Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2015 ~ М-131/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-504/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца ФИО14 А.Е., третьего лица ФИО15 Е.М., представителя третьего лица на основании ордера адвоката ФИО16 Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 Валерия Геннадьевича к ФИО18 Римме Владимировне, ФИО19 Ольге Вячеславовне, ФИО20 Игорю Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок с постройками,

установил:

ФИО21 В.Г. обратился в суд с иском к ФИО22 Римме Владимировне, ФИО23 Ольге Вячеславовне, ФИО24 Игорю Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок с постройками, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО25 Р.В., действующей за себя и в интересах ФИО26 В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с постройками принадлежал на праве долевой собственности по ? доле ФИО27 Р.В. и ФИО28 В.В. на основании мирового соглашения, утвержденного апелляционным определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы продали, а покупатель купил земельный участок с постройками. Покупатель свои обязательства по этому договору выполнил, передал <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка и <данные изъяты> рублей стоимость построек. В свою очередь продавцы передали земельный участок с постройками покупателю, о чем был составлен акт приема-передачи. В ДД.ММ.ГГГГ году продавец ФИО29 В.В. умер. ФИО30 В.Г. в свою очередь не успел зарегистрировать свои права собственности на земельный участок с постройками. В последствии ему стало известно, что за умершим ФИО31 В.В. унаследовали имущество ФИО32 О.В. и ФИО33 И.В., поэтому требования предъявляются к ним. Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО34 В.Г. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением.

Представитель истца ФИО35 А.Е. в суде иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что просит признать право собственности только на земельный участок, т.к. постройки отсутствуют.

Ответчики – ФИО36 Р.В., ФИО37 О.В., ФИО38 И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО39 Е.М. в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица ФИО40 Е.М. – ФИО41 Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, указав, что было два участка, один 2 сотки в аренде, второй участок 4 сотки, участки замежевали, один участок стал около 6 соток, второй участок был около 10 соток. При межевании участков были затронуты права третьего лица ФИО11, все возможные участки распределили между собой. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено мировое соглашение. ФИО13, сторона по делу умер, все исполнительное производство прекращено со смертью должника. ФИО42 Е.М. обратилась с требованием к ФИО43 В.Г. о сносе забора. Требования удовлетворены. ФИО1 и ФИО13 в наследство не вступали. Начали оформлять наследство только в ДД.ММ.ГГГГ году. Участок, на который претендует истец, нет, он не поставлен на кадастровый учет. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является незаключенным, поскольку нет предмета договора.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Пермского районного суда утверждено мировое соглашение, по которому:

1. Истцы ФИО44 В.В. и ФИО45 Р.В. формируют земельный участок (Участок № 3) согласно плану границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ФИО46 К.Ф. (ООО «ФИО47») и являющемуся неотъемлемой частью данного мирового соглашения по ? доле за каждым из истцов: ФИО48 Р.В. и ФИО49 В.В. общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: <адрес> с целью ведения личного подсобного хозяйства и осуществляют постановку данного земельного участка на кадастровый учет.

2. Истцы ФИО50 Р.В., ФИО51 В.В. и заинтересованное лицо ФИО52 Е.М.
пришли к соглашению о разделе Участка № и Участка № (перераспределение земель)
согласно плану горизонтальной съемки местности с указанием проектируемых
земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «ФИО53»
являющемуся неотъемлемой частью данного мирового соглашения следующим образом:

-    в пользование истцов ФИО54 Р.В. и ФИО55 В.В. закрепляется земельный
участок (Участок № 4) по кадастровой площади <данные изъяты> кв.м. (по фактической площади <данные изъяты> кв.м.) со следующими поворотными точками, обозначенными на указанном плане исходя из фактической    площади:    НЗ-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11-Н12-Н13-Н14-Н20-Н19-Н-3, геоданные участка указаны в данном плане, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов;

-     в пользование заинтересованного лица ФИО56 Е.М. закрепляется земельный участок (Участок №5) по кадастровой площади <данные изъяты> кв.м. (по фактической площади <данные изъяты> кв.м. по следующими поворотными точками, обозначенными на указанном плане исходя из
фактической площади: Н1-Н2-НЗ-Н18-Н19-Н20-Н14-Н15-Н16-Н17-Н1, геоданные участка
указаны на данном плане, находящийся по адресу: <адрес>, предоставлении
ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Истцы ФИО57 Р.В., ФИО58 В.В. формируют земельный участок N 4 и осуществляют постановку на кадастровый учет данного земельного участка, оформление производят за свой счет.    

Заинтересованное лицо ФИО59 Е.М. формирует земельный участок № и ; осуществляет постановку на кадастровый учет данного земельного участка, оформление производит за свой счет.

Истцы ФИО60 Р.В. и ФИО61 В.В., и заинтересованное лицо ФИО62 Е.М. признают наличие права собственности на земельные участки следующим образом:

- за истцами ФИО63 Р.В. и ФИО64 В.В. признается право собствен на земельный участок- Участок № по 1\2 доле за каждым;

- за заинтересованным лицом ФИО65 Е.М. признается право собственности на

земельный участок- Участок № 5.

5.1. Истцы ФИО66 Р.В., ФИО67 В.В. и заинтересованное лицо ФИО68 Е.М. пришли к соглашению о признании права собственности в равных долях по 1\2 доле за ФИО69 В. В. и ФИО70 Р.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. Определение суда вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО71 В.В., ФИО72 Р.В. (продавцы) и ФИО73 В.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому продавцы продали, а покупатель купил земельный участок (Участок № 4) по кадастровой площади 722 кв.м. (по фактической площади 655 кв.м.) со следующими поворотными точками, обозначенными на указном плане, исходя из фактической площади: НЗ-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11-Н12-Н13-Н14-Н20-Н19-Н-18 Н-3, геоданные участка указаны на плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В п. 1.2. указанного договора указано, что участок принадлежит продавцам на праве собственности по ? доле в праве за каждым из продавцов на основании апелляционного определения Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан сторонами. К указанному договору прилагается акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО74 В.В. умер, что подтверждается справкой ОЗАГС <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли продажи указано, что право собственности на спорный земельный участок принадлежало продавцам на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец в своих требованиях ссылается на мировое соглашение как на основание возникновения права собственности.

Мировое соглашение по своей юридической силе приравнивается к решению суда и на суд возлагается такая же ответственность за законность утверждаемого мирового соглашения, как и ответственность за законность выносимого решения суда по существу спора. Однако достижение сторонами, участниками спора соглашения в отношении предмета спора, вовсе не предполагает, что стороны совершили сделку.

Мировое соглашение достигается путем взаимных уступок и компромиссов.

Заключенное между сторонами ДД.ММ.ГГГГ г., в возникшем споре, мировое соглашение, как некий компромисс, определило судьбу земельного участка, права и обязанности сторон в отношении этого имущества. Мировое соглашение в установленном законом порядке не обжаловалось, и не было отменено.

Отсюда следует, что для возникновения права собственности на спорный земельный участок в указанных точках координат стороны должны были произвести действия по его оформлению в собственность, а именно поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.

Согласно сведений из Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о правах на земельный участок: <адрес> кв.м. (л.д.32).

Также отсутствуют сведения об указанном земельном участке и в государственном кадастре недвижимости.

Отсюда следует, что спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, право собственности на него продавцами ФИО75 В.В.и ФИО76 Р.В. зарегистрировано не было, в связи с чем предмет договора купли-продажи является несогласованным, а договор – незаключенным. У суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, приобретенным по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО77 Валерию Геннадьевичу в иске к ФИО78 Римме Владимировне, ФИО79 Ольге Вячеславовне, ФИО80 Игорю Вячеславовичу о признании права собственности на земельный участок с постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2015 года.

Судья: