Судебный акт #1 () по делу № 33-2486/2021 от 31.05.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Дементьев А.Г. Дело № 33-2486/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ульяновск 6 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Грудкиной Т.М., Бабойдо И.А.,

при секретаре Шумеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2021 по апелляционной жалобе администрации города Ульяновска на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 10 февраля 2021 года, которым с учетом определения суда от 26 мая 2021 года об исправлении описки постановлено:

В удовлетворении иска Толстова Виктора Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

Иск Толстова Виктора Александровича к администрации г.Ульяновска удовлетворить.

Признать право собственности Толстова Виктора Александровича на гаражный бокс *** общей площадью 54, 10 кв.м, с подвалом, в ГСК «Реал», расположенным по адресу: ***.

Заслушав доклад судьи Грудкиной Т.М., представителя Толстого В.А. – Зайцевой Е.П., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

Толстов В.А. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс ***, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Реал», по адресу: г***

В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Реал» и владельцем гаражного бокса ***. ГСК «Реал» частично введен в эксплуатацию. Он обращался в администрацию города Ульяновска с заявлением о признании за ним права собственности на гаражный бокс ***, расположенный в ГСК «Реал», но в досудебном порядке вопрос о признании за ним права собственности на гаражный бокс разрешен не был, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: ГСК «Реал», Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация города Ульяновска просит решение суда изменить, освободить администрацию города от гражданско-правовой ответственности по удовлетворенным требованиям.

В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление.

Указывает, что является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на гаражный бокс *** с подвалом, полагает суд в решении не отразил основания удовлетворения требований к администрации. Отмечает, что истец в администрацию города Ульяновска с заявлением о получении разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не обращался. Спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся, сведениями относительно фактических обстоятельств владения и пользования истцом гаражных боксов, а также о наличии правовых оснований для признания за Толстовым В.А. права собственности на испрашиваемый гаражный бокс не располагает. Также не располагает сведениями относительно соответствия гаражного бокса параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных нормативных правовых документах.

Администрация города Ульяновска не возражает против признания за истцом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс. На спорное имущество администрация не претендует, не владеет им и не пользуется, что, по мнению автора жалобы, указывает на отсутствие между истцом и администрацией спора о праве.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенной в апелляционной жалобе и отзывах на них.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами по делу.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 20 декабря 2014 года и акта приема - передачи земельного участка в аренду *** от 20 декабря 2014 года ГСК «Реал» владеет земельным участком, на котором находится гаражный бокс истца.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ГСК «Реал», следует, что земельный участок предоставлен для размещения гаражей и под землями общего пользования.

По сведениям, предоставленным суду Управлением Росреестра по Ульяновской области, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости в виде гаражного бокса ***, расположенного в ГСК «Реал».

Согласно представленным справкам ГСК «Реал», Толстов В.А. является членом данного кооператива, имеет в пользовании гаражный бокс под номером *** сумма паевых взносов по которым выплачена им в полном объеме, задолженности по членским взносам он не имеет.

По техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером 12 ноября 2020 года по заказу Толстова В. А., нежилое помещение площадью 54,10 кв.м, из которых гараж 26.80 кв.м и подвал 27.30 кв.м, расположено по адресу: *** ГСК «Реал», ***, гаражный бокс ***.

Истец обращался в администрацию города Ульяновска с заявлением о признании за ним права собственности на гаражный бокс ***, расположенный в ГСК «Реал». Во внесудебном порядке вопрос о признании за истцом права собственности на гаражные боксы разрешен не был.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы *** от 4 февраля 2021 года, проведенной АНО орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс *** с подвалом в ГСК «Реал», распложенным по адресу: *** нормам СНиП и иным строительно-техническим нормам и правилам, требования противопожарной безопасности соответствует. Данный гараж в охранной зоне инженерных сетей не расположен, строительные нормы и правила в данной части соблюдены, находится в пределах отведенного ГСК «Реал» земельного участка под застройку, предоставленного на условиях аренды.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе заключения судебной строительно-технической экспертизы, в соответствии с п. 4 ст.218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ пришел к прави░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: