Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2016 (2-5389/2015;) ~ М-4662/2015 от 08.09.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., К., Б., М., Б., К., О., С., Ш., Ш. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ООО « Славяне» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ООО « Славяне» об установлении границ земельного участка,

В обосновании заявленных требований пояснили, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме (дом на 13 квартир): М. - <адрес>, К. - <адрес>, Б. - <адрес>, Ш. - <адрес>, Ш. - <адрес>, К. - <адрес>, О. - <адрес>, Б. - <адрес>, Б. - <адрес>, С. В.В. - <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Междуречье, <адрес>, д.З, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В отношении земельного участка по инициативе Истцов кадастровым инженером ООО «Землемер» Т. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, составляющего придомовую территорию многоквартирного жилого дома. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Закона о кадастре. Площадь земельного участка, составляющего придомовую территорию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Междуречье, <адрес>, составляет 3324 кв.м. Для установления границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, в соответствии с нормами действующего законодательства, Истцы обратились с заявлением в администрацию Пушкинского муниципального района (Вх. от 06.07.2015г. №КУИ) с просьбой утвердить схему границ земельного участка. Однако, как следует из ответа Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района от 21.07.2015г., земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, принадлежит собственникам квартир жилого дома на праве общей долевой собственности в силу закона. В связи с чем, администрация района не имеет возможности распоряжаться имуществом третьих лиц. Данный ответ свидетельствует о неправильном применении администрацией района норм материального права к рассматриваемой ситуации. В соответствии п.5 ст.16 Федерального закона от <дата> №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Однако, до настоящего момента администрацией <адрес> земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован, в связи с выявленными кадастровыми ошибками. Из ответа КУИ от 21.07.2015г., администрация района не находит иных оснований для отказа в установлении границ земельного участка при многоквартирном жилом доме и устранении выявленных геодезических (кадастровых) ошибок. По материалам натурной геодезической съемки, выполненной кадастровым инженером на местности путем определения координат характерных точек, границы земельного участка, составляющего придомовую территорию объекта недвижимости: здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Междуречье, <адрес>, д.З, последующей камеральной обработки полученных данных и сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45,    50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47,    50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73, было выявлено следующее: Контур здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Междуречье, <адрес>, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45,    50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47, 50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73. Контур здания многоквартирного дома не выходит за пределы границ указанных земельных участков. Фактическая придомовая территория многоквартирного жилого дома включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45, 50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47, 50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73, а также 502 кв.м, из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45,    50:13:0080217:46 50:13:0080217:47,    50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49,    50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51,    50:13:0080220:73    - «под индивидуальное жилищное строительство». На данных земельных участках фактически расположен многоквартирный жилой дом, в связи с чем, фактическое использование данных земельных участков не соответствует установленному виду разрешенного использования. Как следует из экспертного заключения от 03.07.2015г., данные обстоятельства являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости Истцов, в связи с установлением границ и площади земельного участка, и не позволяют в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд установить границы земельного участка площадью 3324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Междуречье, <адрес>, д.З, в соответствии с планом земельного участка и актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер», в границах: от точки 1 до точки 2: 7,01 м.; от точки 2 до точки 3: 5,63 м; от точки 3 до точки 4: 6,30 м.; от точки 4 до точки 5: 5,86 м; от точки 5 до точки 6: 5,78 м; от точки 6 до точки 7: 6,09 м; от точки 7 до точки 8: 2,60 м; от точки 8 до точки 9: 4,78 кв.м; от точки 9 до точки 10: 45,10 м; от точки 10 до точки 11: 2,09 м; от точки 11 до точки 12: 11,07 м; от точки 12 до точки 13: 29,39 м; от точки 13 до точки 14: 93,57 м; от точки 14 до точки 15: 6,64 м; от точки 15 до точки 16: 4,83 м; от точки 16 до точки 1: 27,94 м, граница замыкается. Признать отсутствующим право собственности ООО «Славяне» на земельный участок площадью 2257 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080220:0073, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Междуречье. Снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45, 50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47, 50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73.    

В судебном заседании представитель истцов по доверенности С. заявленные в последствии уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд установить границы земельного участка площадью 3324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Междуречье, <адрес>, д.З, в соответствии с планом земельного участка и актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер», в границах: от точки 1 до точки 2: 7,01 м.; от точки 2 до точки 3: 5,63 м; от точки 3 до точки 4: 6,30 м.; от точки 4 до точки 5: 5,86 м; от точки 5 до точки 6: 5,78 м; от точки 6 до точки 7: 6,09 м; от точки 7 до точки 8: 2,60 м; от точки 8 до точки 9: 4,78 кв.м; от точки 9 до точки 10: 45,10 м; от точки 10 до точки 11: 2,09 м; от точки 11 до точки 12: 11,07 м; от точки 12 до точки 13: 29,39 м; от точки 13 до точки 14: 93,57 м; от точки 14 до точки 15: 6,64 м; от точки 15 до точки 16: 4,83 м; от точки 16 до точки 1: 27,94 м, граница замыкается. Признать отсутствующим право собственности ООО «Славяне» на земельный участок площадью 2257 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080220:0073, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Междуречье. Снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45, 50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47, 50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73.

