Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7812/2015 ~ М-7225/2015 от 21.09.2015

№ 2 - 7812/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлярова А. Н. и Котляровой В. В.ы к ООО «Диском-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

Установил

Котляров В.Н., Котлярова В.В. обратились в суд с иском к ООО «Диском-П» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ответчика в пользу Котлярова А.Н. компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., в пользу Котляровой В.В. компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

     Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском-П» и с другой стороны Котляровым А.Н. и Котляровой В.В. заключен договор уступки прав требования № по договору № долевого участия в строительстве 9-ти этажного, 5-ти секционного жилого дома с подземной стоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Диском -П» и ООО «Инвестпроект 1» ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к истцам перешли права требования на квартиру с проектным номером 7<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору уступки прав истцы исполнили в полном объеме, оплатили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с договором, Застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако со стороны ответчика обязательства по передачи квартиры истцам нарушены, до настоящего времени квартира истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в удовлетворении требований истца, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

     Истцы Котляров А. Н., Котлярова В. В.а в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

     Представитель истцов по доверенности Степанова Н. А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

     Представитель ответчика ООО «Диском-П» по доверенности Черепнева В. А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, а также представила ходатайство о снижении размера неустойки.

     Представитель третьего лица ООО «Инвестпроект 1» в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о слушании дела.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском-П» и ООО «Инвестпроект 1» заключен договор № долевого участия в строительстве 9-этажного, 5-ти секционного жилого дома с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «Диском-П» обязуется в предусмотренный Договором срок силами других лиц построить/создать Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства ООО «Инвестпроект 1».

     В силу п. 2.3. указанного договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2013 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ)

     П. 2.4. указанного договора предусмотрен срок передачи объекта строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестпроект 1» (Первоначальный кредитор) и Котляровым А. Н. (Новый кредитор 1), Котляровой В. В.ой (Новый кредитор 2) заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым Первоначальный кредитор уступает, а Новые кредиторы принимают на себя право требования трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас, подсчитанных с соответствующими понижающими коэффициентами: лоджий- «0,5», балконы -«0,3»), расположенной на <данные изъяты> этаже № этажного, № секционного жилого дома с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения, в корпусе <данные изъяты> условный строительный номер <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>

     П. 1.2. указанного договора предусмотрено, что права на указанную квартиру первоначального кредитору принадлежит на основании Договора № долевого участия в строительстве 9 - этажного, 5-ти секционного жилого дома с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Первоначальным кредитором с ООО «Диском-П».

     В силу п. 2.2. договора уступки права требования, в счет уступаемого права Новые кредиторы солидарно производят оплату Первоначальному кредитору в размере <данные изъяты>

     Свои обязательства по договору Котляров А.Н. и Котлярова В.В. исполнили в полном объеме, перечислили сумму <данные изъяты> руб. в счет оплаты квартиры по договору.

     Однако ООО «Диском-П» своих обязательств не исполнил, не передал истцам по акту приема - передачи указанную в договоре трехкомнатную квартиру в определенный договором срок.

     Только ДД.ММ.ГГГГ между сторонами оформлен акт осмотра указанной квартиры (л.д<данные изъяты> При этом, истцами акт приема-передачи квартиры не оформлялся со ссылкой на имеющиеся в квартире недоделки.

ДД.ММ.ГГГГ Котляров А. Н. обратился к Генеральному директору ООО «Диском-П» с претензией о выплате неустойки в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Диском-П» в ответе на претензию, отказало истцам в выплате <данные изъяты>. в счет уплаты неустойки, и предложили выплатить <данные изъяты> руб. неустойку, скидку 20 % на приобретение парковочного места, <данные изъяты> руб. на проведение силами Застройщика отделочных работ, снижение суммы за дополнительные метры, подлежащие доплате.

Котляров А.Н. в досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ отказался от предоставленных ООО «Диском-П» сумм, и требовал удовлетворения его требований о выплате неустойки в размере <данные изъяты>.

     Возражая против иска ответчик ссылался на чинимые им препятствия по строительству и ввода дома в эксплуатацию в срок со стороны Администрации <адрес>, в подтверждение чего представили суду решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Диском-П» к Администрации <адрес> о понуждении продлить договор аренды, которым иск ООО «Диском-П» удовлетворен и Администрация <адрес> обязана заключить с ООО «Диском-п» дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, содержащее условие о продлении до ДД.ММ.ГГГГ срока аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

     Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

     Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

     В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

     Следовательно, так как ответчик является профессиональным застройщиком, осуществляет предпринимательскую деятельность по строительству многоквартирных жилых домов, его возражения о причинах задержки строительства как наличия вины иных лиц не могут быть приняты во внимание и исключать в полном объеме его ответственность.

     Согласно частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Поскольку между сторонами не подписан акт приема-передачи квартиры, требования истцов о взыскании неустойки является правомерным.

      Расчет неустойки будет следующим:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата осмотра квартиры истцами) - 445 дней просрочки.

Расчет будет следующим:

8.25% : 300 = 0.0275

<данные изъяты> х 0,0275% = <данные изъяты> х 424 дней просрочки = <данные изъяты>

     Учитывая компенсационный характер неустойки, возражения ответчика о наличии причин, в силу которых они могли в срок закончить строительство, наличия спора с Администрацией <адрес> о продлении договора аренды земельного участка. На котором велось строительство, суд на основании ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки, и взыскивает с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истцов.

     Истцы просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу Котлярова А.Н., <данные изъяты> руб. в пользу Котляровой В.В.

     В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ООО «Диском-П» подлежит взысканию в пользу истцов компенсация морального вреда, при этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истцов.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истцов как потребителя, суд взыскивает с ООО «Диском-П» сумму штрафа в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истцов (<данные изъяты>

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Региональная перерабатывающая Компания» государственную пошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Котлярова А. Н. и Котляровой В. В.ы к ООО «Диском-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Диском-П» в пользу Котлярова А. Н. в счет неустойки <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

     Взыскать с ООО «Диском-П» в пользу Котляровой В. В.ы в счет неустойки <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

     Иск Котлярова А. Н. и Котляровой В. В.ы к ООО «Диском-П» о взыскании неустойки в размере большем, чем по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, компенсации морального вреда в размере большем, чем по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов оставить без удовлетворения

     Взыскать с ООО «Диском-П» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья