Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-48138/2021 от 24.11.2021

Дело № 33-48138/2021 Судья Федорова Я.Е.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2021 г.                                                                                                г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В.,

судей Мошечкова А.И., Щербаковой А.В.,

 при помощнике Головиной Л.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-3634/2021 по апелляционной жалобе Быхтиной И.П. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2020 г., которым постановлено:

Взыскать с Быхтиной И.П.в пользу ТСН «ИСТЛАНДИЯ» задолженность по оплате единовременного платежа за 2018 год в размере 5 000 руб. и пени в размере 771.77 руб., за 2019 год в размере 11 000 руб. и пени в размере 930.42 руб., платежа по пункту « А» за 202 год в размере 10 000 руб. и пени в размере 296.88 руб., по пункту « Б» в размере 10 000 руб. и пени в размере 194.17 руб., по пункту « В» в размере 10 000 руб. и пени в размере 93.19 руб., задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с марта 2018 года по июня 2020 года в размере 263 000 руб. и пени в размере 18 135.29 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., госпошлину в размере 6 744.22 руб.

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Истландия" обратилось в суд с иском к Быхтиной И.П. о взыскании задолженности. Мотивировало тем, что товарищество учреждено в интересах членов Товарищества и других жителей, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке. ТСН "Истландия" фактически расположено по адресу: ***. Ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1211 кв.м, расположенного в границах ТСН "Истландия" по адресу: ***, кадастровый номер участка ***. Ответчик членом ТСН не является. Решениями общего собрания членов ТСН была утверждена приходно-расходная смета ТСН, а также размеры ежемесячных взносов для членов ТСН и собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН. Данные взносы были утверждены с целью обслуживания имущества общего пользования и объектов инфраструктуры. Указанные решения размещены на территории поселка в местах, общедоступных для ознакомления всем лицам, независимо от их членства в ТСН. Однако, ответчик данную обязанность не исполняла. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение.

Быхтина И.П. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на жалобу, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1211 кв. м, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Указанный земельный участок находится в пределах территории коттеджного поселка, в котором создано ТСН «Истландия».

ТСН "Истландия" в силу решений, Устава ТСН и договоров осуществляет уход и обслуживание имущества общего пользования поселка, объектов инфраструктуры: дорог, коммуникаций, несет расходы по оплате электроэнергии потребляемой поселком (в том числе и собственниками земельных участков).

Решениями общего собрания участников ТСН "Истландия" от 28 февраля 2018 г. была утверждена приходно-расходная смета ТСН на 2018 год, размер членского взноса в размере 6 500 рублей в месяц, для собственников, которые не являются членами товарищества размер ежемесячного платежа в сумме 6 500 рублей в месяц. Членские взносы за текущий месяц должны перечисляться не позднее 10 числа следующего месяца. Также утвержден размер целевого взноса на создание резервного фонда на непредвиденные расходы в размере 5 000 рублей с участка и определен срок его внесения до 1 мая 2018 г.

Решениями общего собрания участников ТСН "Истландия" от 01 декабря 2018 г. утверждена приходно-расходная смета на 2019 год, размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН в сумме 12000 руб. Срок оплаты данного ежемесячного платежа за каждый расчетный месяц установлен до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Также утвержден на 2019 год размер единовременного платежа на формирование фонда подачи исковых заявлений в суд на неплательщиков как для членов ТСН, так и для лиц, не являющихся членами ТСН, в сумме 11000 руб., срок оплаты до 1 апреля 2019 г.

Решениями общего собрания членов ТСН от 30.11.2019 утверждена плановая приходно-расходная смета ТСН на 2020 год., размер ежемесячного членского взноса для членов ТСН и размер ежемесячного платежа за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования лицами, не являющимися членами ТСН, установлен в сумме 9000 руб., срок оплаты до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Также были утверждена единовременные выплаты для формирования «фонда капитального ремонта» по следующим объектам: А) на лицензирование скважины ВЗУ в сумме 10 000 руб. со сроком оплаты до 01.01.2020, Б) на ремонт подъездной дороги в сумме 10 000 руб. со сроком оплаты до 01.03.2020, В) на ремонт детской площадки в сумме 10 000 руб. со сроком оплаты до 1.05.2020 года.

Разрешая спор, районный суд исходил из того, что ТСН "Истландия" представило в суд доказательства, что на основании договоров оно осуществляет управление объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного поселка, в связи с чем жителям поселка, в том числе ответчику, предоставляет комплекс услуг: по охране (осуществляет организацию круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка и организацию патрулирования открытых для общего доступа территорий поселка); обслуживанию, ремонту и содержанию инженерных сооружений коттеджного поселка, административных зданий и КПП; услуги по вывозу ТБО (осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения); по сервисному обслуживанию очистных сооружений. Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории коттеджного поселка предполагает обязанность оплачивать денежные средства за пользование имуществом общего пользования, объектами инфраструктуры.

Суд первой инстанции принял как обоснованный расчет истца, в том числе и по процентам за нарушение срока оплаты, который проверил, признал арифметически верным и взыскал с ответчика задолженность в полном объеме.

Судебная коллегия проверяет решение суда по доводам апелляционной жалобы ответчика, оснований для его отмены, изменения не находит.

Ответчик в апелляционной жалобе выражал несогласие с выводом районного суда только в той части, что его земельный участок находится в границах коттеджного поселка, иной территории, которую обслуживает истец, наличия общего имущества и объектов инфраструктуры,

Доводы жалобы о том, что принадлежащий Быхтиной И.П. земельный участок не находится на территории ТСН "Истландия", районный суд проверял и обоснованно отклонил, как несостоятельный по следующим основаниям.

В соответствии с Уставом ТСН "Истландия", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 1 ноября 2016 года, место нахождения товарищества: Московская область, Волоколамский район, с/пос Спасское, в районе д. Щекотово.

Основными целями деятельности товарищества является, в том числе, обеспечение управления территорией в пределах границ, установленных проектом планировки территории товарищества.

Постановлением Правительства от 24.09.2008 N 844/36 О включении земельного участка в границы д. Щекотово сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района земельный участок площадью 182600 кв. м с кадастровым номером *** в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 10.06.2008 N 07.5723/08, расположенном по адресу: ***, был включен в границы по заявлению ООО "Серебряное озеро" от 9 июня 2008 г.

Пунктом 2 указанного постановления изменен вид разрешенного использования земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

На основании решения единственного учредителя ООО "Серебряное озеро" от 03.12.2008 N 4, протокола общего собрания учредителей ООО "ИНТЕГРА Эстейт" от 03.12.2008 N 1, Акта приема-передачи земельного участка от 03.12.2008, данный земельный участок принадлежал ООО "ИНТЕГРА Эстейт" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 февраля 2009 г. 50-HГN 451647 (повторное, взамен свидетельства: серия 50-НГ N 346644, дата выдачи 18.02.2009), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы, и кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2009 г. N 5007/214/09-11349.

Постановлением Главы Волоколамского адрес от 14.08.2009 N 2485 "О разрешении разработки проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО "ИНТЕГРА Эстейт" собственнику земельного участка ООО "ИНТЕГРА Эстейт" разрешена разработка проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 182600 кв. м с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.

Постановлением главы Волоколамского адрес от 07.10.2009 N 2921 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО "ИНТЕГРА Эстейт" на основании ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации утвержден проект планировки и проект межевания территории для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 182600 кв. м с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.

Из объяснений представителя истца следует, что на участке площадью 182600 кв. м располагается 80 отдельных участков площадью от 12 до 25 соток, на этих участках находятся индивидуальные жилые дома.

Границы территории коттеджного поселка ТСН "Истландия", согласно нормам Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяются в соответствии с проектом планировки и проектом межевания территории, разработанными заказчиком ООО "ИНТЕГРА Эстейт" и утвержденными постановлением главы Волоколамского адрес от 07.10.2009 N 2921.

Таким образом, земельные участки, в том числе земельный участок, принадлежащий ответчику, были образованы в результате раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером *** и в соответствии с ранее существующим проектом межевания территории.

Согласно п. 28 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется, в том числе, в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации.

В данном случае таким документом и является проект планировки и межевания территории, разработанный ООО "ИНТЕГРА Эстейт" и утвержденный постановлением главы Волоколамского адрес N 2921 от 07.10.2009.

Материалами дела доказано и не опровергнуто ответчиков, что ТСН "Истландия" в силу решений, Устава ТСН и договоров осуществляет уход и обслуживание имущества общего пользования поселка, объектов инфраструктуры: дорог, коммуникаций, сооружений, предоставляет услуги по  охране, обслуживанию, ремонту и содержанию инженерных сооружений коттеджного поселка, административных зданий и КПП; по вывозу ТБО, по сервисному обслуживанию очистных сооружений, несет расходы по оплате электроэнергии потребляемой поселком.

При этом, само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно, как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2020 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи