ.ГГГГ, Вахрушева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица не сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> до настоящего времени.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора ФИО11, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п.2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время право собственности на спорное домовладение перешло от ФИО7 к истице Даниловой А.С. на основании договора купли-продажи. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истице зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР, право истицы на указанный жилой дом никем не оспаривается.

Ст.288 Гражданского кодекса РФ предусматривает: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Вахрушева О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шмыкова К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетняя Вахрушева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., – зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи бывшего собственника. Членами семьи нового собственника Даниловой А.С. по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ они не является, совместно с новым собственником жилого помещения не проживали, общее хозяйство с ней не вели, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиками не заключались.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года №213-ФЗ, вступившими в силу с 01.05.2005, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования ответчиков Вахрушевой О.В., Шмыковой К.А. и несовершеннолетней Вахрушевой А.А. спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истице. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорном доме не проживали, их личных вещей в жилом помещении не имелось, дом находился в состоянии, непригодном для проживания, никто им не пользовался. Данные обстоятельства установлены судом из объяснений представителя истицы, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 Однако как установлено судом, ответчики Вахрушева О.В., Шмыкова К.А. и несовершеннолетняя Вахрушева А.А. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Даниловой А.С. к Вахрушевой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Вахрушевой А.А., Шмыковой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> удовлетворить.

Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчикам право пользования жилым помещением, регистрация является административным актом.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение, и на каких условиях.

То обстоятельство, что ответчики на момент рассмотрения спора судом фактически не проживают в спорном жилом помещении, также не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку они сохраняли регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, то есть были намерены сохранить за собой право пользования жилым помещением (право проживания).

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловой А.С. к Вахрушевой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Вахрушевой А.А., Шмыковой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Вахрушеву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шмыкову К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вахрушеву А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Вахрушевой О.В., Шмыковой К.А., Вахрушевой А.А. по адресу: <адрес> органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2012г.

Судья Хиталенко А.Г.