Ответчик представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п.1 ст. 69 Земельного кодекса землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме (дом на 13 квартир): М. - <адрес>, К. - <адрес>, Б. - <адрес>, Ш. - <адрес>, Ш. - <адрес>, К. - <адрес>, О. - <адрес>, Б. - <адрес>, Б. - <адрес>, С. В.В. - <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Междуречье, <адрес>, д.З, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 10-19).

В отношении земельного участка по инициативе Истцов кадастровым инженером ООО «Землемер» Т. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, составляющего придомовую территорию многоквартирного жилого дома. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Закона о кадастре. Площадь земельного участка, составляющего придомовую территорию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Междуречье, <адрес>, составляет 3324 кв.м. ( л.д. 22-107)

Для установления границ земельного участка под многоквартирным жилым домом, в соответствии с нормами действующего законодательства, Истцы обратились с заявлением в администрацию Пушкинского муниципального района (Вх. от 06.07.2015г. №КУИ) с просьбой утвердить схему границ земельного участка.

Из ответа КУИ от 21.07.2015г., администрация района не находит иных оснований для отказа в установлении границ земельного участка при многоквартирном жилом доме и устранении выявленных геодезических (кадастровых) ошибок. ( л.д.21).

По материалам натурной геодезической съемки, выполненной кадастровым инженером на местности путем определения координат характерных точек, границы земельного участка, составляющего придомовую территорию объекта недвижимости: здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Междуречье, <адрес>, последующей камеральной обработки полученных данных и сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45, 50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47,    50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73, было выявлено следующее: Контур здания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Междуречье, <адрес>, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45,    50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47, 50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73. Контур здания многоквартирного дома не выходит за пределы границ указанных земельных участков. Фактическая придомовая территория многоквартирного жилого дома включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45, 50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47, 50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73, а также 502 кв.м, из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45,    50:13:0080217:46 50:13:0080217:47,    50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49,    50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51,    50:13:0080220:73    - «под индивидуальное жилищное строительство». На данных земельных участках фактически расположен многоквартирный жилой дом, в связи с чем, фактическое использование данных земельных участков не соответствует установленному виду разрешенного использования.

Как следует из экспертного заключения от 03.07.2015г., данные обстоятельства являются препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б., К., Б., М., Б., К., О., С., Ш., Ш. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ООО « Славяне» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 3324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Междуречье, <адрес>, в соответствии с планом земельного участка и актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ООО «Землемер», в границах: от точки 1 до точки 2: 7,01 м.; от точки 2 до точки 3: 5,63 м; от точки 3 до точки 4: 6,30 м.; от точки 4 до точки 5: 5,86 м; от точки 5 до точки 6: 5,78 м; от точки 6 до точки 7: 6,09 м; от точки 7 до точки 8: 2,60 м; от точки 8 до точки 9: 4,78 кв.м; от точки 9 до точки 10: 45,10 м; от точки 10 до точки 11: 2,09 м; от точки 11 до точки 12: 11,07 м; от точки 12 до точки 13: 29,39 м; от точки 13 до точки 14: 93,57 м; от точки 14 до точки 15: 6,64 м; от точки 15 до точки 16: 4,83 м; от точки 16 до точки 1: 27,94 м, граница замыкается, со следующими координатами:

1 Х=493738,34    У=2211123,61

2 Х=493734,50 У=2211129,48

3 Х=493731,30 У=2211134,11

4 Х=493727,59 У=2211139,20

5 Х=493724,00 У=2211143,83

6 Х=493720,54    У=2211148,46

7 Х=493716,83 У=2211153,29

8 Х=493715,29 У=2211155,38

9 Х=493719,09 У=2211158,28

н10     Х=493692,27 У=2211194,54

н11     Х=493691,02 У=2211196,22

н12     Х=493682,79 У=2211188,82

н 13 Х=493661,44 У=2211168,62

н14     Х=493718,19    У=2211094,22

15 Х=493723,47 У=2211098,24

16 Х=493 720,54 У=2211102,08

1     Х=493738,34 У=2211123,61

Признать отсутствующим право собственности ООО «Славяне» на земельный участок площадью 2257 кв.м, с кадастровым номером 50:13:080220:0073, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Междуречье.

Снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0080217:45, 50:13:0080217:46, 50:13:0080217:47, 50:13:0080217:48, 50:13:0080217:49, 50:13:0080217:50, 50:13:0080217:51, 50:13:0080220:73.    

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>.

Судья: