Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2013 ~ М-59/2013 от 09.01.2013

Дело №2-770/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2013 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

При секретаре Самоденко С.А.

С участием истца Шмыткиной Н.Н., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Павловой К.И., действующей по доверенности, третьего лица Шмыткина И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шмыткиной Н.Н. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шмыткина Н.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры №, расположенной по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование требований в иске указала, что она является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка. Проведено переустройство системы отопления, заключающееся в смене старых радиаторов на новые в помещениях № и №. Было осуществлено: демонтаж дверного блока между помещениями № и № с разборкой гипсолитовой перегородки по длине 1 м; демонтаж части гипсолитовой перегородки толщиной 0,1 м между помещениями № и № по длине 0,83 м; возведение гипсокартонной перегородки по каркасу с утепление пенопластом 5 см (профиль 75*50 с однослойной обшивкой гипсокартоном 12,5) в нежилом помещении (лоджии) на всю ширину-<данные изъяты> м. Кроме указанного, в результате осмотра специалиста жилого помещения были выявлены отдельные несоответствия с техническим паспортом, не относящиеся к выполненной перепланировке. Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя ей отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд. в соответствии со строительно-техническим исследованием, работы по переустройству и перепланировке квартиры № многоквартирного жилого дома по <адрес> соответствуют санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, указанная квартира в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует данным нормам. Квартира № многоквартирного жилого дома № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии безопасна для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истец Шмыткина Н.Н. поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила суд сохранить квартиру №, расположенную по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Павлова К.И., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований Шмыткиной Н.Н., поскольку перепланировка квартиры была осуществлена без согласования с Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании третье лицо Шмыткин И.А. поддержал заявленные Шмыткиной Н.Н. исковые требования, пояснил, что они с женой Шмыткиной Н.Н. осуществили перепланировку квартиры, несущие стены ими не затронуты, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просил суд сохранить квартиру №, расположенную по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Суд, участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шмыткиной Н.Н., Шмыткину И.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, по <данные изъяты> доли каждому, принадлежит квартира №, расположенная в <адрес> (л.д.14,15).

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ст.26,28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Однако, как установлено в судебном заседании, перепланировка квартиры № по <адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно технического паспорта (л.д.10-13), однокомнатная квартира № по <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией СК Шмыткина Н.Н. привлечена к административной ответственности по ч.1,2 ст.7.21 КоАП РФ (л.д.24,25). Административное правонарушение выразилось в том, что Шмыткина Н.Н. осуществила работы по переустройству квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме № по <адрес> без согласования с органом местного самоуправления (л.д.21-22). В связи с чем, ей было выдано предписание о приведении жилого помещение в первоначальное состояние (л.д.23).

По вопросу согласования произведенной перепланировки Шмыткина Н.Н. обратилась в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, где ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ в котором ей разъяснено право на обращение в суд (л.д.62).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения экспертов ООО «НЭОО «ЭКСПЕРТ» о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> (л.д.27-60) перепланировкой было выполнено: демонтаж дверного блока между помещениями № и № с разборкой гипсолитовой перегородки по длине 1 м; демонтаж части гипсолитовой перегородки толщиной 0,1 м между помещениями № и № по длине 0,83 м; возведение гипсокартонной перегородки по каркасу с утепление пенопластом 5 см (профиль 75*50 с однослойной обшивкой гипсокартоном 12,5) в нежилом помещении (лоджии) на всю ширину-<данные изъяты> м. Проведено переустройство системы отопления, заключающееся в смене старых радиаторов на новые в помещениях № и №.

Перепланировка квартиры № многоквартирного жилого дома № <адрес> не повлекла за собой существенного изменения объемно-планировочного решения квартиры, влекущего за собой значительные изменения нагрузок на несущие конструкции. Конструкции, участвующие в перепланировке квартиры, не являются несущими и не влияют на несущую способность основных несущих конструктивных элементов и всего строения в целом. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась. Конструктивные элементы здания находятся в хорошем техническом состоянии. Квартира безопасна для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Шмыткиной Н.Н. о сохранении жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шмыткиной Н.Н. - удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через районный суд в течение месяца.

Судья Н.В. Теппоева