Решение по делу № 02-4591/2019 от 27.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калачихиным И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4591/19 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы (далее ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о прекращении права собственности на квартиру по адресу- в связи со сносом дома с предоставлением жилого помещения по адресу: -, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры: ФИО – 4/9 доли в праве, ФИО. – 2/9 доли в праве, ФИО – 1/6 доля в праве, ФИО – 1/6 доля в праве, площадью жилого помещения 35,4 кв.м., общей площадью 36,6 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м., расположенной по адресу: -. Дом, расположенный по адресу: - 1 в соответствии постановлением Правительства Москвы от 09.10.2018 № 1233-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2018-2021 годы», постановлением от 27.09.2011 № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы» подлежит сносу. Истцом, в целях реализации жилищных прав, ответчикам была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира по адресу: г-. Вместе с тем, согласие на предложенное ДГИ г. Москвы для переселения жилое помещение от ответчика ФИО в установленном законом порядке не получено, что и послужило поводом для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Евдокимова А.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков - принимая во внимание, что неявка ответчиков не может освобождать их от ответственности и нарушать прав истца на судебную защиту, а также не может нарушать права других участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу- являются ответчики ФИО (4/9 доли), ФИО (2/9 доли), ФИО (1/6 доля), ФИО (1/6 доля) (л.д. 42-43).

На данной площади по месту жительства зарегистрирована собственник ФИО (л.д. 70). Ответчик ФИО., зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: - (л.д. 69), ответчики ФИО и ФИО зарегистрированы в -обл., г. - (л.д. 68), в спорной квартире не проживают.

На жилищном учете и учете нуждающихся в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчики не состоят.

Из материалов дела следует, что 29.11.2018 Правительством города Москвы, в лице Департамента городского имущества города Москвы, было принято распоряжение №40622 о предоставлении ФИО и ФИО жилого помещения в доме-новостройке в связи со сносом дома по договору краткосрочного найма сроком на один год (л.д. 18).

Впоследствии, 20.02.2019, Правительством города Москвы, в лице Департамента городского имущества города Москвы, было принято распоряжение №6196 о предоставлении - жилого помещения в доме-новостройке в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома, на основании которого принято решение предоставить собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 36,6 кв.м., общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м. в подлежащем сносу доме по адресу: - отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 51,4 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. в доме-новостройке по адресу: - в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности (л.д. 11-12).

Согласно статье 1 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:

1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;

2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

2. Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

3. Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

4. Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Судом установлено, что для определения рыночной стоимости квартиры, принадлежащей ответчикам, истец обратился к независимому эксперту ООО «Оценка и Консалтинг».

На основании отчета об оценке № ДК610-19 от 18.10.2019 рыночная стоимость квартиры № -, расположенной по адресу: -, составляет 6 686 000 руб. (л.д. 122).

Согласно отчету об оценке № ДК611-19 от 18.10.2019 независимого эксперта ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость предоставляемой квартиры № -, расположенной по адресу: -, составляет 12 559 000 руб. (л.д. 156).

На основании п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В адрес собственников квартиры Департаментом городского имущества в октябре 2018 (л.д. 25) предоставлено уведомление о переселении, в котором собственникам предлагается жилое помещение, расположенное по адресу: -, площадью жилого помещения 51,4 кв.м., количество комнат – 2.

Судом также установлено, что жилое помещение ответчикам предоставлено в связи со сносом жилого дома, а потому на основании выше изложенных обстоятельств, ДГИ г. Москвы было принято распоряжение о переселении ответчиков из жилого помещения, которое они занимают в доме, подлежащем сносу.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Судом установлено, что предоставляемая ответчикам для переселения жилая площадь отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, предоставляемым в связи с переселением. Квартира превышает по общей и жилой площади размер квартиры, занимаемой ответчиками, находится в Останкинском районе.

Суд полагает, что предоставляемая ответчикам квартира отвечает компенсационному характеру представления жилого помещения и не ухудшает условия проживания ответчиков, при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: - в счет натурального возмещения (компенсации), соблюдены все требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым в связи со сносом дома.

В силу статьи 3 Закона города Москвы от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов)», гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

Жилое помещение предоставлено ответчикам с учетом технических характеристик занимаемого помещения и жилого помещения, которое предоставлено ответчикам в связи со сносом дома, а не в связи с улучшением жилищных условий. При этом также учтено, что ответчики на очереди по улучшению жилищных условий не состоят.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению: право общей долевой собственности ответчиков - на жилое помещение, расположенное по адресу: - подлежит прекращению с признанием за ответчиками права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г-, а также признанием права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: -,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО на 4/9 доли, ФИО на 2/9 доли, ФИО на 1/6 долю, ФИО на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу-.

Признать право общей долевой собственности ФИО на 4/9 доли, ФИО на 2/9 доли, ФИО на 1/6 долю, ФИО на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: -.

Признать право собственности г. Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: -.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.