Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2021 (2-1565/2020;) ~ М-1028/2020 от 20.10.2020

Дело №2-460/2021

                                            РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                24 февраля 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Демченко Дмитрию Николаевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Демченко Д.Н. 12.03.2020 заключен договор аренды №37/20 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.) для использования под склады. 10.04.2020 право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 12.03.2020 по 12.03.2030. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 200 217 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. За период с 01.08.2020 по 30.09.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 33 369,50 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №37/20 от 12.03.2020 в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 в размере 33 369.50 руб., пеню за период с 02.09.2020 по 07.10.2020 в размере 2 102,28 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик Демченко Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Демченко Д.Н. (Арендатор) заключен договор аренды №37/20 от 12.03.2020, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под склады без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый №. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 344 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ Большой Камень, г.Большой Камень, ул. Ворошилова, 1.

Срок аренды был установлен сторонами с 12.03.2020 по 12.03.2030 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 200217 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

    право аренды по договору аренды земельного участка от 12.03.2020 №37/2020 зарегистрировано за Демченко Д.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Материалами дела установлено, что Демченко Д.Н. не вносил арендную плату за период с 01.08.2020 по 30.09.2020, задолженность за данный период составила 33 369,50 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем. принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 01.08.2020 по 30.09.2020 года в размере 33 369,50 руб.

Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 2 102,28 руб. за период с 02.09.2020 по

    года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени).

В соответствии с ч. 1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.З ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.З ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, которое исполнено не было.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание непродолжительный период образования задолженности, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношенийстановится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 264 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Демченко Дмитрию Николаевичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с Демченко Дмитрия Николаевича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды №37/20 от

    за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 в размере 33369.50 руб., пеню в размере 2102,28 руб., а всего 35471,78 руб.

Взыскать с Демченко Дмитрия Николаевича в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 1264 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                                                   А.В. Рогачева