Решение по делу № 2-849/2018 ~ М-872/2018 от 30.10.2018

Дело №2-849/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области к Третьякову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ответчику Третьякову А.В., в котором просит: 1) расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.01.2014 года №35, заключенный между истцом и ответчиком; 2) взыскать с Третьякова А.В. в пользу Администрации Матвеево-Курганского района задолженность по арендным платежам в размере 29151,39 рублей, из которых 18835,84 рублей – задолженность по арендной плате, 10315,55 рублей – пени; 3) изъять из чужого незаконного владения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что 16.01.2014 года между администрацией Матвеево-Курганского района и Третьяковым А.В. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сроком до 10.01.2017 года. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 16.01.2014 года указанный земельный участок. Ответчик не выполнил свои обязательства по ежеквартальной выплате арендной платы, за период с 10.01.2014 по 01.02.2018 ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком, при этом на 01.02.2018 года задолженность ответчика составила 29151,39 рублей, из которых 18835,84 рублей – задолженность по арендной плате, 10315,55 рублей – пени. 21.10.2016 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которое возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 18.05.2018 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности и добровольном расторжении договора аренды, которая вернулась с отметкой об истечении срока хранения. По состоянию на 01.02.2018 задолженность не погашена, обременение в виде аренды не снято, у истца отсутствует возможность распорядиться данным земельным участком.

Представитель администрации Матвеево-Курганского района, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Третьяков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом с учетом положений ст.165.1 ГК РФ. Отзыв на исковое заявление, а также какие-либо доводы и возражения относительно заявленного иска не представил. В отношении ответчика судом выносится заочное решение в порядке ст.233 ч.1 ГПК РФ. Против вынесения заочного решения представитель истца возражений не имел.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 16.01.2014 года между Муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» (арендодатель) и Третьяковым А.В. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, для сельскохозяйственного производства (пастбище) в границах, указанных в выписке (паспорте) участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды участка установлен на 3 года с 10.01.2014 года по 10.01.2017 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.2.1-2.2).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 5500 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально в срок не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный в договоре счет УФК по Ростовской области (Минимущество области).

Из пункта 3.3 договора аренды следует, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Размер арендной платы может быть изменен один раз в три года согласно отчету об оценке рыночной арендной платы за земельный участок. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п.3.6).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса в федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п.3.7).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п.5.2).

По акту приема-передачи земельного участка к договору аренды №5 от 16.01.2014 года Муниципальное образование «Матвеево-Курганский район» передало, а ответчик Третьяков А.В. принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:21:0600016:3038, местоположение которого установлено: <адрес>, для сельскохозяйственного производства (пастбище) в границах, указанных в выписке (паспорте) участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена 04.02.2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды №5 от 16.01.2014 года ответчиком Третьяковым А.В. исполнялись ненадлежащим образом, при этом за период с 10.01.2014 года по 01.02.2018 года ответчик не производил оплату арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком.

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору задолженность ответчика Третьякова А.В. перед истцом по оплате арендных платежей по состоянию на 01.02.2018 года составила 29151,39 рублей, из которых 18835,84 рублей – задолженность по арендной плате, 10315,55 рублей – пени.

Данный расчет проверен, принимается судом, поскольку ответчиком иной расчет задолженности не представлен, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Подпунктом 4.1.1 пункта 4.1 вышеуказанного договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

В процессе судебного разбирательства установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку ответчику направлялось письменное предупреждение о расторжении договора аренды от 16.01.2014 года №5, на которое ответчик не отреагировал.

Материалами дела подтверждается систематическое нарушение арендатором Третьяковым А.В. в течение более 6 месяцев своих обязательств перед арендодателем по договору аренды от 16.01.2014 года №5 по оплате арендных платежей, тем самым ответчиком были существенно нарушены условия данного договора, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.01.2014 года №5.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Матвеево-Курганского района к ответчику Третьякову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2014 года №5 и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 29151,39 рублей в полном объеме.

Учитывая положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, на ответчика следует возложить обязанность передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 61:21:0600016:3038.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика Третьякова А.В. необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1074,54 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области к Третьякову А.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №5 от 16.01.2014 года, заключенный между Муниципальным образованием «Матвеево-Курганский район» и Третьяковым А.В..

Обязать Третьякова А.В. передать администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, для сельскохозяйственного производства (пастбище) в границах, указанных в выписке (паспорте) участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Третьякова А.В. в пользу администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области задолженность по договору аренды №5 от 16.01.2014 года в размере 29151 рублей 39 копеек.

Взыскать с Третьякова А.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1074 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать заявление в Матвеево-Курганский районный суд Ростовской об отмене заочного решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области по истечении срока подачи заявления ответчиком об его отмене, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 24.12.2018 года        

Судья                      А.И. Коркишко